Точечная застройка в Астрахани выходит на новый уровень: девелоперы просят узаконить высотки практически без придомовой территории и парковок, а мнение горожан на общественных слушаниях превращается в пустую формальность. Очередным символом градостроительного абсурда рискует стать скандальный Клубный дом «Prime Tower» на Эллинге, где на полтысячи квартир хотят оставить всего восемь гостевых машино-мест, застроив при этом почти весь участок.
Девяносто процентов бетона
В Астрахани проходят общественные обсуждения проекта отклонения от предельных параметров при строительстве Клубного дома «Prime Tower». Это тот самый ЖК на Бабефа, 8а, что оказался в центре скандала из-за протестов жителей соседних домов и уголовного дела, связанного с незаконной выдачей разрешения на стройку.
Компания «РЭС-Бабефа» просит разрешить возвести две высотки без двора, застроив 90% площадки, а также сократить и без того стремящееся к нулю количество парковочных мест еще на единицу.
Ранее в проектной декларации, опубликованной в июне 2025 года, указывалось максимум 70% застройки участка. Проект предполагал два 25-этажных корпуса в общей сложности на 459 квартир. На всех их обитателей предусмотрели всего 9 гостевых парковочных мест. Постоянных — ноль. Еще 90 гостевых парковок, согласно декларации, находятся за пределами объекта строительства. Где именно — не указано; видимо, по улице Бабефа вдоль недостроенных корпусов ЖК «Паруса».
Но даже это скромное количество машино-мест теперь хотят сократить до восьми, а корпуса «раздвинуть» почти на весь участок. Очевидно, что квартир там будет больше, как и автовладельцев. Куда им ставить свои машины — по-видимому, исключительно их головная боль.
«Двор без машин» за счет соседских гаражей
Строительство жилых комплексов без парковок вообще становится для Астрахани пугающим трендом. В Автогородке построили ЖК «Скандинавия». На 500 квартир заложили 12 гостевых машино-мест и ни одного постоянного. Застройщик даже выдал это за преимущество, рекламируя концепцию: «Двор без машин». Однако транспорт людям надо куда-то девать. Решение было найдено циничное до изящества: жильцов соседней 9-этажки по улице Брестской заставили демонтировать их гаражи, пообещав разбить на этом месте парк. Парка так и нет, а освобожденная территория, похоже, превратится в стихийную парковку для «Скандинавии».
Тенденция добралась даже до окраин, где, казалось бы, пространства больше. В Военном городке была прекрасная идея построить на пустыре жилые 9-этажки, отдав первый этаж одной из них под поликлинику. Но прежний застройщик дома так и не возвел, а новый, зашедший на площадку, решил обойтись без социальных обязательств. Да и с парковкой тут тоже не все гладко. Она, правда, не нулевая — проект предусматривает 68 постоянных и 8 гостевых машино-мест. Но на 470 предполагаемых жильцов этого явно недостаточно. Тем, кому не хватит места, предлагается договариваться с владельцем земли на конечной остановке автобусов, в полукилометре от будущих новостроек.
Проект проходил общественные обсуждения в марте нынешнего года. Жители Военного городка понегодовали в чатах, но свои замечания в комиссию так никто и не направил. В итоге организаторы рекомендовали одобрить проект.
Глас народа как бюрократическая галочка
Впрочем, активное участие в общественных обсуждениях еще ничего не гарантирует. Жители Эллинга бурно возмущались против строительства Prime Tower на Бабефа, 8а. Проект дважды выносился на слушания — весной и осенью 2024 года. Оба раза астраханцы направляли организаторам свои протесты и замечания. Горожане заявляли об изношенности коммунальных сетей, которые уже не выдерживают нагрузки, о нехватке парковочных мест, детсадов, школ, поликлиник и о низкой пропускной способности дорог. Оба раза комиссия рекомендовала отклонить проект.
Но разрешение на строительство все же было выдано. Как потом выяснилось — с нарушением норм Градостроительного кодекса. Кто-то из чиновников минимущества пошел за это по статье о халатности, но самой стройке это ничуть не навредило, она продолжается.
Похожая ситуация сложилась с еще одной намечаемой стройкой на Эллинге — на месте бывшего порта. Она также дважды выносилась на обсуждение и дважды получала отрицательные заключения из-за протестов жильцов ЖК «Сердце Каспия», приводивших аналогичные доводы о перегруженности инфраструктуры. Тем не менее, зеленый свет строительству новых жилых высоток дали.
Вот и выходит, что заявления об уходе Астрахани от точечной застройки так и остаются лишь разговорами. А общественные обсуждения превращаются в фарс: мнение горожан спросили, а потом на него наплевали. Зато галочку поставили. Закон обязывает проводить слушания — чиновники их проводят. Но поскольку законодательной силы результаты обсуждений не имеют, их можно просто проигнорировать.
Формально закон не нарушен. Но горький осадок у многих горожан остался.
Фото: cian.ru, ПУНКТ-А
