Минимущества Астраханской области разработало проект комплексного развития территории для одной из наименее освоенных окраин Астрахани – микрорайона Казачий.
Когда-то Казачий был вполне уютным городским микрорайоном со всей необходимой инфраструктурой: школой, детским садом, парком, больницей и т.д. Но после того как прекратила существование судоверфь имени Кирова, служившая для микрорайона градообразующим предприятием, он превратился в захолустную окраину. Застройщики долго обходили его стороной, но в конце концов добрались и туда – сейчас на Казачьем строится ЖК «Мёд». Но это, пожалуй, и все, что там есть современного. В остальном район застроен многоэтажками советского периода, а вокруг – частный сектор.
В минимуществе полагают, что застройка участка, отведенного под КРТ, вдохнет в микрорайон новую жизнь за счет создания социальных объектов и элементов благоустройства.
Под комплексное развитие отводится участок площадью 1,29 га по улице Украинской, рядом с женской консультацией ГП №5.
Земля в границах КРТ находится в госсобственности Астраханской области, капитальные объекты отсутствуют. Так что развивать ее нет препятствий – главное, чтобы нашелся желающий из числа застройщиков.
Новый ЖК, который появится на Казачьем, может стать супервысотным: предельная этажность для жилых домов установлена в 30 этажей. Не менее 20% площади должны занимать зеленые насаждения. Помимо жилого строительства, основными видами разрешенного использования являются социальное, медицинское, бытовое обслуживание, культура, образование, магазины с торговой площадью до 2 тысяч кв. м и др.
Кстати, проект КРТ на Казачьем возник довольно внезапно – в перечне перспективных территорий под комплексное развитие, разработанном министерством имущественных и градостроительных отношений в прошлом году, его не было.
Напомним, проекты комплексного развития территорий разрабатываются в соответствии с федеральным законом №494 от 2020 года, прозванным «законом о реновации». В Астрахани уже приступили к реализации проектов КРТ по улице Акмолинской (3-й Интернационал) и ул. Заводской/переулку 4-му Заводскому (возле ТЦ «Метро»). Утверждены проекты комплексного развития микрорайона «Мошкариха», кварталов в границах улиц Кирова/Дарвина/Ахшарумова/Бакинской, незастроенной территории в районе улицы Каштановой (Военный городок) и квартала по ул. Маркина/Широкая. По последнему недавно прошел аукцион, на который заявился один участник.
Всего же минимущества рассматривает под комплексное развитие 16 участков, в их числе – бывший трамвайно-троллейбусный парк.
Фото: freepik
