В прошлогоднем послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м. жилья ежегодно (то есть 0,82 кв. м. на 1 человека). По результатам 2018 года из 38 крупных городов РФ лишь в 10 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение, сообщает Циан. Города, где были зафиксированы рост и падение объемов строительства, распределились примерно поровну (20 городов против 18). Лидерами по росту стали: Владивосток (+169% за год), Тольятти (+51% за год) и Магнитогорск (+38% за год). Значительнее всего снизился ввод жилья в Астрахани (-38% за год), а также в Твери (-35% за год) и Пензе (-33% за год).
В марте этого года портал ERZ-аналитика насчитал в Астрахани 38 строящихся домов на 6571 квартиру, площадь которых - 379 720 м². 18 многоэтажек планируется сдать в эксплуатацию в 2019 году, хотя большинство из них должны были сдать еще в 2016-2018 годах, но сроки перенесли. Строительство жилья в Астрахани вели на тот момент 19 застройщиков (брендов), представленные 21 компанией (юридическим лицом).
Но метры метрами, а цены ценами. Что происходит с ними? Если по итогам 2018 года Астрахань побила рекорд по падению рынка сдаваемого жилья, то по итогам первого квартала 2019-го – рекорд по росту цен. «Мир квартир» провел исследование цен в 69 городах с населением более 300 тысяч и выяснил, что самый значительный рост на первичном рынке был зафиксирован в Астрахани – на 12,6%.
В конце 2018 года информационно-аналитическое издание «Банки сегодня» проанализировало рынок недвижимости в стране и сделало прогноз, что будет с ценами на жильё в 2019 году. Падение рынка эксперты объяснили отголосками кризиса 2014-2015 г.г. и снижением доходов населения.
Что касается цен на квартиры, они, по прогнозам аналитиков, без вариантов будут расти. Причины – изменения в законодательстве о долевом строительстве, из-за которых застройщикам придётся пользоваться заёмными средствами или продавать готовое жильё, что заметно дороже, чем «на стадии котлована», и рост ипотеки в связи с господдержкой.
Между тем, авторы подсчитали, что цены на квартиры в первичке хоть и растут, но реальная стоимость их снижается, так как рост не покрывает инфляцию.
А Союз инженеров-сметчиков (СИС) и вовсе недавно выяснил, что во многих городах России квартиры на первичном рынке продаются ниже себестоимости. В число таких городов вошла и Астрахань. При средней себестоимости строительства квадратного метра 44 316 рублей средняя цена составила 43 672 рубля.
Правда, изучив цены на квартиры в новостройках Астрахани, мы практически не нашли таких дешёвых метров. Впрочем, СИС анализировал многоэтажные жилые дома массового спроса – возможно, в Астрахани большинство новостроек относится к более дорогому сегменту. Подробнее о ценах – в таблице ниже. На сайтах застройщиков сейчас отыскать цены не проще, чем иголку в стоге сена. На подавляющем большинстве сайтов вместо цен – предложение заказать звонок. Поэтому мы пользовались сайтами объявлений Циан и Авито. Смотрели объявления от застройщиков. Там, где разброс цен значительный, мы указали от и до. Там, где большого разброса нет, брали «среднее» предложение. Итак, смотрите, что почем.
|
Жилой комплекс |
Цена за 1-к квартиру (пред. цена - конец I кв.) |
Цена за 3-к квартиру (пред. цена - конец I кв.) |
Цена за квадратный метр (пред. цена - конец I кв.) |
|
Атмосфера ул. Бехтерева, 8 |
От 2 100 000 за 37,7 кв. м до 2 300 000 за 39,5 кв. м Было 2 100 000 р. —37,7 м2 |
4 200 000 за 70.2 кв. м Было 4 050 000 — 71,9 м2 |
55 702 – 59 829 р. Было 55 700 - 56 300 р. |
|
Укроп ул. Генерала Армии Епишева, 49 |
2 500 000 – 40 кв. м Было 2 200 000 р. — 40 м2 |
4 100 000 – 70,1 кв. м Было 3 900 000 р. — 70,2 м2 |
58 487 – 62 500 р. Было 55 000 – 55 500 р. |
|
Сердце Каспия Набережная Приволжского Затона, стр. 3 |
2 590 000 – 41 кв. м Было 2 130 000 р. — 37,5 м2 |
6 950 000 – 114 кв. м Было 3 990 000— 71,7 м2 |
57 858 – 63 017 р. 55 600 — 56 800 р. |
|
Комфорт ул. Энергетическая, д. 39 |
От 1 330 000 за 45 кв. м до 1 541 000 за 44 кв. м Было - 1 243 000 р. — 44,4 м2 |
От 2 356 000 за 83 кв.м до 2 732 000 за 98 кв. м Было - 2 900 000 р. за 98,1 м2 |
29 556 – 37 731 р. Было 27 990 р. |
|
Лазурный ул. Латышева, д. 3 |
От 1 330 000 за 45 кв. м до 1 541 000 за 44 кв. м Было 2 457 600 р. — 51,2 м2 |
От 4 350 000 за 102 кв. м до 6 240 000 за 135 кв. м Было 4 821 200 р. — 109,5 м2 |
От 42 647 до 46 222 р. Было 44 029 – 48 000 р. |
|
Лотос Парк ул. Бакинская, 90 |
2 396 850 – 43,9 кв. м Было 2 307 250 р. — 43,8 м2 |
От 4 990 140 до 5 349 450 за 98 кв. м Было 5 349 450 р. — 99 м2 |
50 919 – 54 586 р. Было 54 000 – 52 700 р. |
|
Молодежный пер. 1-й Таманский |
1 757 700 – 44,5 кв. м Было 1 500 000 р. — 45 м2 |
2 973 330 – 76 кв. м Было 2 799 790 р. — 75,7 м2 |
39 293 – 39 498 р. Было 33 000 – 37 000 р. |
|
ИФК «Астрстройинвест» Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9 |
2 782 200 – 46,4 кв. м Было 2 782 200 р. — 46,4 м2 |
От 4 644 000 за 77,4 кв. м до 6 066 000 за 101,1 кв. м 5 864 380 — 101,1 м2 |
59 951 – 60 000 р. Было 58 000 — 59 961 р. |
Как дальше будет развиваться строительная отрасль в регионе?
Будем следить.
