Главное Федеральное Официально Новости кратко Архив рубрик
Новости кратко
Загрузить еще
Читать архив новостей
Социальные сети

Золотые метры: ждать ли астраханцам снижения цен на квартиры в свете коронавируса

https://punkt-a.info/news/glavnoe/zolotye-metry-zhdat-li-astrakhantsam-snizheniya-tsen-na-kvartiry-v-svete-karantina-i-krizisa-
Пункт-А
Золотые метры: ждать ли астраханцам снижения цен на квартиры в свете коронавируса
10-04-2020 \\ Просмотров ()
10-04-2020

В первую неделю карантина по коронавирусу спрос на жилье в новостройках страны упал вдвое, заявили в Минстрое России. О том, что будет дальше, можно гадать. Эксперты строят прогнозы для разных сценариев. А мы представляем свой традиционный обзор стоимости квадратных метров в новостройках города Астрахани.

Засели в карантине

Резкий спад продаж в сфере недвижимости в конце марта – начале апреля связан с коронавирусом и режимом самоизоляции. Потенциальные покупатели не могут выезжать для осмотра объектов, сказалась и общая неопределенность: что будет завтра. Минстрой РФ уже заговорил о мерах по поддержке отрасли – в основном чтобы не допустить новых проблемных объектов с участием дольщиков. «Конечно, сегодня мы видим, что спрос начинает спадать, и нам категорически важно поддержать вот эту историю для того, чтобы те застройщики, которые достраивают дома по старым правилам, всю эту процедуру завершили. В противном случае мы можем получить риски увеличения вот этой армии обманутых дольщиков, чего мы допустить не должны»,— заявил глава Минстроя Владимир Якушев в ходе онлайн-слушаний в Госдуме 7 апреля (цитата по  «Коммерсанту»).

Министр сообщил, что правительство проводит консультации и вырабатывает меры для поддержки падающего спроса. В частности, Минстрой предлагает предусмотреть во втором «пакете» антикризисных мер докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков на 60 млрд руб. для завершения проблемных объектов.

Стройки стоят

Ситуация на рынке жилой недвижимости в эти дни застыла в ожидании. Четверть застройщиков приостановила строительство жилья в связи с объявленными в стране нерабочими днями. Об этом свидетельствуют данные опроса 220 застройщиков из 57 регионов России, проведенного Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).


Источник: НОСТРОЙ и НОЗА

По данным исследования, 25% компаний остановили стройку, 19,1% рассматривают такой вариант. 22,3% застройщиков остановили объекты не по своей воле, а по воле полиции или Росгвардии - в результате штрафов, предписаний или прямого воспрепятствования доступу на стройплощадки.

Отметили в компаниях и нехватку рабочих рук, подорожание материалов и оборудования, подорожание услуг подрядчиков на отдельные виды работ, падение спроса со стороны покупателей.

Три сценария

Спрос на жилье в 2020 году снизится, считают аналитики Кредитного рейтингового агентства НКР. А вместе с ним и цены. Минимум на 5 – 10%, максимум – до 30%. Эксперты составили три сценария в зависимости от развития ситуации с коронавирусом, точнее, продолжительности связанных с ним ограничений.

Если карантин и самоизоляция сохранятся лишь в апреле – мае, то уже в третьем квартале этого года, по прогнозам экспертов, может начаться полноценное восстановление спроса на недвижимость. При этом цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019-го. Застройщики временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для них уровень цен.

Второй сценарий – негативный – предполагает, что карантинные меры продлятся до середины лета. При таком раскладе падение объемов рынка сохранится и во втором полугодии, поскольку часть населения лишится прежних доходов. При этом, считают эксперты, застройщикам придется снижать цены ориентировочно на 10%.


Согласно наиболее жесткому кризисному сценарию карантин отменят только в сентябре. И это приведет к падению спроса на жилье на 25% и более. В такой ситуации вероятно снижение цен строительными компаниями на 20-30%. Последующее восстановление рынка по прогнозам может занять от двух до четырех лет.

По мнению аналитиков, при подобном сценарии с большими трудностями, вплоть до банкротства, столкнутся мелкие и средние застройщики, особенно в регионах со слабым платежеспособным спросом.

Мнение

Ринат Ишмаметов, представитель "Перспектива 24 Астрахань":

- Предпоследняя «докарантинная» неделя марта показала резкий, удививший многих всплеск активности покупателей. Большинство сомневавшихся или откладывавших покупку, столкнувшись с падением цены на нефть и курса национальной валюты, приняло оперативное решение «вложиться в метры». И как выяснилось – не ошиблось, ведь цены на новостройки немного подросли. Умеренный оптимизм внушает то, что цены в среднем выросли на несколько процентов. Наш прогноз - продажи жилья в апреле-мае будут продолжаться с небольшим отставанием от первого квартала.

***

Тем временем мы продолжаем по традиции следить за ценами на квартиры в астраханских новостройках. Не претендуем на 100-процентную точность и глубокий анализ, так как понимаем, что стоимость каждой конкретной квартиры зависит от многих факторов. Тем не менее, простое сравнение объявлений показывает, что в большинстве строящихся жилых комплексов цены на квадратные метры продолжали расти. Исключение в нашем списке составляют, пожалуй, ИФК «Астрстройинвест», где цена не изменилась, и «Комфорт», где нижняя планка стоимости квадратного метра оказалась даже ниже. Что будет дальше – время покажет.

Ps: Информацию о ценах от ЖКХ «Укроп», «Атмосфера» и ИФК «Астрстройинвест» нам предоставили застройщики. Цены в остальных ЖК взяты с сайта Циан: ЖК «Сердце Каспия» и «Наследие» - от застройщика, «Комфорт», «Лотос-парк» и «Лазурный» - от агентов.

Жилой комплекс

Цена за 1-к квартиру  (пред. цена - конец IVкв.)

Цена за 3-к квартиру   (пред. цена - конец IV кв.)

Цена за квадратный метр (пред. цена - конец IV кв.)

Атмосфера

ул. Бехтерева

2 150 000 – 2 650 000

Было: 2 150 000 – 2 350 000

4 500 000 – 6 800 000

Было: 4 750 000 – 6 600 000

59 963 – 71 672 р.

Было: 57 999 – 65 073 р.

Укроп

ул. Генерала Армии Епишева

2 500 000

Было: 2 500 000

5 700 000 (4-комн., «трешки» кончились)

Было: 3 200 000 – 4 400 000

59 461 – 67 769

Было: 55 964 – 67 941

Сердце Каспия

Набережная Приволжского Затона

3 170 000 – 3 830 000 (от 41 кв. м)

Было: 2 550 000 – 3 220 000 (от 37,5 кв. м)

5 800 000 – 6 800 000 (от 85,7 кв. м)

Было: 5 290 000 – 6 990 000 (от 85,7 кв. м)

67 520 – 85 491р.

Было: 61 700 – 68 000 р.

Комфорт

ул. Румынская

От 1 400 000 за 45 кв. м

Было: от 1 552 000 за 45 кв. м

2 696 000 за 83 кв. м

Было: от 2 356 000 за 83 кв.м до 2 732 000 за 98 кв. м

31 530 – 37 200

Было: от 34 489

Лазурный

ул. Латышева

Предложений нет

Было: 2 400 000 за 44,5 кв. м

5 600 000 – 6 650 000

Было: 4 831 200 за 109,8 кв. м

52 045 – 73 000

Было: 44 000 – 53 933

Лотос Парк

ул. Бакинская

-

-

5 400 000

Было: 5 350 000

52 700 – 58 700

Было: 54 054 р.

Наследие

Набережная Приволжского затона

2 880 000 – 4 950 000

Было: 2 710 000 – 4 690 000 (от 41,5 кв. м)

6 790 000 – 7 310 000

Было: 6 130 000 – 6 720 000 (от 89 кв. м)

65 248 – 82 130

Было: 62 014 – 73 000 р.

ИФК «Астрстройинвест»

Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9

-

6 000 000

Было: 6 000 000

60 000

Было: 60 000

 





Новости СМИ2


Новости MARKETGID
Загрузка...
Комментарии
comments powered by HyperComments




Новости LENTAINFORM
Загрузка...
Считаете ли вы, что нужно вернуть прямые выборы мэра Астрахани?


Да, должны быть прямые выборы мэра  
 16430
(90%)
Затрудняюсь ответить, или мне все равно  
 952
(5%)
Нет, нынешняя система более эффективна  
 870
(5%)
Проголосовало: 18252 Архив опросов
ПнВтСрЧтПтСбВс
Последние комментарии
Важно!
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «Пункт-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "Пункт-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Инфо

СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt20102010@gmail.com

Бигль