Золотые метры на фоне пандемии: что происходит с ценами на недвижимость

https://punkt-a.info/news/glavnoe/zolotye-metry-na-fone-pandemii-chto-proiskhodit-s-tsenami-na-nedvizhimost-
Пункт-А
Золотые метры на фоне пандемии: что происходит с ценами на недвижимость
03-07-2020 \\ Просмотров ()
03-07-2020

Все предыдущие кризисы текущего столетия сопровождались падением цен на недвижимость. Так было и в 2008, и в 2014 году. Падал спрос, рынок вставал, цены стагнировали или снижались. Аналогичные прогнозы выдвигались и весной 2020-го, когда коронавирус накрыл страну и мир, ввергнув всех в самоизоляцию. Однако действительность опровергла ожидания.

Былое и думы

В конце марта 2020 года рынок недвижимости застыл. Стройки остановились, сделки прекратились, продажи снизились на треть. Все замерло в ожидании: что будет дальше. Аналитики строили прогнозы, в основном сводившиеся к тому, что цены на квартиры на фоне кризиса снизятся, вопрос лишь – на сколько. Выдвигалось три сценария. В зависимости от того, как долго продлятся ограничения, связанные с коронавирусом, падение цен прогнозировалось в пределах от 10 до 30 процентов.

Но вот первая волна эпидемии миновала, самоизоляция закончилась. Жизнь возвращается в привычное русло. А с ценами на квартиры… ничего не произошло. Они как росли до этого, так и продолжают расти. На днях федеральный портал Мир квартир проанализировал цены за первое полугодие на первичном рынке, за исключением элитного сегмента, в 70 крупнейших городах страны. По итогам исследования выяснилось, что в 63 городах цены приросли. Больше всего – в Сочи – на целых 15,3%.

По мнению гендиректора портала Павла Луценко, главную роль сыграла поддержка застройщиков, а именно – дешевая ипотека, субсидируемая из госбюджета. «Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – считает он. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним».


По его мнению, ждать снижения цен на новостройки до ноября - срока окончания программы льготной ипотеки - не стоит. А если ее продлят - то и до конца года. «К тому времени появится окончательное понимание, готовы ли россияне покупать по таким ценам в текущей кризисной ситуации», - считает эксперт.

Астрахань: показания разнятся

По результатам исследования Мир квартир, лишь в семи городах страны цены на новостройки упали. В их число вошла и Астрахань, где стоимость квадратного метра, по данным портала, снизилась на 2,3%.

Впрочем, тут данные разнятся. Так, по информации Астраханьстата, индекс цен на квартиры за первые пять месяцев этого года составил ровно 100% к концу 2019-го. Да и наш традиционный ежеквартальный обзор не выявил тренда к удешевлению. И хотя в отдельных новостройках действительно наблюдается некоторое снижение цен на квадратные метры, в целом они подросли. Подробности – в таблице ниже. Как обычно, при изучении цен мы пользовались бесплатными сайтами объявлений о продаже недвижимости, а также информацией от застройщиков (от ЖКХ «Укроп», «Атмосфера», «Астрстройинвест»). На стопроцентную точность не претендуем, тем не менее общую тенденцию уловить можно. На протяжении полутора лет, что мы изучаем рынок недвижимости, цены на квадратный метр, за исключением локальных колебаний в отдельных ЖК, устойчиво ползут вверх.


Объемы падают

Цены на квартиры в Астрахани растут на фоне снижения объемов строительства. По итогам 2018 года спад по вводу жилья в Астрахани составил 38%. В 2019 году рынок жилого строительства ушел в минус на 3%. По итогам пяти месяцев 2020 года, по данным Астраханьстата, в регионе введено в эксплуатацию 935 новых квартир общей площадью 90,8 тыс. м2. Это 69,3% от уровня соответствующего периода предыдущего года. И если в некоторых муниципалитетах показатель вырос (в Икрянинском районе в пять раз, Енотаевском - в 2,8 раза, Ахтубинском в 2,7), то в Астрахани – падение на 32,8%.

Стоимость квартир в новостройках Астрахани на 2 июля 2020 г. (источник – данные застройщиков и сайты объявлений)

Жилой комплекс

Цена за 1-к квартиру (пред. цена - конец I кв.)  

Цена за 3-к квартиру   (пред. цена - конец I кв.)

Цена за квадратный метр (пред. цена - конец I кв.)

Атмосфера

ул. Бехтерева

2 400 000 – 2 800 000

Было: 2 150 000 – 2 350 000

 

4 750 000 до 6 850 000

Было: 4 500 000 – 6 800 000

 

61 344 – 69 508

Было: 59 963 – 71 672 р.

Укроп

ул. Генерала Армии Епишева

2-комн.

3 400 000 – 3 500 000

4-комн.

5 800 000 (квадратный метр)

Было: 5 700 000

60 924 – 66 032

Было: 59 461 – 67 769

Сердце Каспия

Набережная Приволжского Затона

От 2 870 000 до 3 520 000 (от 40,01 кв. м)

Было: 3 170 000 – 3 830 000 (от 41 кв. м)

От 5 320 000 до 7 090 000 (от 83,04 кв. м)

Было: 5 800 000 – 6 800 000 (от 85,7 кв. м)

63 727 – 78 519

Было: 67 520 – 85 49 1р.

Комфорт

ул. Румынская

1 652 000 – 1 763 000 (за 44,3 кв. м)

Было: От 1 400 000 за 45 кв. м

2 696 000 (за 83 кв. м)

Было: 2 696 000 за 83 кв. м

32 482 – 39 813

Было: от 34 489

Лазурный

ул. Латышева

-

5 600 000 – 7 072 000 (от 109,5 до 136 кв. м)

Было: 5 600 000 – 6 650 000

44 000 – 71 782

Было: 52 045 – 73 000

Лотос Парк

ул. Бакинская

-

-

5 600 000 – 5 900 000 (92 – 99 кв. м)

Было: 5 400 000

54 545 – 65 476

Было: 52 700 – 58 700

Наследие

Набережная Приволжского затона

3 160 000 – 3 720 000

Было: 2 880 000 – 4 950 000

7 210 000 – 7 860 000

Было: 6 790 000 – 7 310 000

69 622 – 88 474

Было: 65 248 – 82 130

ИФК «Астрстройинвест»

Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9

-

6 100 000

Было: 6 000 000

61 000

Было: 60 000





Новости СМИ2


Новости MARKETGID
Загрузка...
Комментарии
comments powered by HyperComments




Новости LENTAINFORM
Загрузка...
Новости кратко
Загрузить еще
Читать архив новостей
Социальные сети

Считаете ли вы, что нужно вернуть прямые выборы мэра Астрахани?


Проголосовало: 18851 Архив опросов
ПнВтСрЧтПтСбВс
Последние комментарии
Важно!
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «Пункт-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "Пункт-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Инфо

СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt20102010@gmail.com

Бигль