Что поделаешь – льготных жилищных госпрограмм почти не осталось.
РИА «Новости» с помощью экспертов РИА «Рейтинг» подготовило очередной рейтинг доступности ипотеки для семей.
Как и раньше, в качестве индикатора выступила доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 кв. метров при первоначальном взносе в 30%. Предполагается, что 70% средств семейного бюджета идет на выплату ипотеки, а оставшиеся 30% - на прочие расходы.
Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу.
Расчеты выполнены на основе данных Центробанка, Росстата и «СберИндекса», а процентная ставка по ипотеке и цены на жилье приведены на август 2025 года.
В общем, методика не поменялась. Но поменялся сам рынок недвижимости, где перестала работать программа господдержки со льготной ипотекой, рыночные ставки различных ссуд и льгот заметно взлетели, а денежно-кредитная политика Банка России и не собирается смягчаться.
В итоге за 12 месяцев (с 1 августа 2024-го по 1 августа 2025-го) было выдано 854 тыс. ипотечных кредитов - в два раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Да и общий объем выдачи ипотеки в денежном выражении значительно сократился - с 7,3 трлн рублей до 3,5 трлн рублей.
Всё это плюс возросшая стоимость квадратного метра жилья привели к серьезной корректировки рейтинга. Если, скажем, в 2023 году средняя доля семей по стране, имеющие возможность приобрести квартиру в ипотеку, равнялась 27,8% (а в топ-5 регионов - более половины), то теперь ситуация выглядит менее радужно: на август 2025 года ипотеку могут позволить себе 16,1% семей (а в топ-5 – в пределах 36-47%).
Топ-10 регионов России по доступности квартиры в ипотеку
В целом эксперты признают и возросшее осложнение с жилищной ипотекой, и закономерность лидерства в данной теме северных регионов – высокие заплаты и большой объем жилого фонда на таких территориях определяют относительно невысокие цены на недвижимость.
Берем по маленькой
Астраханская область в данном случае не является исключением из правил и за год тоже резко уменьшила круг семей, кому доступна ипотека:
Доступность квартиры в ипотеку для астраханских семей
Причины относительной доступности к ипотеке в нашем регионе кроются в размерах выданных кредитов (самые малые на юге) и сроках их выплат (здесь, наоборот, мы в числе тех, кто предпочитает продолжительное время для погашения). В результате ежемесячные ипотечные платежи в Астраханской области – одни из самых малых:
Ежемесячные ипотечные платежи в регионах ЮФО
Другое дело, что такие цифры мало устраивают других участников рынка недвижимости - для развития сферы требутся больше вложений, в том числе и от прибретающих жилье. Но это – повод для нового разговора…
Фото: agui.rkomi.ru, ru.freepik.com
