Совсем недавно, строя планы на следующий, 2019 год, астраханское правительство предсказало развитие строительной отрасли в регионе: в следующем году в неё будет вложено 35,8 млрд рублей, хотя год назад сумма потенциальных инвестиций равнялась 21,7 млрд. Как же эти изменения скажутся на потенциальных покупателях?
ПУНКТ-А решил промониторить цены на астраханские новостройки и выяснить, почем же стоит купить однушку. Или трешку. Мы выбрали несколько самых популярных астраханских жилых комплексов и посмотрели на сайтах объявления «от застройщика». Стоит отметить, что говорить о прозрачной ценовой политике в области продажи квартир было бы некорректно. Почти все застройщики предлагают прийти к ним в офис продаж, чтобы обсудить условия лично. У многих из них действуют какие-то акции и бонусы, кто-то завлекает более удачной планировкой, лучшим ремонтом или расположением. Цена может зависеть от стадии строительства многоэтажки, от этажа, на котором находится квартира, от вида из окон и стоимости отделочных материалов. Есть квартиры с ремонтом от застройщика, с черновой или предчистовой отделкой, с индивидуальным или центральным отоплением, с панорамным остеклением или без такового.
То есть корректно сравнить две однокомнатные квартиры даже в рамках одного жилого комплекса трудно, что уж говорить о разных жилых комплексах и разных застройщиках. Но мы, тем не менее, попытаемся.
Для сравнения мы взяли однокомнатные и трехкомнатные квартиры примерно одной площади.
Площадь однушек, кстати, судя по всему с каждым годом растет. Если еще лет 5 назад считалось, что 30-35 квадратных метров — приличная площадь (а в 90-е и вовсе в ходу были «гостинки» - квартиры площадью 18-20 квадратов), то теперь найти однокомнатную квартиру площадью меньше 35 м2 — задача почти невыполнимая. В среднем однушки занимают от 37 до 44 квадратных метров, встречаются и по 50 м2. При этом на рынке вторичного жилья все еще в ходу «хрущевки», где 42 квадратных метра — стандартная площадь двухкомнатной квартиры. Так что можно с уверенностью сказать, что астраханцы стали жить просторнее. По крайней мере, некоторые из нас.
Статистика говорит, что в других регионах пользуются популярностью квартиры эконом-класса — студии по 20 квадратных метров, но у нас в Астраханской области застройщики перейти на "бюджетный вариант" пока не спешат. По крайней мере нам о таких эконом-комплексах ничего не известно.
Разброс же площади трехкомнатных квартир еще больше. От 70 квадратных метров до 140. При этом в некоторых новостройках для этой площади предусмотрены два санузла, а в некоторых один.
Цены указаны по состоянию на 20.11.2018 г.
|
Жилой комплекс |
Цена за 1-к квартиру |
Цена за 3-к квартиру |
Цена за квадратный метр |
|
Прогресс ул. Савушкина, 6 |
1 920 000 р. — 38,4 м2 |
4 131 000 р. — 81 м2 |
50 000 – 51 000 р. |
|
Атмосфера ул. Бехтерева, 8 |
2 100 000 р. — 37,7 м2 |
3 950 000 р. — 71,9 м2 |
54 900 – 55 700 р. |
|
Укроп ул. Генерала Армии Епишева, 49 |
2 050 000 р. — 40 м2 |
3 700 000 р. — 70,2 м2 |
51 200 – 52 700 р. |
|
Сердце Каспия Набережная Приволжского Затона, стр. 3 |
2 040 000 р. — 37,5 м2 |
3 950 000 р. — 71,7 м2 |
54 400 – 55 500 р. |
|
Комфорт ул. Энергетическая, д. 39 |
1 442 000 р. — 44,4 м2 |
2 900 000 р. — 98,1 м2 |
29 500 – 32 500 р. |
|
Лазурный ул. Латышева, д. 3 |
2 457 600 р. — 51,2 м2 |
4 818 000 — 109,5 м2 |
44 000 – 48 000 р. |
|
Лотос Парк ул. Бакинская, 90 |
2 055 550 р. — 43,8 м2 |
4 528 000 — 99 м2 |
45 700 – 47 000 р. |
|
Молодежный пер. 1-й Таманский |
1 600 000 р. — 45,3 м2 |
2 648 000 р. — 75,7 м2 |
35000 – 35 400 р. |
|
ИФК «Астрстройинвест» Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9 |
2 760 000 р. — 46 м2 |
5 800 000 р. — 100 м2 |
58 000 — 60 000 р. |
Предсказуемо самые низкие цены оказались на жилье в микрорайоне Бабаевского. Несмотря на то, что район активно развивается и, кажется, скоро станет почти автономным (на данный момент жители страдают только от нехватки детского сада и поликлиники, но их уже строят), астраханцы не стремятся переехать на «Бабайку» и дешевые квартиры привлекают далеко не всех.
Продолжаем следить за изменениями на астраханском рынке недвижимости.
