Сервис "наш.дом.рф" опубликовал декабрьские данные о количестве ипотечных жилищных кредитов с разбивкой по регионам. И неожиданно под конец года оказалось, что астраханцы решили пойти на рекорд: за декабрь-2022 банки выдали 1200 астраханским заемщикам ипотек на 4,094 млрд рублей. Средняя ставка по займам - 6,91% (или 9,57% при покупке жилья на вторичном рынке и 3,37% - при приобретении новостроек).
До декабря рекордной суммой были 3,26 млрд рублей, которые одолжили покупатели квартир в сентябре. Символическую планку в четыре миллиарда мы еще никогда не преодолевали.
В целом картина по году выглядит так:
Если суммировать все цифры 2022 года, то получаем 26,15 млрд рублей. И это не сказать, чтобы много.
Для сравнения, в 2021 году цифра была 26,9 млрд рублей. Получается, что рекорды конца года лишь компенсировали провальные месяцы, когда после начала СВО Центробанк взвинтил ставку до 21% и объемы ипотек скатились к минимумам (0,76 млрд в апреле; 0,6 млрд рублей в мае). Вероятно, рекорды декабря и сентября продиктованы эффектом отложенного спроса.
Ну и конечно нельзя списывать со счетов такой фактор, как удорожание себестоимости строительства. Тот же "наш.дом.рф" ежемесячно публикует данные о том, какую себестоимость квадратного метра указывают девелоперы в декларациях строящихся домов. Если в декабре медианная стоимость квадратного метра в астраханских новостройках составляла 40,1 тысяч рублей, то в январе она взлетела сразу на восемь тысяч рублей - до 48,1 тыс.руб/м2. Не удивительно, что на фоне таких аппетитов, которые превосходят, к примеру, показатель Волгоградской области сразу на десять тысяч рублей покупатели начали торопиться.
