Заседание Совета законодателей Российской Федерации при Федеральном Собрании РФ прошло в Колонном зале Дома союзов под руководством спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко и председателя Госдумы Вячеслава Володина.
В числе участников мероприятия – председатель Думы Астраханской области Игорь Мартынов.
Основной темой обсуждения стали вопросы обеспечения доступности жилья и развития жилищной инфраструктуры. Валентина Матвиенко обратила особое внимание на взаимосвязь доступности жилья и инфраструктуры с повышением рождаемости и улучшением качества жизни российских семей. За последнее десятилетие отрасль пережила значительный подъём, превысивший даже советские показатели. Сегодня примерно 60% вновь вводимого жилья составляет индивидуальное жилищное строительство. Однако помимо частного сектора государство разработало целый комплекс программ и инструментов для приобретения жилья.
Несмотря на достигнутые успехи, многие существующие программы нуждаются в коррекции. Одной из наиболее острых стала тема семейной ипотеки. Несмотря на позитивные намерения разработчиков, текущие условия её предоставления не оказывают должного влияния на повышение рождаемости и создают искусственно завышенные ожидания среди семей.
Валентина Матвиенко напомнила о парламентской инициативе ввести дифференцированную ставку в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание многодетных семей. Кроме того, она отметила, что некоторые граждане оформляли на себя сразу несколько ипотек по льготным ставкам. «Это идёт в разрез с целями таких программ и дополнительно разгоняет цены на недвижимость. Мы же исходим из того, что на льготу должны иметь право те, кто действительно нуждается в государственной поддержке».
При этом, подчеркнула Валентина Матвиенко, для гармоничного пространственного развития страны важно, чтобы субсидируемая ипотека не стимулировала переток людей из субъектов Федерации в столичные агломерации. «Поэтому мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи».
Председатель СФ призвала представителей регионов предметно изучить инструменты, предлагаемые ДОМ.РФ, а также акцентировала внимание на необходимости возведения качественной, современной инфраструктуры: от ремонта коммунальных сетей и расширения сети парковок до повышения доступности яслей, детских поликлиник.
«Серьёзным подспорьем здесь призваны стать казначейские инфраструктурные кредиты. С января этого года и до 2030 года регионы могут получить их на срок до 15 лет под 3 процента годовых и использовать на инфраструктурные проекты в сфере ЖКХ», — добавила спикер СФ.
Основные направления внутренней политики страны в сфере жилищного строительства и градостроительства обозначил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. В частности, он указал на роль государственных мер поддержки, позволяющих молодым специалистам и многодетным семьям приобретать собственное жилье. По его словам, действующая система льготной ипотеки требует адаптации и дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье, что позволит создать стимулы для увеличения численности многодетных семей. Кроме того, важна региональная специфика стоимости жилья и условий кредитования, поскольку единый подход не учитывает значительные различия между регионами страны.
Вячеслав Володин предложил пересмотреть подходы к развитию городских агломераций, учитывая огромную территорию страны и ограниченное число населения. Необходимо разработать меры, способствующие равномерному распределению ресурсов и привлечению граждан к проживанию в регионах с низким уровнем заселённости, включая малые города и сельские поселения.
Согласно данным Минстроя, начиная с 2020 года, благодаря инициативам президента и поправкам в законодательство, было введено порядка 600 млн кв. м нового жилья, значительная доля которого приходится на частные дома. Однако объем выданных ипотечных кредитов значительно сократился в 2025 году, что подчеркивает необходимость разработки новых механизмов поддержки и расширения возможностей участия граждан в программах льготного ипотечного кредитования.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин рассказал о перспективах развития строительной отрасли. «Перед страной стоит задача обновить треть существующего жилья, повысить его доступность и увеличить обеспеченность до 33 кв. м на человека к 2030 году».
При этом, по его словам, основными вызовами в сегменте ИЖС являются недостаточное инфраструктурное обеспечение земельных участков, дорогая ипотека на рыночных условиях, высокая стоимость строительных материалов и недостаток у подрядчиков оборотных средств.
Особую значимость Ирек Файзуллин придал льготной ипотеке как основному инструменту доступного жилья. «Основная задача для ускорения строительства – сокращение инвестиционно-строительного цикла». Важным направлением министр также назвал развитие рынка арендного жилья, что требует законодательного обеспечения.
