А вместе с ним – и всех других предпринимателей, расположившихся на территории бывшего хлебозавода имени Лемисова.
В конце января астраханцев взбудоражила новость: зоопарк «Баба Фрося» на улице Боевой закрывается навсегда.
Судя по комментариям в соцсетях, новость не на шутку расстроила горожан. Все против детей, писали они. А еще их возмутила причина выселения: участок отдан под строительство жилого дома. «Вы куда все эти дома настраиваете, зачем они, если детям путём пойти некуда?», «К чему столько человейников» – и тому подобные комментарии щедро оставляли астраханцы.
Нас же эта история заинтересовала еще и потому, что в прошлом году мы с интересом следили за одним судебным делом.
Дело в том, что земля, на которой стоит зоопарк, «отдана» под строительство жилых домов уже давно. Согласно Правилам землепользования и застройки Астрахани, утвержденным решением Городской Думы от 16.07.2020, участок по Боевой, 64, находится в территориальной зоне Ж-3 – зона многоэтажной жилой застройки. И это основной вид разрешенного использования территории.
В связи с чем в 2025 году мэрия попыталась через суд понудить собственника участка – ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» – использовать его по прямому назначению. Ну, или хотя бы прекратить незаконную, по мнению чиновников, деятельность – раздачу земли под магазины, зоопарки, автомойки и пиццерии. А также убрать навесы и бетонные клумбы, залезающие на муниципальную землю.
Навесы и тумбы быстренько убрали, не дожидаясь окончания разбирательства. А вот в иске мэрии отказали.
Арбитражный суд Астраханской области указал, что по закону запрет на использование земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости может быть наложен только в исключительном случае – если это опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры. Коммерческая деятельность на данном участке сама по себе не означает, что в результате нее создается угроза.
Кроме того, у участка есть условно разрешенные виды использования – магазины, культурное развитие, общественное питание. Стало быть, для удовлетворения исковых требований оснований нет.
Решение было принято судом 28 июля 2025 года, попыток оспорить его со стороны мэрии не последовало.
Тем не менее, зоопарк уезжает. Почему – нам доподлинно неизвестно. Может, зверинец все же не совсем удовлетворяет разрешенным, даже условно, видам использования земли. А может, Нижневолжская строительная компания передумала и действительно решила строить здесь ЖК. Но прямо завтра стройка вряд ли начнется. Для этого нужно получить разрешение на строительство, а до того – разработать проект межевания, планировки территории, другую необходимую документацию. Такие документы официально утверждаются и выкладываются в открытом доступе. Ничего подобного по поводу участка по Боевой, 64, нам обнаружить не удалось. А в минимущества Астраханской области, к которому с 1 июля 2023 года перешли от муниципалитетов земельные и градостроительные полномочия, редакции ПУНКТ-А сообщили, что с того момента и до сей поры заявлений о выдаче разрешения на строительство по данному адресу не поступало.
Под жилищное строительство, кстати, определен участок через дорогу – по улице Н. Островского/Боевая/Пороховая/Генерала Епишева. Эту территорию отдают под комплексное развитие – возведение жилых многоэтажек.
Стройка под боком, без сомнения, потревожит обитателей зоопарка. Но и она начнется не скоро: проект КРТ только разработан, еще не утвержден и с момента его утверждения до начала строительства пройдут месяцы, если не годы.
В общем, какая-то интрига. Но зоопарк, право, жаль – подобными развлекательными заведениями наш город не изобилует.
Фото: Яндекс-карты. Центр семейного отдыха "Баба Фрося"
