Кому верить? Мы, как неспециалисты, сказать не можем. Однако наш традиционный обзор цен на квартиры в строящихся жилых комплексах Астрахани говорит о том, что метры дешевле, увы, не становятся.
Перед Новым годом аналитики портала «Мир квартир» провели исследование динамики цен на квартиры в новостройках (за исключением элитного сегмента) в городах с населением более 300 тысяч. В исследование вошли 70 городов. Лишь в шести из них цены на квартиры незначительно снизились. В остальных 64-х квадратный метр подорожал.
В среднем по стране рост составил 8,7%. При этом Астрахань оказалась в числе рекордсменов – 21,2%. Впереди нас только Магнитогорск - там жилье подорожало на 23,5%.
С чем связан такой скачок? По оценке риелторов, с падением темпов строительства. «С введением эскроу-счетов большинство застройщиков ушли с рынка, а те, кто остался, сдают последние объекты. Будут ли они работать дальше, сказать сложно: своих денег у них нет, а если брать кредиты, то это снова повысит стоимость жилья», — рассказал СМИ один из астраханских риелторов. Напомним, с июля 2019 года федеральный закон №214 запретил застройщикам строить жилье на деньги дольщиков. Теперь покупатель открывает в банке специальный счет – эскроу, на котором его деньги замораживаются до окончания строительства. Застройщик получает их только после регистрации покупателем права собственности на квартиру. Строить же дом компания должна за счет собственных либо заемных средств.
По данным Астраханьстата, в январе-ноябре 2019 года (данных по итогам года еще нет) организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Астраханской области было построено 2999 новых квартир общей площадью 282,8 тыс. м2, что составило 94,1% от уровня соответствующего периода предыдущего года. Связано ли снижение с изменениями правил игры на строительном рынке, не комментируется.
Тем временем на днях вышло еще одно исследование. Портал Domofond.ru изучил динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках за год. В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30%. Астрахань при этом чудесным образом оказалась в числе нескольких городов, где стоимость новых «однушек» снизилась – на 3,1%.
ПУНКТ-А продолжает по традиции следить за ценами на квартиры в астраханских новостройках. Правда, с каждым разом это все сложнее - информация о ценах становится все более закрытой. Как мы уже писали, на своих сайтах компании-застройщики цены публиковать практически перестали – теперь там предлагается оставить свой номер телефона, по которому с вами свяжется специалист. В предыдущем нашем анализе мы пользовались объявлениями о продаже недвижимости с популярных сайтов. Однако сейчас мы почти не нашли там квартир от застройщиков – чаще встречаются продажи от агентов. Наше сравнение цен, конечно, не претендует на стопроцентную точность. Тем не менее, общую тенденцию проследить можно.
|
Жилой комплекс |
Цена за 1-к квартиру (пред. цена - конец III кв.) |
Цена за 3-к квартиру (пред. цена - конец III кв.) |
Цена за квадратный метр (пред. цена - конец III кв.) |
|
Атмосфера ул. Бехтерева |
2 150 000 – 2 350 000 Было: от 2 100 000 за 37,7 кв. м до 2 300 000 за 39,5 кв. м |
4 750 000 – 6 600 000 Было: 4 200 000 за 70.2 кв. м |
57 999 – 65 073 Было: 55 702 – 59 829 р. |
|
Укроп ул. Генерала Армии Епишева |
2 500 000 Было: 2 500 000 – 40 кв. м |
3 200 000 – 4 400 000 Было: 4 100 000 – 70,1 кв. м |
55 964 – 67 941 Было: 58 487 – 62 500 р. |
|
Сердце Каспия Набережная Приволжского Затона |
2 550 000 – 3 220 000 (от 37,5 кв. м) Было 2 590 000 – 41 кв. м |
5 290 000 – 6 990 000 (от 85,7 кв. м) Было 6 950 000 – 114 кв. м |
61 700 – 68 000 Было 57 858 – 63 017 р. |
|
Комфорт ул. Румынская |
От 1 552 000 за 45 кв. м Было: от 1 330 000 за 45 кв. м до 1 541 000 за 44 кв. м |
- Было: от 2 356 000 за 83 кв.м до 2 732 000 за 98 кв. м |
От 34 489 Было: 29 556 – 37 731 р. |
|
Лазурный ул. Латышева |
2 400 000 за 44,5 кв. м Было: от 1 330 000 за 45 кв. м до 1 541 000 за 44 кв. м |
4 831 200 за 109,8 кв. м Было: от 4 350 000 за 102 кв. м до 6 240 000 за 135 кв. м |
44 000 – 53 933 Было: от 42 647 до 46 222 р. |
|
Лотос Парк ул. Бакинская |
- Было: 2 396 850 – 43,9 кв. м |
5 350 000 Было: от 4 990 140 до 5 349 450 за 98 кв. м |
54 054 р. Было: 50 919 – 54 586 р. |
|
Наследие Набережная Приволжского затона |
2 710 000 – 4 690 000 (от 41,5 кв. м) |
6 130 000 – 6 720 000 (от 89 кв. м) |
62 014 – 73 000 р. |
|
ИФК «Астрстройинвест» Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9 |
- Было: 2 782 200 – 46,4 кв. м |
6 000 000 Было: от 4 644 000 за 77,4 кв. м до 6 066 000 за 101,1 кв. м |
60 000 Было: 59 951 – 60 000 р. . |
