УЖ ОБЛОЖАТ, ТАК ОБЛОЖАТ. Каким будет новый налог на жильё

Автор: Леонид Хают. Источник: "Комсомолец Каспия".

Постоянные разгово­ры "наверху" о введе­нии нового налога на недвижимость поро­дили в народе массу слухов. Мол, чуть не со следующего года налог на приватизи­рованную квартиру будет составлять де­сятки тысяч рублей. Давайте попробуем разобраться, на чем основаны эти слухи и что может нам гро­зить в будущем.

5 тысяч не деньги

Сегодня граждане, име­ющие в собственности здания, дома, квартиры, строения, помещения и (или) земельные участки, платят соответственно на­лог на имущество и (или) земельный налог. Налог на имущество исчисляется в процентах от инвентари­зационной стоимости дома или квартиры (сегодня она в 3-4 раза ниже рыночной), земельный – в процентах от кадастровой стоимости зе­мельного участка. Предельные ставки налога опреде­лены Налоговым кодексом РФ, а конкретные значения устанавливают представи­тельные органы муниципальных образований.

Как видим, на сегодня по­ложение вполне терпимое, и если в собственности человека есть, например, только одна "хрущевка", то налог на нее составляет всего несколько сотен ру­блей в год. Да и владельцы элитных квартир и коттед­жей рыночной стоимостью в несколько миллионов особо не обременены: 5-10 тысяч рублей в год для них не деньги. Это-то и напря­гает муниципалитеты: ведь поступления от налога на недвижимость целиком идут в местный бюджет, а сегодня это сущие копейки. Так, в 2010 году в на­шем регионе поступления по налогу на имущество физических лиц составили 63,5 млн. рублей, примерно 0,3% от всех налоговых по­ступлений.

---

Каков сейчас налог на недвижимость в Астрахани?

Источник: решение Совета МО “Город Астрахань” № 224 от 24.11.2005 (с изменениями и дополнениями).

Красивые проекты

Поэтому в недрах феде­рального правительства уже не первый год вызре­вает идея изменить струк­туру налогообложения земли и недвижимости с тем, чтобы увеличить наполняемость местных бюджетов. Принципиаль­ных новаций предлагает­ся две: объединить два налога (на имущество и на землю) в один (на недви­жимость) и привязать ставку этого единого налога не к инвентаризационной, а к рыночной стоимости иму­щества.

Что же касается конкрет­ных ставок налога и льгот, то здесь пока ясности в правительстве нет. Напри­мер, есть такой вариант: ставка – 0,1% от рыночной стоимости, вычет – 55 ква­дратных метров для жилья и 6 соток для земли. Прав­да, эти нормы предлагает­ся ввести для небольших по площади единственного жилья и земельного участ­ка. "Излишки" же, возмож­но, будут облагаться по повышенным ставкам.

Основной задачей вве­дения единого налога на недвижимость его авторы видят в том, чтобы вла­дельцы дорогого жилья платили больше, а интере­сы простого населения не пострадали. Действитель­но, получается, что люди, у которых есть единственная квартира площадью до 55 "квадратов", вообще не бу­дут платить налог. А если квартира 60 кв. м, то пла­тить придется только за 5. Даже при рыночной стои­мости 35 тысяч рублей за метр (примерная средняя (с запасом) цена типового жилья в Астрахани сегод­ня) налог с такой квартиры составит всего 175 рублей. Просто сказка какая-то.

Владелец же особняка стоимостью этак миллио­нов шесть-восемь должен будет выложить несколько десятков тысяч рублей. А за вторую (третью и т.д.) квартиру – по двойной ставке. И за недострой (готовое, но официально не зарегистрированное в Росреестре жилье) спрятаться не удастся: за него предлагается установить "штрафные" проценты.

Мы не пилоты

Мы привели только один из возможных вариантов будущего налога на не­движимость. Есть и дру­гие. Каким будет окон­чательный, пока сказать трудно. Но все-таки, зная наше государство, трудно поверить, что обычным гражданам, не имеющим в собственности шикар­ного жилья, не придется платить больше.

Когда же планируется ввести новый налог? В правительстве говорят, что не раньше 2013 года, когда будет закончена подготовительная работа по кадастровой оценке и учету всей российской не­движимости.

Правда, президент стра­ны Дмитрий Медведев не­давно упомянул, что проект может стартовать уже в бу­дущем году в 12 пилотных регионах, где проведена кадастровая оценка. Но Астрахань, слава богу, в их число не входит.