Иногородний коммерсант, выкупивший в Астрахани бывший пост ГАИ посреди оживленного перекрестка у Кирикилинского моста, потерпел фиаско в попытке превратить дорожное кольцо в прибыльный оазис.
Арбитражный суд поддержал чиновников, запретивших открывать автосервис на центральном островке безопасности. Служители Фемиды рассудили, что дорожный трафик важнее коммерческих амбиций, а статус приобретенной земли предполагает высадку клумб, а не создание пит-стопа, оставив инвестора с весьма специфичным и неликвидным куском асфальта.
Приватизация кольцевого значения
В мае 2025 года предприниматель Сергей Слепов совершил нетривиальную сделку, выкупив у Росимущества 674 квадратных метра земли в Ленинском районе. Пикантность приобретению придавала география: актив располагается прямо на центральном островке кругового движения по улице Краматорской со съездами на Кирикилинский мост, мкрн. Бабаевского и в направлении региональных трасс. Главным украшением лота служил бывший милицейский пост. Получив свидетельство о собственности, коммерсант ожидаемо решил монетизировать автомобильный трафик, проезжающий мимо его актива.
Пит-стоп с препятствиями
Осенью того же года бизнесмен обратился в профильное министерство с просьбой перевести участок в категорию «объекты дорожного сервиса». Новый статус позволил бы превратить руины милицейского прошлого в шиномонтаж, придорожное кафе или автомойку. Однако ведомство ответило глухим отказом, сославшись на то, что кольцевая развязка создана для непрерывного движения, а не для коммерческих остановок.
Не согласившись с чиновниками, предприниматель обратился в арбитражный суд. Но и тот встал на сторону градостроительных норм. Согласно транспортной схеме города, спорный участок замыкает на себе потоки с четырех направлений. А в отношении оживленных развязок строительные ГОСТы непреклонны: центральный островок кольца предназначен исключительно для визуального ориентирования водителей. Нормативы допускают здесь лишь «посадку низкорастущих цветущих растений» и «устройство малых архитектурных форм». Коммерческая застройка исключена, поскольку появление любых бизнес-объектов на кольце перекроет водителям обзор и неминуемо парализует съезд с Кирикилинского моста.
Глас народа — не указ
В попытке спасти проект истец сослался на общественные обсуждения, прошедшие в конце 2025 года. Горожане судьбой перекрестка не заинтересовались, не внеся в протокол ни единого замечания. Впрочем, суд девальвировал этот довод, напомнив об иерархии правовых норм: подобные слушания «носят лишь рекомендательный характер и не являются формой непосредственного осуществления власти населением». Правовая оценка проектов не входит в компетенцию организаторов слушаний, поэтому «положительное или отрицательно решение по государственной услуге принимается из совокупности факторов с учетом результатов общественных обсуждений, а не в соответствии с ним».
Нулевой потенциал с открытыми глазами
Попытка инвестора выставить себя пострадавшим собственником, чьи экономические права ущемляет Минимущества, не нашла душевного отклика у судьи. Арбитраж констатировал, что истец приобретал актив с открытыми глазами, прекрасно понимая, что покупает не золотую жилу, а полицейскую будку. Иными словами, «приобретая спорные объекты, предприниматель знал и выразил свое волеизъявление на приобретение и использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования <...>, т.е. для определенной цели, обусловленной, в том числе нахождением на участке объекта определенного назначения».
Таким образом, иск был полностью отклонен. Предприниматель остался полноправным владельцем кольцевой недвижимости, чья единственная законная перспектива — быть засаженной цветами и низкорослыми кустарниками без всякой надежды на коммерческую прибыль.
Весь покрытый зеленью, абсолютно весь остров невезения в Астрахани есть… Не пойте.
Наши новости теперь в Мах, присоединяйтесь!
Фото: Яндекс Карты
