Само собой сравнивать размер ипотечного платежа и среднюю зарплату вот так "в лоб" - не совсем корректно. Все-таки зачастую в семьях есть вторые зарплаты и другие источники доходов (детские выплаты, пенсии старших родственников и т.д.). Да и ипотечники - это далеко не все население. По подсчетам составителей рейтинга, в России жилищными займами обременены около 7 млн семей.
Издание решило сопоставить регионы России по уровню ипотечной нагрузки. А именно, вычислить, насколько посильны для жителей регионов платежи на покупку жилплощади в долг. И действительно, себестоимость строительства жилья и стоимость метра по регионам существенно различается (даже в соседних субъектах). Также явные диспропорции наблюдаются и по уровню зарплат. Наконец, и ставки банков дают свою поправку: они в регионах тоже различаются. И хотя "невидимая рука Адама Смита" ситуацию должна сглаживать, разница все-таки есть:
- Так, в среднем по России заемщики отдают 49,9% от величины средней зарплаты, а средний размер ипотеки - 3,8 млн рублей со сроком погашения 278 месяцев.
- Лидерами рейтинга с самой низкой нагрузкой оказались регионы "дальнего Севера", что объясняется относительно высокими средними зарплатами при относительно низкой стоимости жилья (там основные траты приходятся на другие статьи). Например, на Чукотке ипотечная нагрузка составляет 28,8% от величины средней зарплаты.
- Аутсайдеры рейтинга - республики Кавказа. Это тоже объяснимо: на Юге России велика доля серых доходов, потому средняя зарплата - отнюдь не показатель. В итоге получается, что, например, в Карачаево-Черкессии ипотечник отдает банку по ипотеке 94,2% средней зарплаты. Средняя величина кредита - 3,2 млн рублей на 284 месяца.
- Что касается наших соседей, то в Волгоградской области нагрузка на ипотечников выше, чем у нас - аннуитетный платеж составляет 60,2% от средней зарплаты по региону. Это 54 место в рейтинге.
- Калмыкия занимает предпоследнюю строчку рейтинга. Нагрузка на ипотечника составляет 88,5%. Средний займ - 4,0 млн рублей на 286 месяцев.
- Что характерно, Краснодарский край тоже показывает высокую нагрузку на ипотечников: платеж составляет 68% от средней зарплаты. Это 74 место среди 85 регионов. Средний размер ипотечного кредита 4,3 млн рублей на 306 месяцев (25,5 лет).
- Ростовская область - неподалеку: 67-е место. Ипотечная нагрузка составляет 64%. Средний кредит: 3,3 млн рублей на 278 месяцев.
- Что касается столицы, то вопреки конскому ценнику за квадратный метр, нагрузка на заемщика здесь ниже, чем в Астрахани. Высокие средние зарплаты Москвы компенсируют стоимость метра. Нагрузка составляет 51,3% от средней з/п. Средний размер ипотеки - 8 млн рублей на 284 месяца.
