Астраханские власти хотят открыть на перекрестке улиц Маркина и Яблочкова новый рынок. Однако предприниматель, который «держит» киоски, уже много лет пытается через суд закрепить за собой право торговать на этой земле. Судебное разбирательство идет в том числе прямо сейчас.
О том, что рынок на Маркина ждет тотальная зачистка, мы писали на прошлой неделе. 6 марта мэрия издала распоряжение о демонтаже 139 киосков. Собственникам предлагается убрать их добровольно, в противном случае администрация приступит к вывозу 28 марта за счет бюджета.
Откуда есть пошел рынок
Рынок на Маркина впервые упоминается в летописи документах в 1998 году. Мэрия Астрахани заключила с МУП «Тормес» пятилетний договор аренды (с 1998 по 2003 год) на участок площадью 2157 кв. м под эксплуатацию торгового центра. Впоследствии имущество «торгового центра» (вагон-бытовку, холодильник «Норд», линии связи и электричества, столы, навесы, киоски на фундаменте, туалет и пр.) приобрела предприниматель Елена Гусакова. А вместе с ним – право краткосрочной аренды. После истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, она продолжала пользоваться участком.
Через несколько лет ИП Гусакова Е.Б. оформила купленное имущество как «имущественный комплекс». И обратилась в мэрию с тем, чтобы выкупить в собственность земельный участок для эксплуатации «предприятия». Мэрия отказала. Тогда предприниматель попыталась заключить договор аренды земли на 49 лет, но и здесь потерпела фиаско.
Все отказы собственник имущества исправно оспаривала в суде. Но суды отказали ей в удовлетворении исков. Поскольку, согласно выводу Фемиды, указанное имущество по большей части не является недвижимым, то есть может быть без существенных потерь перемещено; спорный земельный участок значительно превышает площадь объектов, принадлежащих собственнику. Правовых оснований для предоставления земельного участка без торгов не имеется.
Точка поставлена?
В борьбе за землю под прилавками предприниматель дошла до Верховного суда. В декабре 2024 года ВС РФ поставил точку в деле о 49-летней аренде, отказав в передаче кассационной жалобы истца в Судебную коллегию.
Таким образом, в выкупе земли в собственность либо долгосрочной аренде ИП Гусаковой отказано окончательно.
А в январе 2025 года администрация Астрахани и министерство промышленности, торговли и энергетики Астраханской области согласовали организацию на перекрестке Маркина/Яблочкова универсальной сезонной ярмарки для другого юрлица – ООО «Астраханские ярмарки».
Новая ярмарка уже внесена в реестр. Согласно данным из реестра, она будет работать с февраля 2025 по февраль 2028, ежедневно с 08-00 до 20-00 часов, из 60 торговых мест 50 будет отдано под сельскохозяйственную продукцию.
Однако и это решение Елена Гусакова сейчас оспаривает в суде. 7 февраля она подала иск с требованием признать решение об организации ярмарки незаконным и принять обеспечительные меры в виде приостановления распоряжения минпрома. 3 марта суд удовлетворил заявление о принятии обеспечительных мер. Однако уже 14 марта их отменил. Повторно исследовав обстоятельства, суд пришел к выводу, что имущество ИП Гусаковой организатор ярмарки использовать не планирует, каких-либо прав на земельный участок у нее нет, стало быть, размещение ярмарки их не нарушает.
В тот же день, 14 марта, Елена Гусакова подала еще один иск – на администрацию Астрахани. Что оспаривается в нем – пока неизвестно.
Как говорится, запасаемся попкорном и наблюдаем.
