Специалисты отмечают, что после стремительного падения цен на «подержанное» жилье в течение 2009 года, в 2010-ом году наблюдалась стагнация ценовой ситуации. В рейтинге цен на «вторичку», составленном одним из крупных риелторских агентств, Астрахань оказалась на 37-ом месте. Много это или мало?
Практически во всех городах РФ уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья за месяц изменяется не более чем на 3%. Причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения (!). По данным АН «Азбука жилья» за прошедший месяц более всего уровень средней цены вырос в Москве (+8,5%), Иваново (+3,1%), Сыктывкаре (+2,1%) и Томске (+2,1%). Больше всех за месяц цена снизилась в Перми (-1%). В остальных городах изменения не превысили 2%, причем в городах с отрицательным приростом такое снижение не превысило 0,9%.
Эксперты объясняют эту стабильность последствиями кризисных треволнений 2008-2009 годов, когда цена квадратного метра совершила синусоидный скачок.
– В целом с начала 2010 года в городах России наблюдается стабилизация ценового тренда. Это явление можно трактовать как компенсацию потерь, понесенных в 2009 году. Наибольший рост уровня средней удельной цены с начала года был зафиксирован в городах Красноярск (8,8%), Тюмень (7,4%), Воронеж (6,9%) и Иваново (4,9%). В остальных городах изменения уровня средней цены не превысили 5% за год» - комментирует руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.
Наш город в рейтинге московских риелторов оказался на 37 месте. За последний месяц цена квадратного метра поднялась на 1,8% до 33,8 тыс. рублей. Эксперты «Пункта-А» прокомментировали эти цифры:
– 37-е место – это, в общем-то, довольно ожидаемая позиция в рейтинге. Так, в списке крупнейших российских городов по количеству населения мы занимаем 34 место. Другое дело – динамика роста. 1,8% за месяц – это довольно существенное увеличение.
Приложение 1
Цены на квартиры в Астрахани в НОЯБРЕ 2010 года
(источник данных http://alyans-astrakhan.ru/page.php?id=19)
|
Категории квартир |
В домах «Сталинках» |
В домах "Хрущевках" |
В старом фонде |
В домах 135 А серии |
В домах 135 Б серии |
В домах улучшенной планировки |
Новостройки |
|
Комнаты в общежитиях, коммунальных квартирах |
350-550 т.р. |
350-600 т.р. |
- |
- |
- |
- |
- |
|
«Гостинки» |
- |
800– 950 т.р. |
- |
- |
- |
900-1,1 млн. |
- |
|
1-комн. |
950-1,1 млн. |
950-1,2 млн. |
550-750 т.р. |
1,2-1,4 млн. |
1,3-1,5 млн. |
27-35 т.р./м2 |
36 т.р./м2 |
|
2-комн. |
1,3-1,5 млн. |
1,2-1,5 млн. |
900-1,1 м.р. |
1,6-1,8 млн. |
1,8-2 млн. |
27,5-36 т.р./м2 |
35-36 т.р./м2 |
|
3-комн. |
1,5-1,7 млн. |
1,5-1,7 млн. |
1-1,2 млн.р. |
1,8-1,95 млн. |
2 -2,3 млн. |
от 28 - 35 т.р./м2 |
34-36 т.р./м2 |
|
4-комн. |
1,6-1,8 млн. |
1,6-1,7 млн. |
1,1-1,3 м.р. |
2-2,3 млн. |
2,2-2,5 млн. |
от 32 т.р./м2 |
28-33 т.р./м2 |
|
Средняя стоимость 1кв.м общей площади |
от 32,5 т.р. |
от 30 т.р. |
Приложение 2
Цены на вторичное жилье в городах России на 17 декабря 2010 года
(источник АН "Азбука Жилья")
| Город | Средняя цена предложения на 17 декабря 2010 года,тыс. руб./кв. м | Прирост за месяц, % |
| Москва | 165,8 | 8,5 |
| Санкт-Петербург | 80,5 | 1,5 |
| Московская Область | 73,6 | 0,5 |
| Сочи | 83,6 | -0,1 |
| Владивосток | 66,5 | 0,9 |
| Анапа | 55,6 | -0,5 |
| Екатеринбург | 53,6 | 0,3 |
| Хабаровск | 51,9 | 1,4 |
| Калуга | 50,4 | 0,5 |
| Благовещенск | 50,1 | 1,7 |
| Тверь | 48,8 | 0,9 |
| Краснодар | 48,7 | - |
| Кемерово | 47,4 | 1,3 |
| Новосибирск | 46,5 | 0,3 |
| Якутск | 45,8 | -0,9 |
| Самара | 45,7 | 0,6 |
| Ростов-на-Дону | 45,5 | 0,4 |
| Нижний Новгород | 45,4 | 0,6 |
| Уфа | 44,9 | -0,1 |
| Белгород | 44,6 | 0,7 |
| Иркутск | 44,5 | -0,3 |
| Абакан | 43,6 | - |
| Волгоград | 43,2 | -0,6 |
| Тула | 42,5 | 0,5 |
| Красноярск | 42,3 | 0,9 |
| Казань | 42,2 | 0,9 |
| Сыктывкар | 42,2 | 2,1 |
| Ярославль | 42,1 | 1,2 |
| Тюмень | 41,9 | - |
| Владимир | 41,1 | 0,4 |
| Томск | 40,8 | 2,1 |
| Великий Новгород | 39,7 | 0,5 |
| Челябинск | 39,5 | 0,1 |
| Рязань | 38,9 | 0,6 |
| Вологда | 37,1 | 0,3 |
| Воронеж | 36,1 | 0,1 |
| Киров | 35,6 | 1,5 |
| Пермь | 35,0 | -1,0 |
| Барнаул | 34,9 | 1,1 |
| Псков | 34,8 | 0,5 |
| Саратов | 34,5 | -0,3 |
| Улан-Удэ | 34,5 | 0,1 |
| Омск | 34,2 | 0,2 |
| Тольятти | 33,9 | 1,1 |
| АСТРАХАНЬ | 33,8 | 1,8 |
| Таганрог | 33,8 | -0,2 |
| Курган | 33,7 | 0,9 |
| Орел | 33,1 | - |
| Иваново | 32,5 | 3,1 |
| Набережные Челны | 30,9 | 0,1 |
| Курск | 30,9 | 1,8 |
| Тамбов | 29,8 | 0,5 |
