АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ПОЛИТИКА – ЭКОНОМИКА
Есть повод для паранойи. В минувший вторник на заседании регионального правительства руководитель агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Наталья Москвитина сообщила, что в распоряжении властей теперь есть обширная база данных объектов недвижимости, принадлежащих астраханцам. Эту базу весь этот год составляли специалисты Ростехинвентаризации. В дальнейшем базу применят, чтобы взымать придуманный Медведевым налог на недвижимость.
Напомним, единый налог на недвижимость должен заменить существующие налог на имущество физических лиц и земельный налог, ставки которых определяют муниципалитеты. Неудобство в применении раздельной налоговой схемы заключается в том, что:
- Действующий сейчас налог на имущество (ставка 0,1—2%) рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая на практике может быть ниже рыночной в 10—20 раз.
- А современный земельный налог (ставка 0,3—1,5%) считают исходя из кадастровой стоимости земли.
Предполагается, что единый налог на недвижимость будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной, что позволит увеличить поступления в местные бюджеты. При этом власти намерены определить некий базовый вычет (по метражу или по стоимости объекта), на который налог полностью или частично распространяться не будет. А вот за "излишки" гражданам придется платить по-полной.
Предполагается, что единый налог на недвижимость будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной, что позволит увеличить поступления в местные бюджеты.
Прежде чем принять поправки, чиновникам нужно определиться со ставкой для нового налога. Предложения по уровню ставок были различными. Назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью до 55 кв. м и участка до 6 соток. Сейчас Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости — от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает 300 млн руб.
Наталья Москвитина сообщила министрам общие сведения о том массиве недвижимости, которая попала в базу данных. Это 481655 объектов (по сведениям на июнь-2012). Интересно распределение этих объектов по видам:
* объекты торговли, общепита, бытового обслуживания, сервиса отдыха и развлечений, вклбчая объекты многофункционального назначения, гостиницы и отели, объекты социальной инфраструктуры, вокзалы, станции.
** в основном хозпостройки.
*** непонятно, что конкретно имеется ввиду
Также министр пояснила географию расположения объектов недвижимости:
- 54,9% расположены на территории Астрахани
- 9,1% в Ахтубинске
- 4,6% в Камызяке
