Автор: Леонид Хают. Источник: "Комсомолец Каспия".
Постоянные разговоры "наверху" о введении нового налога на недвижимость породили в народе массу слухов. Мол, чуть не со следующего года налог на приватизированную квартиру будет составлять десятки тысяч рублей. Давайте попробуем разобраться, на чем основаны эти слухи и что может нам грозить в будущем.
5 тысяч не деньги
Сегодня граждане, имеющие в собственности здания, дома, квартиры, строения, помещения и (или) земельные участки, платят соответственно налог на имущество и (или) земельный налог. Налог на имущество исчисляется в процентах от инвентаризационной стоимости дома или квартиры (сегодня она в 3-4 раза ниже рыночной), земельный – в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Предельные ставки налога определены Налоговым кодексом РФ, а конкретные значения устанавливают представительные органы муниципальных образований.
Для города Астрахани ставки устанавливает городская Дума. По имущественному налогу они приведены в таблице, а ставки земельного налога составляют 0,05% для земель под многоэтажками, 0,15% для индивидуальных жилых домов и 0,1% для дачных объединений и личных подсобных хозяйств. К тому же владельцам таких участков положен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 50 квадратных метров, у пенсионеров и вовсе из налогооблагаемой базы вычитают 6 соток (600 кв. м), а от уплаты налога на имущество они, как и ряд других льготников, освобождены.
Как видим, на сегодня положение вполне терпимое, и если в собственности человека есть, например, только одна "хрущевка", то налог на нее составляет всего несколько сотен рублей в год. Да и владельцы элитных квартир и коттеджей рыночной стоимостью в несколько миллионов особо не обременены: 5-10 тысяч рублей в год для них не деньги. Это-то и напрягает муниципалитеты: ведь поступления от налога на недвижимость целиком идут в местный бюджет, а сегодня это сущие копейки. Так, в 2010 году в нашем регионе поступления по налогу на имущество физических лиц составили 63,5 млн. рублей, примерно 0,3% от всех налоговых поступлений.
Каков сейчас налог на недвижимость в Астрахани?
Стоимость имущества, руб.
Ставка налога
До 300 тысяч
0,099%
от 300 тыс. до 500 тыс.
0,25%
от 500 тыс. до 1 млн.
0,5%
свыше 1 млн.
1,0%
Источник: решениеСоветаМО“ГородАстрахань” № 224 от 24.11.2005 (сизменениямиидополнениями).
Красивые проекты
Поэтому в недрах федерального правительства уже не первый год вызревает идея изменить структуру налогообложения земли и недвижимости с тем, чтобы увеличить наполняемость местных бюджетов. Принципиальных новаций предлагается две: объединить два налога (на имущество и на землю) в один (на недвижимость) и привязать ставку этого единого налога не к инвентаризационной, а к рыночной стоимости имущества.
Что же касается конкретных ставок налога и льгот, то здесь пока ясности в правительстве нет. Например, есть такой вариант: ставка – 0,1% от рыночной стоимости, вычет – 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. Правда, эти нормы предлагается ввести для небольших по площади единственного жилья и земельного участка. "Излишки" же, возможно, будут облагаться по повышенным ставкам.
Основной задачей введения единого налога на недвижимость его авторы видят в том, чтобы владельцы дорогого жилья платили больше, а интересы простого населения не пострадали. Действительно, получается, что люди, у которых есть единственная квартира площадью до 55 "квадратов", вообще не будут платить налог. А если квартира 60 кв. м, то платить придется только за 5. Даже при рыночной стоимости 35 тысяч рублей за метр (примерная средняя (с запасом) цена типового жилья в Астрахани сегодня) налог с такой квартиры составит всего 175 рублей. Просто сказка какая-то.
Владелец же особняка стоимостью этак миллионов шесть-восемь должен будет выложить несколько десятков тысяч рублей. А за вторую (третью и т.д.) квартиру – по двойной ставке. И за недострой (готовое, но официально не зарегистрированное в Росреестре жилье) спрятаться не удастся: за него предлагается установить "штрафные" проценты.
Мы не пилоты
Мы привели только один из возможных вариантов будущего налога на недвижимость. Есть и другие. Каким будет окончательный, пока сказать трудно. Но все-таки, зная наше государство, трудно поверить, что обычным гражданам, не имеющим в собственности шикарного жилья, не придется платить больше.
Когда же планируется ввести новый налог? В правительстве говорят, что не раньше 2013 года, когда будет закончена подготовительная работа по кадастровой оценке и учету всей российской недвижимости.
Правда, президент страны Дмитрий Медведев недавно упомянул, что проект может стартовать уже в будущем году в 12 пилотных регионах, где проведена кадастровая оценка. Но Астрахань, слава богу, в их число не входит.
Суббота. Традиционное время отвлечься от новостей уходящей недели, для того, чтобы вспомнить новости недели давно ушедшей. Например, начала февраля 19...
Вот некоторые говорят, дескать, самый короткий месяц в году — не февраль, а январь. Потому как жизнь в нем начинается только ближе к середине месяца ...
Сегодня в нашей историко-новостной рубрике – конец января 1887 года. В Астрахани самое настоящее глухозимье, но жизнь продолжается, и газеты эту жизнь...
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «ПУНКТ-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "ПУНКТ-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. Материалы с плашками "Новости компаний", "Промо", "Партнерский материал", "Политические новости", "Пресс - релиз" публикуются на правах рекламы.
Инфо
СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Телефон редакции. +7-908-616-0293.
E-mail редакции: punkt20102010@gmail.com