Астрахань отказывается от точечной застройки, процветавшей в 2000-х. Власти делают ставку на комплексное развитие территорий.
При комплексном развитии кварталы застраиваются не просто отдельными зданиями, где что воткнется, а по утвержденному плану – с учетом транспортной, социальной, коммунальной инфраструктуры, благоустройства.
Под комплексное развитие в областном центре определено 16 территорий. Часть проектов утверждена, по некоторым уже заключены договоры с застройщиками. Это и отдаленные кварталы (например, по улице Акмолинской в районе 3-го Интернационала, переулку Заводскому возле ТЦ «Метро»), и расположенные почти в самом центре города – к примеру, бывшее «Плещеева-сити», квартал по Кирова, Бакинской, Ахшарумова и Дарвина. Под комплексную жилую застройку решено отдать и бывший троллейбусный парк.
Однако застройщики не оставляют попыток воткнуть новую высотку в каждый доступный клочок земли. Лакомым кусочком является микрорайон Эллинг.
В прошлом году дважды выносился на общественное обсуждение проект строительства высоток на улице Бабефа, 8а, по соседству с ЖК «Паруса». Оба раза жители окрестных домов выступили резко против. Их аргументы – изношенность коммунальных сетей, острая нехватка социальной инфраструктуры, низкая пропускная способность улиц и проездов, недостаток парковочных мест (не только для местных, но и для тех, кто приезжает в МФЦ, нотариальную контору, на набережную Волги погулять). Оба раза проект отклонили.
Однако в феврале этого года Бабефа 8а вновь вынесли на общественное обсуждение. Уже на предмет отклонения от параметров разрешенного строительства. На участке площадью 3188 кв. м застройщик решил построить две 17-этажные жилые высотки. Они должны были занять 90% площади участка при нулевом количестве парковочных мест. Жильцы соседних домов вновь взбунтовались (в рамках закона, конечно, направив в комиссию свои змечния). В марте минимущества Астраханской области издало распоряжение об отказе в предоставлении разрешения на такие параметры застройки.
Еще один спорный участок расположен также на Эллинге, на берегу Волги по соседству с ЖК «Сердце Каспия». Там тоже хотят построить новые высотки. Но жители соседних домов, в том числе из «Сердца Каспия», категорически против такого «уплотнения». Их доводы те же: перегруженность коммунальной, дорожной, социальной инфраструктуры. А также опасения, что берег не выдержит такого количества строений и обрушится. По результатам общественных обсуждений комиссия дала отрицательное заключение на проект. Но недавно его снова вынесли на суд общественности. Ждем результата.
Аналогичная история – с участком на Бехтерева, 21а. Здесь на клочке в 1109 кв. метров хотят воткнуть многоэтажку. Разумеется, с нулевым количеством парковочных мест – взять их просто негде. В апреле Министерство имущественных и градостроительных отношений уже отказало в стройке. Главный аргумент – площадь участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади для многоквартирной застройки (1200 кв. м). Но сейчас проект высотки на Бабефа, 21а, вновь вынесен на общественные обсуждения.
Как говорится, не мытьем так катаньем. Будем следить за ситуацией.
Фото: freepik/wirestock
