В Астрахани утвердили еще одну территорию комплексного развития – здесь планируют построить новый микрорайон.
Комплексному развитию подлежит незастроенный участок в пределах пер. Грановского, улиц Молдавской, Каштановой и Вербовой. Это территория за Военным городом и мкрн Западный-2 – там, где находился так называемый «бычатник», давным-давно заброшенный.
Площадь участка – 14,91 га. Поскольку территория, ограниченная указанными улицами, все же частично застроена (там и новый детский сад, и строящаяся школа, есть и частный сектор), то ТКР (территория комплексного развития) поделена на четыре смежных участка.
Здесь построят многоквартирные дома эконом-класса, а вишенкой на торте станет бульвар, площадь которого составит не менее 0,7 га.
Дело осталось за малым – определить цену участков, выставить их на торги, а затем застроить. На это отводится 15 лет.
Военный городок – далеко не захудалая окраина. Это большой микрорайон с хорошей транспортной инфраструктурой. Буквально только что в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» отремонтировали улицу Хибинскую. Идет ремонт канализации по программе инфраструктурного кредита. Еще бы сделали улицу Пушкина, тот участок, что идет вдоль бывшего кирпичного завода – там, конечно, всё ужасно. Но, наверно, и его когда-нибудь отремонтируют. Нет сомнений, что новая ТКР кому-нибудь приглянется, и на нее найдется застройщик.
В последнее время территории комплексного развития в Астрахани появляются, как грибы после дождя. Правда, пока не растут, а только утверждаются. На данный момент утверждено уже три ТКР: та, о которой мы пишем, а также на ул. Акмолинской (Трусовский район) и в районе ул. Заводской и 4-го Заводского переулка в Советском районе (около ТЦ «Метро»).
Создаются они в рамках федерального закона №494, который прозвали «законом о всероссийской реновации». Хотя к реновации на самом деле относится только один вид ТКР. Всего закон выделяет три вида:
- комплексное развитие территории жилой застройки;
- комплексное развитие территории нежилой застройки;
- комплексное развитие незастроенной территории.
Две астраханские ТКР – по ул. Акмолинской и в Военном городке – относятся к нежилым территориям. ТКР по ул. Заводской позиционируется как территория жилой застройки. Но на самом деле здесь всего одна избушка, снести которую вряд ли составит проблему.
Тем не менее, к настоящей реновации астраханские власти тоже подбираются. Как мы уже писали, под территорию комплексного развития готовят жилой квартал по ул. Маркина, где находится 15 домов, часть из которых не являются аварийными.
Заглавное изображение: fusionbrain.ai
