Астраханские ТЦ. Почему одни гибнут, когда другие процветают?

На минувшей неделе остро встал вопрос о нелёгкой судьбе старейшего астраханского магазина - ЦУМа, который сейчас переживает не самые лучшие времена. Его директор Жанна Баташова пожаловалась губернатору на непомерно высокий налог и даже заявила о своём желании обанкротить торговый центр. Мы решили узнать, как обстоят дела у астраханских ТЦ, какие трудности они испытывают и с чем это связано. 

Торговля пустотой

Для начала мы проехались по нескольким крупным торговым центрам Астрахани и оценили, насколько они «заполнены» арендаторами. Из относительно новых торгово-развлекательных комплексов, пожалуй, только «Сити» на ул. Савушкина может похвастаться более-менее населёнными площадями. Правят бал здесь крупные ритейлеры - «Детский мир», «Kari», «Семейный Магнит», а также большой детский развлекательный центр на третьем этаже. Но и здесь есть пустующие помещения. 

Гораздо хуже дела обстоят у магазинов в центре Астрахани. Несмотря на то, что «Премиум Холл» открылся на несколько лет раньше «Сити», заполучить крупных арендаторов практически не удалось. Из более-менее стабильных остался только «Сбербанк», крупные сети хоть и пробовали здесь обжиться, но, видно, не судьба. Так, «не пошло» у сети магазинов обуви «Kari» и косметики «Рив Гош». Итог - пустота, тишина и безденежье в одном из самых красивых торговых центров города. 

Кстати, пока первый и второй этажи «Премиум холла» тонут в эхе одиноких шагов, на верхних ярусах здания кипит жизнь. Там располагаются небольшие офисы, и вот они-то и пользуются популярностью у предпринимателей. 

Примерно то же самое мы наблюдаем и в «Атриуме» - бизнес-центре напротив Братского сада. Когда-то он был тоже торговым. Здесь располагались крупные сетевые магазины - «Глория Джинс», «Colin’s», «Ooji», однако вскоре они перебрались в другие, более «выгодные» ТРЦ. Сейчас здесь «расцвела» сфера услуг: тут поселились турагентства, студии красоты, агентства недвижимости, центр при агенстве по делам молодёжи и даже служба по тарифам Астраханской области. 

В ТЦ «Центральный» зайти не удалось: он просто-напросто ещё не открыт. По слухам, владельцы не могут найти ни одного арендатора, даже несмотря на выгодное расположение магазина и наличие паркинга. 

Что же касается ЦУМа, то его дела и вправду хуже, чем у других. За последние полгода он лишился сразу двух крупных «сетевиков» - «Л’Этуаль» и «ZENDEN». Ещё ранее оттуда ушёл «ЦентрОбувь», недолго продержался и крупный магазин электроники «DNS». Для сравнения, магазин этой торговой сети весьма комфортно чувствует себя, скажем, в мкр Бабаевского, где работает не первый год. Вслед за крупными торговыми компаниями из ЦУМа побежали и мелкие предприниматели. В итоге магазин держится только на «Покупочке» (которая сильно сдала после массового «захода» «Пятёрочек»), «Макдоналдсе» и «Modis». Последний, кстати, по потоку людей значительно уступает своему собрату в «Ярмарке». 

Не тот формат

Несмотря на то, что сама Жанна Баташова утверждает: мол, дела идут из ряда вон плохо по причине новой схемы налогообложения недвижимости, её коллеги - крупные предприниматели называют и другие причины. Владелец одного из развлекательных центров утверждает: проблема ЦУМа и некоторых других магазинов в центре Астрахани - управленческие. Непомерно высокая арендная плата буквально вынуждает коммерсантов искать другие, более выгодные места.

«Руководство ТЦ не хочет идти навстречу предпринимателям, особенно мелким торговцам. В то же время сети уходят из центральной части города, потому что там наблюдаются серьёзные проблемы с парковкой. Как итог - торговые центры просто погибают, становясь нерентабельными», - отметил наш собеседник. 

Получается замкнутый круг: повышение налогов ведёт к росту арендной платы, что в итоге превращает некогда полный жизни торговый центр в зияющие пустотой коридоры. Вместо того, чтобы искать крупных арендаторов и предлагать им выгодные варианты сотрудничества, некоторые владельцы ТЦ предпочитают «держать» цену до последнего.

Высокая арендная плата в центре города - не единственная причина, вынуждающая мелких бизнесменов уходить в другие ТРЦ или вовсе бросать бизнес. Бывший владелец отдела по продаже сумок в ЦУМе Алексей З. отмечает: нынешний кризис больно ударил по кошелькам астраханцев. Из-за резкого снижения платёжеспособности населения торговля практически встала.

«Мелкие предприниматели сейчас выживают, многие ищут другой бизнес, уходят из торговли. Арендодатели, в первую очередь, заинтересованы в крупных сетях, которые по-прежнему процветают за счёт большого рынка сбыта и возможности снижать цену или повышать её незначительно. У них остались покупатели, поэтому они не так остро реагируют на кризис. Малый же бизнес практически не защищён: цены на топливо растут, себестоимость товара увеличивается, налоги поднимаются. Если раньше это нивелировалось за счёт покупателей, то сейчас покупателей просто-напросто нет», - рассказал коммерсант. 

Немаловажную роль в массовом «исходе» некоторых предпринимателей из торговых центров сыграли соцсети. Например торговля в Инстаграме стала настолько популярной, что смысла снимать клочок торговой площади уже просто нет. Кстати, всё тот же Интернет помог ритейлерам (особенно одежды, обуви и аксессуаров) окончательно победить своих младших товарищей: возможность ознакомиться с ассортиментом магазина, заказать товар на сайте и забрать его в точке продажи стала хорошим подспорьем для многих.

Поэтому-то процветают лишь те, кто изначально или чуть позже сделал ставку на крупных ритейлеров, - это «Ярмарка», «Три кота», «Алимпик». Кроме того, у них есть то, чем обделены магазины в центре Астрахани - достаточным количеством парковочных мест. 

Беспомощные

Между тем, представители бизнеса считают, что проблемы с торговыми центрами в Астрахани гораздо глубже, нежели просто влияние кризиса и скачка валют. По их мнению, в Астраханской области у бизнеса мало шансов выжить. Во многом это связано с отсутствием системы преференций для предприимчивых граждан. Действительно, единственная возможность заручиться поддержкой - стать особо важным инвестиционным проектом - практически стала недосягаемой вершиной: власти пересмотрели порядок предоставления данной льготы. Теперь поддержку оказывают только тем, кто планирует организовать производство, да и то лишь в некоторых сферах:

Сложности есть и во взаимоотношениях с банками. В Астраханской области нет ни одного филиала крупных финансовых организаций - всё это расчётно-кассовые центры, которые не всегда самостоятельны в принятии решений. Отсюда и достаточно высокие процентные ставки по кредитам и отсутствие льготного кредитования. 

Таким образом, основными причинами неудач некоторых торговых центров являются:

• Высокая арендная плата при низкой рентабельности и «проходимости» магазинов в центральной части Астрахани. 
• Небольшой поток людей объясняется отсутствием достаточного количества парковочных мест возле данных торговых центров. Если прилегающие улицы, как и планируется, включат в зону платной парковки, то поток людей сократится ещё существеннее. По сути, введение платной парковки подпишет приговор ТБЦ в исторической части города.
• Снижение платёжеспособности населения. Люди просто стали меньше покупать.
• Отсутсвие внятных мер поддержки мелких предпринимателей, работающих в сфере торговли. 

При таком раскладе мы ещё долго будем наблюдать пустующие площади в торговых центрах Астрахани. Хотя возможно, если в центре Каспийской столицы количество туристов возрастёт в разы (как нам это регулярно обещают), торговля в центральной части города получит мощный стимул для развития. Жаль только жить в эту пору прекрасную...