Арбитражный суд обнулил многомиллионную переуступку земли
Арбитражный суд Астраханской области разрушил фундамент девелоперской сделки стоимостью 20 млн рублей. Городским властям удалось доказать, что право на застройку участка на Бульварной улице передали незаконно, а арендатор не имеет права торговать полученной от государства землей.
История началась весной 2023 года. Компания «Альвхейм» получила 4,2 тыс. квадратных метров под возведение многоквартирного дома. Торги тогда признали несостоявшимися из-за отсутствия конкурентов, и договор аренды заключили с единственным участником. Однако заливать фундамент компания не спешила. Спустя полтора года «Альвхейм» решил выгодно передать эстафетную палочку и уступил права застройщику «Союз Девелопмент 2». В официальном договоре компенсация за переуступку составила скромные 2 млн рублей, но в суде всплыли расписки и займы на сумму в десять раз больше.
Мэрия Астрахани с такой рокировкой не согласилась и потребовала признать сделку ничтожной. Чиновники напомнили правило Гражданского кодекса, которое строго запрещает победителям торгов переуступать право аренды третьим лицам.
Юристы покупателя пытались выстроить защиту на формальности. По их логике, раз аукцион не состоялся, то и победителя в строгом смысле не было, а значит, коммерсанты вольны распоряжаться участком по своему усмотрению. Суд счел эти аргументы неуместной юридической эквилибристикой, указав, что статус единственного участника не дает индульгенции обходить закон, иначе теряется сам смысл открытых аукционов и защиты конкуренции.
В итоге сделку развернули вспять и применили правило двусторонней реституции. Теперь «Союз Девелопмент 2» обязан вернуть строительную площадку первому арендатору, а «Альвхейм» — отдать несостоявшемуся партнеру его 20 млн рублей. Правовая расчистка территории завершена, но вопрос о том, когда на ней появится реальный котлован — остается открытым.
Наши новости теперь в Max, присоединяйтесь!
Фото: Яндекс карты
