Прикинули на калькуляторе — чистая прибыль уже в первый год (за вычетом суммы, потраченной на покупку) составит более 500 процентов. Можете ли вы придумать более выгодное вложение средств? Увы, вам шанс сделать деньги из воздуха (на самом деле из воды) скорее всего не представится. А вот одному бизнесмену представился – и он его не упустил.
когда деньги сами падают в лапы
Золотая жила, покруче мифического Эльдорадо, находится в селе Козлово, Володарского района Астраханской области. В одночасье вода там стала буквально на вес золота. Но не из-за целебных свойств и даже не из-за передачи водопроводных сетей концессионеру, как вы могли бы подумать. В 2014 году существовавшее в селе ГП «Астраханские водопроводы» разорилось. Его имущество было передано агентству по управлению госимуществом, а то, в свою очередь, пустило его с молотка. Но не все вместе, а по частям. Например, земельный участок площадью чуть больше гектара и находящиеся на нем станцию очистки воды; хлораторную; водонапорную башню; насосную станцию и водоприемный колодец продали предпринимателю А. Г. Мирвольскому всего-навсего за 1 миллион 800 тысяч рублей. Так на базе бывшего госпредприятия появилось некое ООО «Энерговодстрой». А два года спустя, в 2016 году, оставшееся движимое имущество (собственно, трубы, насосы и весь комплекс, необходимый для очистки воды, и находящийся НЕПОСРЕДСТВЕННО в уже проданном ранее здании и на проданном ранее участке), было передано в собственность администрации Володарского района.
То есть трубы и насосы как бы государственные. Но доступа к ним как бы нет, ведь это частная земля, частное здание и вообще закрытая территория.
Впрочем, во время визита в Володарский район корреспондент "ПУНКТ-А" все-таки на этой «закрытой» территории побывал. И не один, а с председателем региональной думы Игорем Мартыновым и главой района Батыршином Миндиевым. Конечно, никакой колючей проволоки по периметру или охранников с собаками там нет, да и рабочих для обслуживания водоочистного комплекса внутрь пускают. Но это пока.
«Нас отсюда в любой момент могут выгнать. Просто ворота закрыть и не пустить. Это частная земля, у нас тут никаких прав нет», - пояснил Миндиев.
Когда район в 2016-м году получил свою «долю» Козловских очистных сооружений, администрация тут же попробовала оспорить сделку 2014 года в суде и признать имущественный комплекс единым и неделимым, но 2 сентября 2016 года Арбитражный суд в иске им отказал. Что поделать – частная собственность у нас неприкосновенна, даже когда речь идет о стратегическом объекте.
Правда, в первое время проблема решалась почти полюбовно. До января 2017 года между ООО «Энерговодстрой» и администрацией Володарского района действовал договор безвозмездного пользования, который всех устраивал. Но в январе предприниматель отказался продлевать этот договор, провел экспертную переоценку собственного имущества по рыночной стоимости, и внезапно оказалось, что стоит весь этот комплекс не 1 миллион 800 тысяч рублей, а 47 миллионов 153 тысячи 90 рублей.
когда можешь себе позволить недвижимость в Козлово
Сдавать такую дорогую собственность забесплатно будет непозволительным транжирством, - решил предприниматель и представил администрации района новые условия: стоимость аренды – 1 миллион 148 тысяч рублей в месяц. При этом ни ремонта, ни технического обновления, ни каких-либо других изменений на спорной территории, по словам представителя администрации района, за это время не проводилось.Очистные сооружения обслуживают три села: Козлово, Марфино и Володаровку с общей численностью населения почти 30 тысяч человек.
А пока администрация района с удивлением следила за волшебным превращением очистных сооружений в "элитную недвижимость", участок сменил собственника. ООО «Энерговодстрой» продал этот золотой комплекс компании ООО «Володарский водопровод», директором которой (по странному и загадочному совпадению) числится некая Мирвольская В. В.
И начиная с 13 марта 2017 года ООО «Володарский водопровод» судится с администрацией района из-за неуплаты аренды. Суд в данной ситуации полностью поддерживает предпринимателя. Долг администрации перед ООО «Володарский водопровод» на данный момент уже приближается к 20 миллионам рублей.
Но администрация района продолжает бороться. Чиновники заказали собственную независимую оценку. Эксперты сделали вывод, что предыдущее исследование не объективно и проведено не в полном объеме; и что эти нарушения могли привести к существенному искажению и завышению рыночной стоимости объекта. Что на это скажет суд – пока неясно.
Если суд все-таки обяжет район платить арендную плату, нам даже трудно представить, во сколько раз возрастут тарифы на воду для жителей района.
