Специалисты по недвижимости провели масштабное исследование с целью выяснить: что же выгоднее в России - брать ипотеку или снимать чужую квартиру и копить на собственную? Для анализа были взяты 75 российских городов с населением свыше 250 тысяч человек.
Стоит отметить, что данные для исследования, конечно, брались достаточно усредненные: они основаны на статистике о средней зарплате, средних ценах на квартиру, средней стоимости аренды, средних процентах по ипотеке и тому подобном. То есть их ни в коем случае нельзя считать истиной для любого жителя нашего города. Но от этого они не перестают быть интересными.
Вводные данные такие: есть семья, в которой два человека работают и получают среднюю по региону зарплату. И одну из двух зарплат (половину дохода семьи) они готовы отдавать либо на оплату ипотеки (целиком), либо на аренду квартиры, а остаток - копить. При этом у семьи уже есть первоначальный взнос на квартиру в размере 20% от средней стоимости однушки в их городе. Если семья не берет ипотеку, то этот взнос "кладется" на депозит под 6% годовых. Ипотека же рассчитывалась по ставке в 9,55%.
Стоимость аренды и покупки квартир специалисты брали из собственных баз данных. При этом было учтено, что стоимость жилья будет расти примерно на 6% в год, а на аренду - на 3% в год.
По этим исходным данным аналитики рассчитали, сколько семье понадобится времени на погашение ипотеки, сколько составит переплата по ней, а также - сколько времени и денег уйдет на то, чтобы накопить на свое жилье, оплачивая аренду.
Если полная стоимость квартиры в ипотеку с учетом переплаты по кредиту в итоге оказывалась меньше, чем сумма денег, потраченных на аренду и последующую покупку квартиры, то ипотека для этого города признавалась более выгодным вложением средств.
Выгоднее всего брать ипотеку оказалось в Химках, Москве и Махачкале.
В Химках при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 9,3 млн руб. накопление и аренда обойдется на 49 млн руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составит 24 года.
В Москве аренда с накоплением обойдется дороже на 23 948 050 руб., при том что выплатить ипотеку получится на 10 лет и 4 месяца быстрее, чем накопить.
В Махачкале ипотека на 7 627 556 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится примерно за 7 лет (на 12 с половиной лет быстрее, чем накопить).
В нескольких городах оказалось и вовсе нереально накопить на квартиру своими силами. Это Севастополь, Симферополь и Сочи – при исходных данных накопить на покупку жилья, одновременно снимая квартиру, оказалось невозможно, поскольку стоимость недвижимости всегда будет превышать сумму депозита. В Севастополе выплатить ипотеку получится за 17 лет и 2 месяца, в Сочи для этого потребуется более 14 лет, а в Симферополе – около 12.
А вот Астрахань попала в список городов, где ипотеку брать наименее выгодно. В этом же списке Магнитогорск, Нижний Тагил и Новокузнецк.
Последнее место у Магнитогорска. Здесь для того, чтобы выплатить ипотеку за «однушку», потребуется 2 года и 4 месяца, при этом вариант с накоплением и арендой обойдется всего на 393 789 руб. дороже.
В расположившемся на втором месте Нижнем Тагиле ипотека при исходных данных обойдется дешевле на 440 731 руб., разница в сроках – всего 10 месяцев.
В Новокузнецке ипотеку на «однушку» можно выплатить за 2 года и 3 месяца. Вариант с накоплением и арендой обойдется на 517 950 руб. дороже и займет всего на 1 год больше по времени.
В Астрахани накопить на квартиру можно на 10 месяцев дольше, чем выплатить ипотеку и обойдется это всего на 571 897 рублей дороже (переплата за аренду).
При этом нельзя не отметить, что по расчетам аналитиков брать ипотеку ВЕЗДЕ выгоднее, чем арендовать квартиру и одновременно копить. Но, конечно, каждая семья должна делать расчеты самостоятельно, с учетом собственных финансовых условий.
