12-й Арбитражный суд оставил в силе решение АС Астраханской области о признании самовольными постройками торговых павильонов в Жилгородке.
Павильоны площадью 624,2 и 65 кв. метров на улице Боевой, 53а и 55а были построены арендатором земли – ООО «Рич+» – в 2019 году. Мэрия отказалась их узаконить, так как компания возвела их без разрешения. В 2022 году Рич+ через суд добился регистрации права собственности на постройки. Однако в апреле 2026 года Арбитражный суд Астраханской области по иску мэрии признал оба павильона самовольными постройками.
Суд подчеркнул, что сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества в едином государственном реестре прав, в отрыве от его физических характеристик, не является препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим. При этом подтверждения тех самых физических характеристик спорных павильонов нет. Это и стало главным аргументом для удовлетворения исковых требований мэрии. Именно разрешение на строительство, отметил суд, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций возводимого объекта и его безопасность. При отсутствии же экспертного заключения о соблюдении при строительстве обязательных норм и правил исключить вероятность причинения угрозы жизни и здоровью граждан нельзя.
В итоге суд признал оба павильона самовольными и постановил демонтировать их силами собственника в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу.
ООО «Рич+» обжаловало решение в апелляционной инстанции. Однако 31 августа 12-й Арбитражный суд оставил решение первой инстанции без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Постановление вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в АС Поволжского округа в течение двух месяцев.
Компания «Рич+» арендует земельные участки на рынке в Жилгородке с 2005 года. Вскоре после заключения договора компания через третейский суд оформила право собственности на… асфальт, уложенный на арендованных участках. В 2024 году администрация Астрахани оспорила это решение и лишила «Рич+» собственности на замощение площадок. А в прошлом году подала иск в суд о расторжении договора аренды. Производство по этому делу приостановлено до окончательного разрешения тяжбы о сносе торговых павильонов.
Фото: Яндекс-карты
