В отличие от России в целом.
Агентство РИА Рейтинг на основе данных официальной статистики за 2021 год подготовило рейтинг регионов России по доступности покупки семьями жилья в ипотеку. Напомним, что в качестве критерия доступности аналитики агентства взяли двухкомнатную типовую квартиру.
Россия: фифти-фифти с общим движением к позитиву
Ипотечное кредитования в России в 2021 году показало значительный рост, что стало следствием поддержки со стороны государства разнообразными льготными программами. В итоге в прошедшем году было выдано 1,9 млн новых ипотечных кредитов - против 1,8 млн в 2020-ом и 1,3 млн в 2019-ом.
В денежном выражении объем ипотеки за год показал еще более внушительный рост: он составил 5,7 трлн рублей - на 28% больше, чем в 2020 году.
А вот по доступности покупки жилья всё вышло не так однозначно. Граница между оптимистическими и пессимистичными региона пролегла почти по середине: в 2021 году в 44 регионах доля семей, взявших ипотечный кредит, увеличилась, в 40 регионах – уменьшилась.
У 17 субъектов РФ доступность выросла более чем на 3%. Большой прирост, по мнению экспертов, был связан с умеренной динамикой цен на недвижимость на фоне снижения ставок, роста сроков кредитования и зарплат.
Среди тех регионов, где было отмечено снижение самой крупной оказалась группа, где доля семей с доступной покупкой жилья через ипотеку снизилась более чем 1% (32 территории).
В целом по России рост за год получился мизерный – всего на 0,1% (с 32.7% до 32,8%). В то же время аналитики РИА Рейтинга отмечают, что рост доступности ипотеки продолжается уже четыре года подряд.
Астраханская область: а когда-то были в ЮФО лидерами
А вот Астраханская область, похоже, двигается в противоположном направлении. Начиная с 2019 года доля астраханских семей, решившихся приобретать жилье с помощью ипотеки, уменьшается. Соответственно и снижается позиция региона в общероссийском списке по данному направлению:
Кстати, в 2019 году мы считались безусловными лидерами ЮФО по доле семей, которые приобрели ипотечные кредиты: если Астраханская область тогда находилась на 37-ом месте в общероссийском реестре, то все остальные регионы – на 60-70-х местах.
В 2021 году ситуация иная. Теперь южным лидером считается Волгоградская область – здесь на ипотеку готовы решиться 33,5% семей, и регион по этому показателю выдвинулся на 36-е место в общероссийском реестре. Хотя если брать во внимание сдвиг на увеличение доли ипотечных семей, то лучшей окажется Ростовская область, где за два года совершен рост в 5,9% (с 23,5% в 2019-ом до 29,4% в 2021-ом).
Астраханская область по итогам 2021 года находится в ЮФО на втором месте с долей в 29,6% семей. Но если учесть, что «двушка» в нашем регионе по стоимости значительно ниже, чем, скажем, в Ростовской области или Краснодарском крае, наша позиция скорее ближе к середине территорий ЮФО.
Если заглянуть за пределы исследования РИА Рейтинг вперед – т.е. в нынешний год, то выяснится что за первый квартал 2022-го банки выдали астраханцам 22,6 млрд рублей кредитов, что почти на 3% больше, чем за аналогичный период 2021-го. В первые три месяца 2022 года астраханцы оформили 2,2 тыс. ипотечных договоров, а средний кредит на покупку жилья составлял порядка 2,9 млн рублей.
«Государственные льготные программы помогали жителям региона приобрести жилую недвижимость. Кроме того, астраханцы оформляли ипотечные кредиты по ранее одобренным заявкам в рамках собственных программ банков», – прокомментировал управляющий отделением Банка России по Астраханской области Владимир Косенков.
К осени, когда исчерпали свои резервы отложенный спрос и лимит госпрограмм, а ставки по ипотеке у большинства банко поднялся до уровня 15%, активность по жилищным кредитам спала. Так, согласно данным портала frankrg.com, за сентябрь в Астраханской области таких кредитов было выдано на 1,75 млрд рублей, а средний ипотечный кредит (по вторичному рынку) составил 2,47 млн рублей. Даже Калмыкия, которая обычно постоянно находится на нижней строчке в ЮФО, по размеру кредита нас обошла – 2,69 млн рублей.
Объяснение лежит на поверхности – уровень благосостояния семей региона. Изменения условий предоставления ипотеки в Астраханской области за последние два-три года имели не такой уж радикальный характер, как в других регионах. Тем не менее, астраханские домохозяйства среагировали на них сокращением заемной численности. И пока нет четкого представления, когда процесс пойдет вспять.
Фото: ndv.ru, domatoot.ru
