В октябре мы успели отловить два свежих документа, которые:
- определяют сроки голосования жителей домов на площадках грядущего сноса,
- а также устанавливают начальную цену торгов на право застроить зачищенные территории.
Этот закон в числе прочего перечисляет полномочия правительства Астраханской области в сфере градостроительной деятельности. Именно этот перечень и решено дополнить новыми пунктами 15.8 – 15.13. В частности, если законопроект будет принят подопечными Игоря Мартынова, у астраханского кабмина появится право:
- устанавливать критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащего технического состояния или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения объектов, расположенных на участках, которые могут быть изъяты в целях КРТ жилой застройки;
- определять объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты в целях КРТ жилой и нежилой застройки;
- устанавливать случаи, в которых допускается развитие двух и более несмежных территорий по одному договору о КРТ;
- устанавливать порядок передачи спецсчета капремонта после передачи дома, расположенного на участке КРТ;
- устанавливать порядок приобретения переселенцами КРТ жилых помещений большей площади за доплату.
Напомним, закон о комплексном развитии территории был принят Госдумой РФ менее года назад, в декабре 2020 года. Пресса окрестила его законом «о всероссийской реновации». Благодаря новым нормам Градостроительного кодекса власти получили возможность переводить под снос крупные участки, на которых не менее 50% домов признаны аварийными.
В проект могут включить также и соседние дома, которых хотя и не признаны аварийными, однако обладают признаками ветхости, не имеют полного набора коммуникаций (туалет во дворе, нет газа и т. д.). Жильцам таких многоквартирных домов дают 60 дней, чтобы согласиться или оспорить включение в своего дома в список переселения. В случае, если треть и больше жильцов против – дом исключается из проекта. Если голосование не проводилось или менее трети против, проект считается принятым.
В таком случае через 30 дней утверждается документация о планировке и передается на торги. В дальнейшем застройщик обязан предоставить переселенцам новое жилье на территории городского округа (метр в метр или, за доплату, в большем размере), либо денежное возмещение рыночной стоимости жилья.
