Администрация Астрахани вышла на первичный рынок недвижимости для закупки квартир для переселения граждан из аварийного фонда. Свыше полумиллиарда рублей бюджетных средств направлены на приобретение квадратных метров в новостройках.
Полмиллиарда на ордера
Муниципальный заказчик в лице управления по капитальному строительству городской администрации развернул масштабную закупочную кампанию. Итоговый баланс уже законтрактованных лотов, выставленных на торги месяц назад, насчитывает 105 квартир общей площадью более пяти тысяч квадратных метров жилья суммарной стоимостью 568,25 миллионов рублей. Сейчас на витрине торгов ожидают завершения процедур еще 8 лотов на 23 квартиры общей стоимостью 130,19 миллионов.
Основной объем закупок пришелся на однокомнатные (42 объекта) и двухкомнатные (48 объектов) квартиры, оставшиеся 15 позиций закрыли трехкомнатные метры. Средняя цена одной «однушки» составляет порядка 4,2 миллиона, «двушки» — 5,8, а «трешки» — 7,8 миллиона рублей.
Ценовой диапазон приобретаемых площадей раскинулся от скромных 3,79 миллиона рублей за однокомнатную квартиру в 34,9 «квадрата» до солидных 9,09 миллиона рублей за трехкомнатную — площадью 83,6 квадратных метра.
Лишние метры в подарок
Стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья составляет 108,8 тысяч рублей. Финансирование обеспечивается срезкой из средств ППК «Фонд развития территорий» и двух целевых статей бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань». Девелоперам предложено либо уместиться в параметры размещенных лотов, либо предоставить в безвозмездный дар городу любые лишние квадратные сантиметры, превышающие параметры контракта.
Броня для бюджета
Главный маркер текущих закупок — полный уход от авансирования застройщиков. Муниципалитет выступает классическим дольщиком, но с казенной спецификой. Деньги депонируются на счетах эскроу в уполномоченном банке в течение 7 рабочих дней с момента открытия счета и блокируются до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик не получит ни рубля бюджетных средств, пока не предъявит банку акт ввода.
Срок поставки квартир по контракту отсечен датой 31 марта 2027 года. При этом чиновники обезопасили бюджет пятилетней гарантией на конструктив и отделку, а также трехлетней — на инженерные системы.
Процедура передачи ключей прописана с бюрократической въедливостью. Застройщик обязан за месяц уведомить город о завершении стройки, после чего к делу подключается межведомственная комиссия областного минстроя. Любой выявленный дефект в отделке или инженерных сетях налагает запрет на подписание акта приема-передачи и замораживает средства на эскроу-счете.
Если девелопер решит затянуть сроки сдачи свыше двух месяцев или допустит существенный брак, муниципалитет получает право на одностороннее расторжение контракта с выемкой неустоек и штрафов.
Наши новости теперь в Мах, присоединяйтесь.
Фото: Nano Banana
