Объект продажи - исторический центр. Бизнесмены массово избавляются от коммерческих зданий и старинных особняков в центре Астрахани

https://punkt-a.info/news/glavnoe/obekt-prodazhi-istoricheskiy-tsentr-biznesmeny-massovo-izbavlyayutsya-ot-kommercheskikh-zdaniy-i-sta
Пункт-А
Объект продажи - исторический центр. Бизнесмены массово избавляются от коммерческих зданий и старинных особняков в центре Астрахани
20-08-2019

«ПУНКТ-А» продолжает копать тему недвижимости… 

Мы, конечно, частенько встречаем на сайтах недвижимости объявления об аренде и продаже торговых или офисных площадей в центре Астрахани. Чаще, конечно, владельцы помещений ищут арендаторов, а не распродают имущество (кто ж откажется от возможности заработать на аренде). Но чтоб так много было желающих продать целые здания, мы не припоминаем. При этом в число «товаров» попало и несколько старинных особняков. Создаётся впечатление, что продаётся весь исторический центр Астрахани - по кусочку, по квадратику. 

Модерн не в чести

Копаться в объявлениях мы начали не с бухты-барахты, а после того, как в комментариях к статье о «Долине кентавра» внимательные читатели прислали скрин с сайта «Авито» о продаже бизнес-центра «Кристалл». Действительно, не так давно отреставрированная «стекляшка» была выставлена на свободный рынок. Цена весьма внушительная - 550 млн рублей:



Стоит заметить, что попытки продать известный дом быта предпринимались ещё год назад, правда, тогда сумма сделки была ещё больше - 600 млн руб. К тому же, на фасаде «Кристалла» уже давно красуется баннер с телефоном, по которому можно обратиться по вопросу аренды помещений. Похоже, «Кристалл» испытывает трудности с поиском арендаторов, хотя, на первый взгляд, у руководства здания всё в «ажуре», на первом этаже располагается банк, кафе, на втором - два ресторана, есть какие-то иные офисы. Однако, по-видимому, другие четыре этажа практически не заполнены, что и стало причиной продажи центра. 

Как оказалось, «Кристалл» - далеко не единственное здание, которое продаётся в центре Астрахани. На сайтах объявлений мы нашли много всего интересного.

Здание по ул. Свердлова, 47, напоминающее купеческий особняк (к слову, объектом культурного наследия не является), 42 млн. руб.



Флэтайрон-билдинг в пять этажей на Центральной набережной, 233 млн руб. 

«Оригинальное здание в стиле модерн от европейского архитектора Душана Симича. Пятиэтажное здание конфигурации Флэтайрон-билдинг общей площадью 4 958 кв.м. Особняк с эксплуатируемой кровлей, атриумом, подземный паркингом и техническим этажом. Характеризуется выгодным месторасположением в самом центре туристической и исторической части города, на Набережной реки Волга. Панорамные виды из окон на Волгу и центральную часть города. Возможное использование здания: под гостиничный комплекс, крупный офис компании, банк, медицинское учреждение или апарт-комплекс. Земельный участок (1 403 кв.м.) и здание в собственности. Здание оборудовано двумя входными группами, двумя лестничными узлами и двумя лифтовыми шахтами», - завлекает продавец. Честно, нам даже захотелось его купить…


Здание с колоннами тоже неподалёку от Набережной, 26 млн руб.



Бывший Банк Москвы (рядом с «Михайловвским»). Продавать его задумал ВТБ на аукционе, который пройдёт на Единой электронной торговой площадке. Начальная цена - 135 млн. руб. 



Новодел у «Гранд отеля», 45 млн. руб. Здание интересно тем, что ныне здесь располагается Региональный школьный технопарк. В объявлении уклончиво сказано: «Возможна продажа объекта с действующим арендатором». То есть если новый владелец не захочет терпеть на своей площади детей, Владимиру Войкову, директору РШТ, и учредителю в лице минобразования придётся искать новую базу. 



Элитная новостройка с фонтаном по соседству с ТЮЗом, где располагается «дочка» «Газпрома» («Газэнергосеть»), 75 млн руб. 


Этажи, этажи…

Хотя основная волна кризиса схлынула, предприниматели пока не торопятся снимать помещения в центральной части города. В результате сотни квадратных метров площадей пустуют, о чём мы уже рассказывали полтора года назад. Тех коммерсантов, что ищут офисы, отпугивает завышенная цена за «квадрат», да и большинству фирм без разницы, в какой части города находится их представительство. Бизнесменов из сферы торговли смущает не только стоимость аренды: в центре невозможно организовать полноценную парковку, поэтому завести в какое-то здание крупную торговую сеть практически невозможно. Остаётся лишь сдавать помещения мелким торговцам, а они, в свою очередь, тоже испытывают массу трудностей на фоне снижения платёжеспособности астраханцев и просто «не тянут» дорогую аренду. «Ронять» цены на «квадраты» владельцам зданий невыгодно: из-за высокой кадастровой стоимости помещений им приходится платить большие налоги. В общем, замкнутый круг. 

Доказательством того, что держать помещения в центре Астрахани накладно, является и то, что распродаются даже те точки, у которых есть постоянные арендаторы. В основном, это нижние этажи жилых домов. К примеру, помещение на ул. Свердлова, где много лет располагается аптека «Шах» (7,7 млн руб.):



Нового владельца ждёт и кофейня «Ля Ваниле» на ул. Адмиралтейская, прямо напротив «Кристалла» (12,5 млн руб.):



Для любителей пива тоже есть выгодное предложение - купить пивной ресторан на ул. Ахматовская (всего каких-то 17,5 млн руб.). Кстати, само здание является памятником архитектуры - это дом Сергеева: 



Даже «Сбербанк» решил продать помещение в центре - второй этаж торгового дома «Арбат» за 21,3 млн руб.:



Продаётся и некогда известный магазин «Music star» на ул. Кирова (всего-то каких-то 4,5 млн руб.):



Выставлено и помещение магазина на ул. Советской, прямо у Кремля (8 млн руб.):



А рядышком - салон красоты (16,5 млн руб.):


Кому хоромы?

Всё бы ничего, но волна массовых продаж захватила и старинные здания центра. Мы недавно писали о двух особняках неподалёку от Кремля, прямо за зданием минобразования - торговом доме Назаровых и усадьбе Косова, которые не так давно выкупил инвестор, огородил забором и привёл их в порядок. Вы не поверите, но обновлённые здания снова продают: первый особняк предлагают купить за 22 млн руб., второй - за 26,5 млн. 




Для особо искушённой публики тоже есть предложение - гостиный дом с торговыми лавками Агабабовского армянского уездного училища по адресу: ул. Советская, 7. Цена - 116 млн. руб. Здесь когда-то располагался офис «Ростелекома», но последние годы помещение пустовало. Изюминка его в том, что этот памятник архитектуры стоит бок о бок с домом генерал-губернатора. Напомним, что в ноябре прошлого года тогдашний врио губернатора Сергей Морозов привёл в пустующую часть губернаторского особняка «Газпром» и выпросил у газового гиганта спонсорскую помощь на реставрацию здания. Здесь, по замыслу, должна была поселиться православная гимназия. По слухам, соседним зданием - тем самым, что сейчас продают - минобр региона тоже заинтересовался. Более того, даже рассматривался вариант приобретения помещении под одно из образовательных учреждений. Похоже, не срослось. 



Продаётся и усадьба Р. Г. Сундукова конца 19 в. на ул. Ленина и Тредьяковского, рядом с биржей труда. Продавец честно признаётся, что там необходимо провести ремонтные работы, фасад частично отремонтирован. Стоимость данного архитектурного памятника - 75 млн руб. 




Есть и более скромные варианты - например, неотриставрированный комплекс построек духовного училища второй половины 19 в. (ул. Красного знамени, 5). Здание, требующего капремонта, можно купить за каких-то 15 млн руб. 



Впрочем, если денег у вас не так много, а прикупить какой-нибудь объектик культурного наследия хочется, то - пожалуйста: на кону судьба части торгового подворья Демидова (Свердлова, 55). Вид у помещения, конечно, не очень, но зато за чисто символическую плату - 2 млн руб. - можно приобрести историческое здание.

  

****************
В общем, вариантов в историческом центре Астрахани - хоть отбавляй, на любой вкус и кошелёк. Главное, чтоб со временем Кремль не выставили на продажу, а то мало ли… 





Новости СМИ2


Новости MARKETGID
Загрузка...
Комментарии
comments powered by HyperComments




Новости LENTAINFORM
Загрузка...
Новости кратко
Загрузить еще
Читать архив новостей

Как вы оцениваете 20 лет работы Владимира Путина во главе государства?


Проголосовало: 3390 Архив опросов
Есть мнения
15.09
Петр Гужвин

Государству нужно отстать от предпринимателей

14.09
Петр Гужвин

Не может огромная и разная страна управляться так же, как в 19-м веке.

11.09
Петр Кириллов

О справедливом распределении доходов между регионами

03.09
Сергей Степанов

Общественный комитет "Астраханцы - за Сквер!" 

Архив мнений
Социальные сети

Считаете ли вы, что нужно вернуть прямые выборы мэра Астрахани?


Проголосовало: 12436 Архив опросов
ПнВтСрЧтПтСбВс
Последние комментарии
Важно!
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «Пункт-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "Пункт-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Инфо

СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt-a@mail.ru

Яндекс.Метрика
Бигль