В областном центре покупают не более трети квартир в строящихся домах.
РИА «Рейтинг» составило рейтинг городов России по вводу жилья на основании расчетов Росстата за 2023 год. Города сравниваются по количеству жилых квадратных метров в пересчете на одного жителя.
«Квадрат» на каждого не каждый город осилит
В 2023 году в стране было введено 110,4 млн квадратных метров жилья – это на 7,5% больше показателя предыдущего года. При этом 44% от общего объема жилищного строительства приходится на 100 крупнейших городов России, который и вошли в рейтинг. Лидерами по объемам в абсолютном выражении в лидерах по-прежнему является Москва (7,3 млн кв. м жилья за 2023 год), Санкт-Петербург – 3,5 млн кв. м) и Краснодар (3,3 млн кв. м).
В 19 городах ввели жилья больше чем один квадратный метр на человека (год назад таких городов было 16). Лидером по данному показателю снова стал Краснодар, где по итогам 2023 года на одного жителя введено 2,66 кв. метров. Что, в принципе, не удивительно: начиная с зимней Олимпиады-2014 в Сочи, Краснодарский край испытывает настоящий строительный бум, и потому сама территория держит лидерство по темпам ввода жилья не один год.
В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2023 году строители ввели в эксплуатацию 0,76 кв. метра жилья, и 33 города превзошли этот уровень.
Положительная динамика темпов роста жилищного строительства наблюдалась в 68 городах. Наибольшим ростом отметились Улан-Удэ (+95,6%), Хабаровск (+78,5%) и Владикавказ (+72,9%).
Что касается обеспеченности населения жильем, то по итогам 2023 года в среднем по России на одного человека уже приходилось 28,8 кв. метра. По данному показателю лидером второй год подряд стал Владикавказ, где на каждого жителя приходится 40,3 «квадрата». Дале идут Краснодар (39 кв. м) и Тула (37,3 кв м).
Это положительные моменты. К отрицательным можно отнести, что в 2023 году по объему ввода жилья на одного жителя «зазор» между лидерами и аутсайдерами рейтинга стал шире: сейчас он достигает 2,65 метра, тогда как в 2022-ом – 2,45 метра.
Ну и вот кто ходит в антилидерах рейтинга:
по объемам ввода жилья в 2023 году:
Мурманск (3,1 тыс. кв. м), Нарьян-Мар (8,4 тыс. кв м), Магадан (11,8 тыс. кВ. м);
по объемам ввода жилья на одного человека в 2023 году:
Мурманск (0,01 кв. м), Петропавловск-Камчатск и Братск ( по 0,09 кв. м);
по динамике ввода жилья:
Нарьян-Мар (-56,6%), Петропавловск-Камчатск (-37,7%), Сургут и Мурманск ( по -32,5%);
по объемам обеспечения на одного человека:
Кызыл (17 кв. м), Симферополь (18,1 кв. м), Нижневартовск (19,8 кв. м).
Не сильны объемом и темпом, но сильны результатом
А теперь – о нашем любимом административном центре. Он, как обычно, противоречив в своих показателях. По вводимому жилью Астрахань в последнее время не поражает медиапространство ни объемами (они обычно в пределах 240-260 кв. м за год), ни темпами. Оттого наш облцентр и располагается шестом-седьмом десятке рейтинга: 2021 г. – 59-е место, 2023 г. – 54-е, 2023 г. – 65-е.
Если брать во внимание только юг страны, то и здесь Астрахань не слишком выделяется: из вошедших в рейтинг 18 южных городов она по общим объемам жилстроительства и построенного жилья на человека занимает 13-е место.
Города юга России, вошедшие в рейтинг по вводу жилья в 2023 году
Вместе с тем, выбранная ритмика строительства позволяла укреплять позиции Астрахани, где обеспеченность населения жильем неуклонно растет. Так, в 2021 году на одного астраханца приходилось 25,5 кв. метра (и по этому показателю Астрахань занимала в указанном рейтинге 64-е место), 2022 году площадь обеспеченности выросла до 28,3 кв. м (41-е место), а в прошлом году – до 31,4 кв. м (24-25-е место). А по югу страны и вовсе входит в топ-5.
И если три года назад Астрахань отставала от среднероссийского уровня на 2,3 «квадрата», то с минувшего, напротив, превосходит на 2,6.
Учитывая же, что правительством для 2030 года установлена планка обеспеченности каждого россиянина жильем площадью не менее 34 кв. метра, Астрахань может спокойно, не прибавляя скорости, достичь заветного рубежа где-то год-два.
Правда, радоваться этому вряд ли стоит. Почему? Дело в том, что в нашей стране между обеспеченностью жильем и возможностью приобретения жилья не стоит знак равенства. В качестве примера: в текущем году в Астрахани доля продаваемых квартир в строящихся домах варьируется в пределах 29-34%. Остальные две трети вводимого жилья клиентура просто не тянет по стоимости.
И выходит, что в реальности астраханцы сегодня могут приобрести от силы 10-12 кв. м жилья. Устраивает такая жилищная «конура»?
Фото: skyscrapercity.com, n30.ru, stroiteh-msk.ru
