Для первого – не раньше пяти: по времени накопления взноса на ипотеку астраханские семьи в глубоких аутсайдерах

Как и весь ЮФО.

Эксперты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» по заказу «РИА Новости» провели очередное исследование способности россиян накопить средства на первоначальный взнос по ипотеки и на его основе сформировали всероссийский рейтинг регионов.

В качестве основного показателя для ранжирования выступило количество времени, необходимого для накопления этого самого взноса. По методике расчета предполагалось, что семья из двух работающих взрослых со средней медианной зарплатой по региону и одного ребенка ежемесячно откладывают 50% от своих доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов). Необходимый первоначальный взнос определялся как 30% от средней стоимости квартиры в 60 кв. метров. Срок исследования – календарный год с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года.

Как показало исследование, в условиях высоких ставок рыночная ипотека как способ улучшения своих жилищных условий для многих граждан России стала недоступной. Средний по стране размер ежемесячного ипотечного платежа для 60-метровой квартиры составляет около 90 тыс. рублей, и позволить себе купить такое жилье в ипотеку  могут лишь 16% семей.

Кроме того, при сформировавшихся высоких ценах на жилую недвижимость немаловажной проблемой, стоящей перед многими семьями, помимо высокой ставки, является накопление суммы для первоначального взноса.

В среднем по России на его накопление требуется почти 3,5 года.  Но в этот срок укладываются только 37 регионов. А вот жителям 13 территорий требуется более 5 лет для накопления. Причем данная категория за год ничуть не уменьшилась: в 2024-ом пятилетний срок для накопления первого взноса  необходим был 12 регионам.

Лидерами рейтинга уже несколько лет неизменно остаются регионы Крайнего Севера и Дальнего Востока, а на первых двух строках - Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Здесь на сбор взноса тратя от полутора до двух с половиной лет.

Топ-10 регионов России по времени накопления первого взноса на ипотеку

Ответ доминирования северян и дальневосточников лежит на поверхности:  малая численность населения территорий (а с ними – и небольшое количество семей), высокие зарплаты из-за преобладания предприятий добывающего и производственного сектора углеводородной отрасли.

Внизу рейтинга – юг страны с исторически невысокими зарплатами и большим спросом на жилье.

Но есть кое-какие изменения на «дне». Раньше здесь можно было видеть регионы Сибири со слабым производственным потенциалом, а, следовательно, и невысокой зарплатой (Республика Тыва, Республика Алтай, Алтайский край). Однако с понижением у них суммы первоначального взноса сибиряки вежливо пропустили на свои места представителей Южного федерального округа.

Накопление первого взноса ипотеки в регионах ЮФО

Регионы ЮФО во втором десятилетии XXI века, если честно, не слишком выделяются своим благосостоянием, о чем свидетельствует также и ситуация с ипотекой – по накоплению первого взноса они не поднимаются выше 60-70-х мест (исключение – Волгоградская область), а теперь начали «осваивать» и 80-е.

Что касается Астраханской области, то о низкой доступности наших семей к жилищной ипотеке ПУНКТ-А писал неоднократно (в последний раз – в сентябре).

Доступность квартиры в ипотеку для астраханских семей

В аспекте сегодняшней темы наш регион, занимающий 73-е место в общем списке, только  и может похвастаться, что относительной стабильностью: мы по сроку накопления первого взноса неизменно располагаемся на третьем месте в ЮФО. Но с учетом того, что наши 1,51 млн рублей - это самая малая сумма первоначального ипотечного взноса в округе (а по России с данным показателем мы занимаем 27-е место), время ее накопления в 5,07 лет выглядит эдакой саркастической усмешкой.

Так что про слово «ипотека» астраханца лучще не вспоминать – не из нашего оно словаря.

Фото: ru.freepik.com, 29.ru