В Астрахани утвердили первую территорию жилой застройки под комплексное развитие. Это вам не пустырь на окраине – под снос пойдет целый квартал в самой гуще города, включая неаварийные дома. Еще два квартала в центре Астрахани – на очереди.
Маркина/Широкая – не первая территория комплексного развития, утвержденная в Астрахани. Ранее были созданы КРТ на 3-м Интернационале (ул. Акмолинская), в микрорайоне Западный-2 и возле ТЦ «Метро». Но первые две – это пустыри без каких-либо капитальных построек. Третья хоть и относится к застроенной, снести здесь нужно лишь один одноэтажный дом.
Маркина – первый проект КРТ, где сносу подлежит целый квартал из 15 жилых домов.
Аварийные дома в Астрахани сносили и раньше, на их месте появляются новостройки. В чем отличие?
Проекты комплексного развития территории разрабатываются и утверждаются в соответствии с федеральным законом №494-ФЗ, принятым в 2020 году. В свое время его окрестили «законом о реновации», так как он, по примеру московской реновации, разрешил сносить дома, не признанные аварийными. Разумеется, не любые. Во-первых, в выбранном квартале их должно быть меньше половины. Во-вторых, они должны отвечать ряду критериев: возраст, износ, отсутствие удобств. Специализированная организация обследует территорию на предмет соответствия критериям, после чего разрабатывается проект КРТ. Жильцам и собственникам помещений в неаварийных домах дается время на голосование – хотят они сноса своего жилья или против него.
В квартале на Маркина из 15 домов неаварийных четыре. Жильцы либо проголосовали за снос, либо промолчали, и 22 августа проект комплексного развития утвердили постановлением правительства Астраханской области.
На торги эту территорию выставлять не будут – реализовывать проект поручено Агентству по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области. Это ООО, учрежденное правительством региона со 100-процентным госучастием, бывшее АО «Ипотечное агентство Астраханской области».
О том, какие кварталы будут следующими, рассказал на заседании комитета облдумы по экономике и инвестиционной политике 24 сентября министр имущественных и градостроительных отношений Астраханской области Александр Полуда.
Это жилая застройка в границах улиц Кирова, Бакинской, Мечникова, Ахшарумова
И жилая застройка в районе улиц Николая Островского, Боевая, Пороховая, Ген. Епишева
По словам министра, проекты по ним будут готовы уже до конца сентября. Вниманию жителей неаварийных домов в планируемых КРТ: срок голосования за включение или невключение вашего дома в проект сокращен с 60 до 35 дней. Соответствующее постановление приняло на днях правительство региона.
Общий объем градостроительного потенциала с трех территорий комплексного развития, по словам Александра Полуды, составит 258 тысяч кв. м жилья.
Всего на сайте регионального минимущества опубликовано 16 перспективных территорий под комплексное развитие. В их числе – бывший троллейбусный парк, на месте которого планируют построить жилой микрорайон.
Фото: freepik
