АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ЭКОНОМИКА – ЖКХ – ЖИЛЬЕ

«Я хотел бы, чтобы мое мнение было незамедлительно доведено до Минфина. Мы так и не решили вопрос по обязательному страхованию. Мне не представляются убедительными бесконечные отговорки, которые на эту тему делали некоторые наши коллеги», — сказал Медведев на совещании с вице-премьерами, в ходе которого обсуждалось выделение помощи пострадавшим от наводнения на Дальнем Востоке.

---

Если не принять закон о страховании, то и в впредь при чрезвычайных ситуациях придется «доставать» по 50-60 млрд руб., заметил Медведев.

---

Если не принять закон о страховании, то и в впредь при чрезвычайных ситуациях придется «доставать» по 50-60 млрд руб., заметил Медведев. «Не дай Бог, конечно, чтобы еще где-то такое произошло, но у нас страна большая и очень сложная. И мы каждый раз будем тратить деньги, если мы не научимся нормальным образом страховать жилье», — отметил Медведев.

Глава правительства попросил вице-премьера Игоря Шувалова представить ему предложения о введении обязательного страхования жилья. И напомнил, что такая система действовала в советские времена. «Мне кажется, что это гораздо более цивилизованно, чем каждый раз в пожарном порядке выделять соответствующие средства», — заключил он.
Напомним, предварительный ущерб от аномального паводка на Дальнем Востоке оценивается более чем в 30 млрд руб., от действий стихии пострадали больше 100 тысяч человек. Ранее в европейской части России происходили масштабные лесные пожары, ущерб от которых также составил десятки миллиардов рублей. Власти вынуждены были экстренно отстраивать жилье в пострадавших от огня поселках.

Ремонтируйся сам!

Впрочем, если обязательное страхование в итоге должно коснуться всех без исключения собственников жилья, то для жильцов многоквартирных домов (МКД) власти приготовили отдельный сюрприз. С будущего года на них возлагается новая обязанность: они должны будут платить взносы на проведение капитального ремонта своего дома.
Про действовавшую доныне программу капремонта МКД за счет Федерального фонда реформирования ЖКХ не слышал, наверное, только ленивый. Несколько лет назад власти внедрили в практику «сказочную» схему: 95% денег на ремонт дома дают власти (скидываются все три уровня бюджета), а 5% добавляют жильцы.
Впрочем, билеты на этот «аттракцион невиданной щедрости» достались не всем. Так, по данным Астраханьстата, в Астраханской области насчитывается более 25 тысяч многоквартирных жилых домов (из них более 1100 МКД имеют степень износа выше 65%, еще 2000 признаны аварийными и подлежащими сносу). Естественно, найти средства на капремонт всех этих домов власти не в состоянии.
Поэтому в итоге, после нескольких лет работы государство решило переложить бремя капремонта на плечи собственников. Соответствующие дополнения в Жилищный кодекс РФ были внесены еще в конце прошлого года. Для того, чтобы это все заработало остается лишь принять региональный закон, конкретизирующий применение норм ЖК с учетом особенностей нашего региона.

Что же там будет конкретизировано?
Например, астраханские депутаты должны установить размеры взносов на капремонт в рублях за 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. Предварительно называлась цифра в 4 рубля за квадратный метр общей площади в месяц, но эта цифра еще не окончательная – расчеты еще ведутся. По словам министра ЖКХ Виктора Яковлева, федеральный стандарт минимального взноса составляет 5,7 руб./кв. м. Это все – дополнительно к уже имеющемуся размеру квартплаты (который употребляется на содержание и текущий ремонт жилья).
Квартплата сейчас составляет в среднем по региону – 9-11 руб./кв.м. Соответственно, будет 13-16,7 рублей за метр. То есть за стандартную 50-метровую квартиру придется платить месяц по 650-835 рублей.
Стоит отметить, что власти устанавливают лишь минимальную планку тарифа на капремонт. При желании собственники жилья смогут договориться и платить по более высокому тарифу (если хотят, чтобы вожделенный капремонт наступил быстрее). От взносов освобождаются лишь собственники аварийных домов, которые нет смысла ремонтировать – они все равно пойдут под снос.

Кстати о сроках 

Стоимость капремонта одного многоквартирного дома обычно обходится в несколько миллионов рублей. Если собирать по федстандарту по 5,7 руб./кв. м., то стандартная 100-квартирная пятиэтажка с общей площадью квартир порядка 5000 кв. м. соберет за год 342 тысячи рублей (5000м2*5,7р*12мес.). Соответственно, на капремонт стоимостью, например, в 5 млн рублей домовладельцы будут собирать деньги почти 15 лет. И это при условии 100-процентной собираемости взносов (а контингент, как вы знаете, в домах проживает разношерстный). Плюс, возникает проблема с сохранением накоплений в течение столь длительного срока: мало ли какой дефолт может грянуть за полтора десятилетия?

Как поясняют чиновники, деньги никуда не денутся. Все средства перечисляются на специально открытый банковский счет (в очень надежном-пренадежном специально отобранном властями банке). Там эти взносы будут накапливаться для будущего капремонта, образуя фонд капремонта конкретного МКД. Ни на какие другие цели эти деньги тратить нельзя. Если жильцы сильно боятся дефолта (или их дому нужен ремонт сейчас, а не через 15 лет), можно взять кредит – чтобы потом погашать его в счет будущих взносов. В общем, как в старом анекдоте – «в теории мы все миллионеры»...
Кстати, 15 лет – это еще не предельный срок. Сейчас региональные власти утверждают программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, куда войдут все МКД региона (это должно быть сделано до 1 декабря текущего года). Разным домам эксперты поставят разные сроки – вплоть до 30 лет (в 2043 году), если дом только что построен.