При самых дешевых «метрах», жилое строительство в Астрахани стагнирует.
Утром «Пункт-А» опубликовал вполне оптимистическую заметку о том, что из всех городов ЮФО Астрахань держит наиболее демократичные цены на квадратные метры в новостройках – а значит среднестатистическая семья астраханцев из трех человек способна накопить на квартиру вдвое быстрее чем, например, семья краснодарцев или сочинцев. Однако такие низкие цены, как оказалось, бьют по строительному рынку. И выхода из сложившегося кризиса пока не видно.
Новость озвучила консалтинговая компания MACON Realty Group, которая составила рейтинг крупнейших городов юга России с точки зрения инвестиционной привлекательности для девелопмента жилой недвижимости. Анализу подверглись рынки 6 крупнейших южных городов России – Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя. Рейтинг был составлен на основе анализа ситуации по следующим показателям:
- обеспеченность населения жилищным фондом,
- объем строительства жилья, его стоимость и уровень доступности,
- уровень доходов населения,
- число сделок на первичном рынке,
- а также покупательская активность местного населения.
Оказалось, что выгоднее всего строить дома в Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре, где наиболее велик спрос на квартиры.
Показатели |
Ростов-на-Дону |
Сочи |
Краснодар |
Астрахань |
|
Цена 1 кв. м., тыс. руб. |
45,3 |
73,2 |
40,9 |
35,3 |
|
Обеспеченность населения жилищным фондом, кв. м/чел |
23,3 |
23,0 |
26,7 |
22,9 |
|
Кол-во сделок купли-продажи на 1 тыс. чел. в год (коэффициент активности потенциальных покупателей) |
4,1 |
7,1 |
8,4 |
2,5 |
|
Кол-во сделок купли-продажи за 2011 год (объем рынка) |
4 518 |
3 012 |
6 986 |
2512 |
А вот Астрахань оказалась в конце списка. Как поясняют эксперты, проблема нашего строительного рынка в том, что несмотря на малый объем строительства спрос на квартиры остается небольшим – за 2011 год продажи квартир составили 2,5 шт. на тысячу жителей, что втрое меньше, чем в Сочи и Краснодаре...
Для сравнения, «середнячок» Ставрополь строит не в пример больше и страдает скорее от переизбытка предложения, из-за чего местные строители вынуждены снижать цены.
