Аварийный список
Олег Шеин опубликовал сегодня в своих социальных сетях полный список из более чем двух тысяч астраханских многоквартирных домов, которые городская администрация имеет основания считать аварийными. Не все из них уже признаны таковыми. Но процесс идет, межведомственная комиссия работает – и перечень постепенно пополняется новыми адресами.
Редакция «ПУНКТ-А» с перечнем ознакомилась. Там много интересного (включая, например, как минимум, пару пяти- и девятиэтажных зданий). Вполне вероятно, что некоторые наши читатели с удивлением обнаружат в перечне свой дом. Учитывая, что всего в Астрахани насчитывается, по данным горадминистрации 11 тысяч МКД, две тысячи – это примерно 20%-ная вероятность... Однако просто печатать перечень без систематизации и возможности поиска по списку – дело довольно безнадежное. Мы пока перерабатываем документы, чтобы можно было искать в алфавитном порядке и т. д.
Дома-памятники
А на затравку – вот вам перечень домов-памятников, которые уже точно признаны аварийными. Сносить их администрация не планирует. Однако жильцам и собственникам помещений уже рассылают (или будут рассылать) уведомления с предложением либо выселиться, либо принять финансовое участие в реконструкции здания – само собой, пропорционально метражу.
Стоит разобрать все варианты.
1. Остаться
Признание здания аварийным де-юре означает, что дом представляет опасность. В первую очередь, для жильцов, которым он может обрушиться на голову. А значит, здание нужно либо сносить (что нельзя, ибо памятник), либо восстанавливать (что дорого, ибо памятник).
При этом Жилищный кодекс РФ без всяких вариантов говорит: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. То есть, ремонтировать здание должен тот, кому оно принадлежит. И такой вариант действительно есть: мэрия с радостью примет предложение от жильцов поучаствовать финансово в реставрационных работах.
Правда, не известно, по карману ли такие работы жильцам. В частной беседе один из высокопоставленных экспертов регионального правительства признавался корреспонденту «ПУНКТ-А», что при текущих требованиях законодательства к реставрационным работам цена восстановления одного квадратного метра дома-памятника достигает 150 тысяч рублей. Можете прикинуть метраж своей квартиры, накинуть пропорционально долю за общедомовое имущество – и получите ориентировочную сумму. Она будет круглой.
2. Выселиться
Есть второй вариант – продать квартиру муниципалитету. Согласно тому же ЖК РФ, муниципалитет обязан дать собственнику рыночную цену. Ее определяет независимый оценщик, нанятый через госзакупки. Правда, тут есть неиллюзорный риск, что оценщики насчитают вам по 14-25 тысяч рублей за квадратный метр (есть прецеденты, подтвержденные документами). Это при том, что в Астрахани цены за квадрат нынче начинаются от 40 тысяч и выше. И тогда придется нанимать собственную оценку и судиться с администрацией за более справедливую сумму. Горе тем, у кого к тому же имеются проблемы с документами на квартиру.
Если судебную эпопею удастся преодолеть, можно выторговать у муниципалитета более или менее адекватную сумму в 30-32 тысячи за метр квартиры. Вместе с выкупом за землю (дают 7-8 тысяч за квадрат) получится сумма, которой хватит на покупку нового жилья. Впрочем, это в теории. Потому что на практике астраханский рынок недвижимости весьма скуден на предложения – и массовые акции по выселению людей и раздаче денег могут непредсказуемо повлиять на цены.
Теоретически, ЖК РФ предполагает еще и третий вариант – обмен жилья на новое, сообразно метражу. Так, например, поступает богатая Москва с ее программой реновации. Но у нас в Астрахани такого жилья нет. Муниципалитет в прошлом году впервые начал строить 192-квартирный дом на Бабайке и проектирует сейчас еще один. Но там уже все расписано под сирот и других очередников. Хотя, может быть, каким-то выселенцам из аварийного фонда и достанутся квартиры – не будем исключать такую вероятность.
В ОБЩЕМ, ПЕРСПЕКТИВЫ ВЫ ПОНЯЛИ.
А ТЕПЕРЬ ПЕРЕХОДИМ К СПИСКУ!
N.b.: Мы постарались выстроить перечень по алфавиту, чтобы было проще искать. Но у многих домов адреса сдвоенные, возможна путаница. Если что, всегда есть функция «Поиск по странице» в меню браузера или, если вы с обычного компьютера, то можно нажать CTRL+F и вбить в строку свою улицу – компьютер ее сразу найдет либо скажет, что ее нет.
Адмиралтейская,41/Свердлова,9В
Корпуса торговые Агарянского (Щепного) ряда, до 1884 г., нач. 20 в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93
Постановление Главы Администрации области № 240 от 04.05.2001)
Адмиралтейская,54/Кожанова,1 литер Д
Дома жилые (два дома) со складом, 1880-е гг.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Анатолия Сергеева, 5
Дом жилой, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011)
Анатолия Сергеева,14/Лейтенанта Шмидта,3/Кремлевская,13, литер В
Дом доходный Медведева Я.И. (с 1899 г. – Николаева С.Л.), последняя треть XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Анатолия Сергеева, 18А
Дом жилой Озимова С.А. (Королькова А.Ф.), кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Бабушкина,5/Ленина,6
Дом Знаменской церкви, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Бабушкина,6/Шаумяна,35 литер Б
Дома жилые (два) усадьбы Азимова, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Бабушкина, 12
Дом жилой Шагиной, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Бабушкина,32
Дом жилой Солдатовых, Смирновой Н.Д., нач. XX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Бабушкина, 70А
Дом жилой, 1909г.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Бурова,12А
Быв. Дом Голубева, кон. XIX в.
(Решение облисполкома № 680 от 03.12.87)
Бэра,6/Наб.1 Мая,39
Усадьба купца Рыбина, 1870-1880 гг.
(Решение облисполкома № 37 от 25.01.90)
Бэра,20/Тамбовская,19 литер А и Б
Усадьба Вейнера, 1-я пол. XIXв.
(Решение облисполкома № 406 от 05.07.80)
Володарского,14Б
Дом «индейского» общественного гостиного двора (Городская общественная богадельня), 1803-1806 гг., 1891 г., арх. Мартынов С.
(Решение облисполкома № 406 от 05.07.80, Постановление Главы администрации области № 393 от 09.09.98)
Жореса,20/Боевая,10
Дом жилой, кон. XIX в.
Постановление Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011
Казанская, 72
Усадьба городская, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011)
Калинина,25/Кр.Набережная,58, литер А
Дом с магазинами Мелькумова Е.М. и его наследников, 1909г.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93
Постановление Главы Администрации области № 17 от 25.01.99)
Калинина,42/Пестеля,25
Дом жилой, XIX в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Коммунистическая,10/Мол.Гвардии,7Б
Городская усадьба Никифорова П.Г., редактора газеты «Прикаспийский край» и женское профессиональное училище П.Г. Шевцовой, кон. XIX в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Кр.Набережная, 33А
Дом Саркисова М.С., 1878г.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Кр.Набережная,47
Усадьба городская, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011)
Кр.Набережная, 68А
Дом жилой Беляева З.С. (Макарова Н.К.), до 1884 г.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Куйбышева, 20Б
Как часть памятника «Старо-Мултановская улица» и «Закутумье, XIX - нач. ХХ в.» (Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93
Постановление Главы Администрации области № 113 от 11.04.94)
Куйбышева,27А
Дом Кафтанниковой М.А., 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Куйбышева,30А
Дом жилой, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Куйбышева,35А
Дом жилой Шайкиных П.М. и П.О. (Авакова А.А.), 2-я пол. XIX в.
Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012
Куйбышева,36/Кожанова,6 литер Б
Усадьба Чурбакова Г.И. (Глазова Н.М.) , II пол.19в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93
Постановление Главы Администрации области № 17 от 25.01.99)
Куйбышева,39А
Дом жилой с лавками Иванова Н.В. (Дадашева И.Д.), кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Куйбышева,41/Кожанова,5 литер А
Дом жилой Перетрутова И.В., 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Максаковой,15А
Дом Кочетова Е.А., кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
Маяковского/Калинина
Дом Кромского, XIX в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Набережная 1 Мая, 5АБб
Усадьба Козлова И.И. (Жураковского М.Ф.), I пол. 19в.
Здесь в августе 1857 г. жил поэт Шевченко Т.Г.
Наб. 1 Мая, 31А
Усадьба чиновницы С.Щедриной, кон.XIXв.
(Решение облисполкома № 37 от 25.01.90)
Наб. 1 Мая, 37А
Дом дочери генерал-майора Е.Донцовой, 1860г.
(Решение облисполкома № 37 от 25.01.90)
Наб.Прив.Затона,11/пл.Свободы,10, литер А
Мочаловская гостиница, кон. XIX - нач. ХХ в. (Дом, где в 1904-1905 гг. проводились собрания членов РСДРП)
(Решение облисполкома № 204 от 01.04.59)
Раскольникова, 6
Усадьба городская Петровой, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Савушкина,42/пл.Покровская,4 литер А
Комплекс богоугодных заведений Морозовой, Фёдорова, кон. XIX – нач. XX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Свердлова,15/Сов.Милиции,6, литер Д
Усадьба Матвеева В.С., до 1883г.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93
Постановление Главы Администрации области № 17 от 25.01.99)
Свердлова,39/Коммунистическая,17/Сов.Милиции,42, литер А
Дом Агамжанова Г. и его наследников, II треть 19в.
(Решение облисполкома № 484 от 22.08.90
Постановление Главы Администрации области № 20 от 25.01.99)
Советская, 22АБВ
Дом Карягина С.И. (с 1910 г. – Авакова А.А.), кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Сов.Милиции, 15А и 15В
Усадьба Чурбакова, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Чехова, 12А
Дом жилой, нач. ХХ в.
(Решение облисполкома № 406 от 05.07.80)
Дом слева от Казанской церкви
Чехова, 18Б
Дом жилой, 2-я пол. ХIХ в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Чехова, 31А
Усадьба городская, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011)
Чехова,35А
Дом жилой, кон. ХIХ - нач. ХХ вв.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Чехова, 52А
Дом жилой, кон. ХIХ в.
(Постановление Главы Администрации области № 230 от 27.12.93)
Чехова, 58АБ
Усадьба Яшина с лавками и складами, 2-я пол. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Чехова,76/Полякова,6
Дом жилой с лавками Мочалова, вт.пол. XIX века
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
Шаумяна, 24А
Дом Ивановой, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 522/9 от 27.09.2012)
3-я Интернациональная, 3А
Усадьба Красильникова, кон. XIX в.
(Постановление Думы Астраханской области № 299/6 от 14.06.2012)
****************************************************************
P.s.:
Оригинальный документ
