«ПУНКТ-А» продолжает копать тему недвижимости…
Мы, конечно, частенько встречаем на сайтах недвижимости объявления об аренде и продаже торговых или офисных площадей в центре Астрахани. Чаще, конечно, владельцы помещений ищут арендаторов, а не распродают имущество (кто ж откажется от возможности заработать на аренде). Но чтоб так много было желающих продать целые здания, мы не припоминаем. При этом в число «товаров» попало и несколько старинных особняков. Создаётся впечатление, что продаётся весь исторический центр Астрахани - по кусочку, по квадратику.
Модерн не в чести
Копаться в объявлениях мы начали не с бухты-барахты, а после того, как в комментариях к статье о «Долине кентавра» внимательные читатели прислали скрин с сайта «Авито» о продаже бизнес-центра «Кристалл». Действительно, не так давно отреставрированная «стекляшка» была выставлена на свободный рынок. Цена весьма внушительная - 550 млн рублей:
Стоит заметить, что попытки продать известный дом быта предпринимались ещё год назад, правда, тогда сумма сделки была ещё больше - 600 млн руб. К тому же, на фасаде «Кристалла» уже давно красуется баннер с телефоном, по которому можно обратиться по вопросу аренды помещений. Похоже, «Кристалл» испытывает трудности с поиском арендаторов, хотя, на первый взгляд, у руководства здания всё в «ажуре», на первом этаже располагается банк, кафе, на втором - два ресторана, есть какие-то иные офисы. Однако, по-видимому, другие четыре этажа практически не заполнены, что и стало причиной продажи центра.
Как оказалось, «Кристалл» - далеко не единственное здание, которое продаётся в центре Астрахани. На сайтах объявлений мы нашли много всего интересного.
Здание по ул. Свердлова, 47, напоминающее купеческий особняк (к слову, объектом культурного наследия не является), 42 млн. руб.
Флэтайрон-билдинг в пять этажей на Центральной набережной, 233 млн руб.
«Оригинальное здание в стиле модерн от европейского архитектора Душана Симича. Пятиэтажное здание конфигурации Флэтайрон-билдинг общей площадью 4 958 кв.м. Особняк с эксплуатируемой кровлей, атриумом, подземный паркингом и техническим этажом. Характеризуется выгодным месторасположением в самом центре туристической и исторической части города, на Набережной реки Волга. Панорамные виды из окон на Волгу и центральную часть города. Возможное использование здания: под гостиничный комплекс, крупный офис компании, банк, медицинское учреждение или апарт-комплекс. Земельный участок (1 403 кв.м.) и здание в собственности. Здание оборудовано двумя входными группами, двумя лестничными узлами и двумя лифтовыми шахтами», - завлекает продавец. Честно, нам даже захотелось его купить…
Здание с колоннами тоже неподалёку от Набережной, 26 млн руб.
Бывший Банк Москвы (рядом с «Михайловвским»). Продавать его задумал ВТБ на аукционе, который пройдёт на Единой электронной торговой площадке. Начальная цена - 135 млн. руб.
Новодел у «Гранд отеля», 45 млн. руб. Здание интересно тем, что ныне здесь располагается Региональный школьный технопарк. В объявлении уклончиво сказано: «Возможна продажа объекта с действующим арендатором». То есть если новый владелец не захочет терпеть на своей площади детей, Владимиру Войкову, директору РШТ, и учредителю в лице минобразования придётся искать новую базу.
Элитная новостройка с фонтаном по соседству с ТЮЗом, где располагается «дочка» «Газпрома» («Газэнергосеть»), 75 млн руб.
Этажи, этажи…
Хотя основная волна кризиса схлынула, предприниматели пока не торопятся снимать помещения в центральной части города. В результате сотни квадратных метров площадей пустуют, о чём мы уже рассказывали полтора года назад. Тех коммерсантов, что ищут офисы, отпугивает завышенная цена за «квадрат», да и большинству фирм без разницы, в какой части города находится их представительство. Бизнесменов из сферы торговли смущает не только стоимость аренды: в центре невозможно организовать полноценную парковку, поэтому завести в какое-то здание крупную торговую сеть практически невозможно. Остаётся лишь сдавать помещения мелким торговцам, а они, в свою очередь, тоже испытывают массу трудностей на фоне снижения платёжеспособности астраханцев и просто «не тянут» дорогую аренду. «Ронять» цены на «квадраты» владельцам зданий невыгодно: из-за высокой кадастровой стоимости помещений им приходится платить большие налоги. В общем, замкнутый круг.Доказательством того, что держать помещения в центре Астрахани накладно, является и то, что распродаются даже те точки, у которых есть постоянные арендаторы. В основном, это нижние этажи жилых домов. К примеру, помещение на ул. Свердлова, где много лет располагается аптека «Шах» (7,7 млн руб.):
Нового владельца ждёт и кофейня «Ля Ваниле» на ул. Адмиралтейская, прямо напротив «Кристалла» (12,5 млн руб.):
Для любителей пива тоже есть выгодное предложение - купить пивной ресторан на ул. Ахматовская (всего каких-то 17,5 млн руб.). Кстати, само здание является памятником архитектуры - это дом Сергеева:
Даже «Сбербанк» решил продать помещение в центре - второй этаж торгового дома «Арбат» за 21,3 млн руб.:
Продаётся и некогда известный магазин «Music star» на ул. Кирова (всего-то каких-то 4,5 млн руб.):
Выставлено и помещение магазина на ул. Советской, прямо у Кремля (8 млн руб.):
А рядышком - салон красоты (16,5 млн руб.):
Кому хоромы?
Всё бы ничего, но волна массовых продаж захватила и старинные здания центра. Мы недавно писали о двух особняках неподалёку от Кремля, прямо за зданием минобразования - торговом доме Назаровых и усадьбе Косова, которые не так давно выкупил инвестор, огородил забором и привёл их в порядок. Вы не поверите, но обновлённые здания снова продают: первый особняк предлагают купить за 22 млн руб., второй - за 26,5 млн.
Для особо искушённой публики тоже есть предложение - гостиный дом с торговыми лавками Агабабовского армянского уездного училища по адресу: ул. Советская, 7. Цена - 116 млн. руб. Здесь когда-то располагался офис «Ростелекома», но последние годы помещение пустовало. Изюминка его в том, что этот памятник архитектуры стоит бок о бок с домом генерал-губернатора. Напомним, что в ноябре прошлого года тогдашний врио губернатора Сергей Морозов привёл в пустующую часть губернаторского особняка «Газпром» и выпросил у газового гиганта спонсорскую помощь на реставрацию здания. Здесь, по замыслу, должна была поселиться православная гимназия. По слухам, соседним зданием - тем самым, что сейчас продают - минобр региона тоже заинтересовался. Более того, даже рассматривался вариант приобретения помещении под одно из образовательных учреждений. Похоже, не срослось.
Продаётся и усадьба Р. Г. Сундукова конца 19 в. на ул. Ленина и Тредьяковского, рядом с биржей труда. Продавец честно признаётся, что там необходимо провести ремонтные работы, фасад частично отремонтирован. Стоимость данного архитектурного памятника - 75 млн руб.
Есть и более скромные варианты - например, неотриставрированный комплекс построек духовного училища второй половины 19 в. (ул. Красного знамени, 5). Здание, требующего капремонта, можно купить за каких-то 15 млн руб.
Впрочем, если денег у вас не так много, а прикупить какой-нибудь объектик культурного наследия хочется, то - пожалуйста: на кону судьба части торгового подворья Демидова (Свердлова, 55). Вид у помещения, конечно, не очень, но зато за чисто символическую плату - 2 млн руб. - можно приобрести историческое здание.
****************
В общем, вариантов в историческом центре Астрахани - хоть отбавляй, на любой вкус и кошелёк. Главное, чтоб со временем Кремль не выставили на продажу, а то мало ли…
