В минувшую пятницу в торговом центре «Айсберг» (рядом с Кировским рынком) в кабинете администрации кипели страсти. Здесь собрались взбудораженные предприниматели, которые арендуют в ТЦ торговые площади. Накануне вечером им принесли счета по оплате аренды за октябрь, в которых появился новый пункт – «страховой залог». Размер оного оказался равен стоимости ежемесячной арендной платы. То есть те, кто платит, к примеру, за аренду 20 тысяч рублей, должны были внести еще такую же сумму. Новый побор тут же получил прозвание «аренда за 13-й месяц».
Перспектива дополнительных сборов предпринимателей не устроила. К тому же по их словам, торговля в настоящее время идет не очень хорошо. Выразить в пятницу всеобщее «неодобрение» директору компании ООО «АБС»* (которая является собственником ТЦ «Айсберг) Ирине Новиковой, им не удалось. Пришлось объясняться с юристом. Он пояснил, что страховой залог вводится для компенсации потерь в случае, если предприниматель захочет уйти из торгового центра. Предприниматели подписали обращение о необходимости в массовом порядке обсудить эту тему с г-жой Новиковой в понедельник. Однако позже она их уведомила, что занята в этот день и отложила встречу.
*Справка «Пункта-А»:
С 8 сентября предпринимателем пришло письмо что ООО ПКФ «Астрбытсервис» («бывший» собственник ТЦ «Айсберг») реорганизуется в ООО «АБС». Впрочем, эта перемена мало что значит в практическом смысле: директором и старого, и нового предприятия значится все та же Ирина Новикова.
Ситуация осложняется тем, что 30 сентября у некоторых предпринимателей закончился срока действия договоров аренды. И они высказывали опасения, что обязательство платить страховой залог пропишут в новых договорах.
Опасались они не зря. Корреспонденту «Пункта-А» удалось ознакомиться с образцом нового типового договора. И злополучный пункт о страховом залоге там действительно нашелся:
«В качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор обязуется в срок до 31.12.2011 года внести на расчетный счет Арендодателя страховой залог в размере одной месячной ставки аренды, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, а также расходуется на иные цели, предусмотренные настоящим договором».
А отказ или уклонение от уплаты этого залога согласно обновленному договору аренды, позволит расторгнуть его в одностороннем порядке.
Торговцы готовятся отстаивать свои интересы через «Комитет защиты прав предпринимателей». Они решили пока заплатить только арендную плату (как и положено по старому договору), а страховой залог проигнорировать. В понедельник они сформулировали требования к руководству ТЦ, главное из которых – отмена страхового залога. Помимо этого их не устраивают штрафы за опоздание при открытии торговых точек, которые ввели в этом году. Предприниматели считают, что так как они не являются сотрудниками ТЦ, трудовые договора с руководством «Айсберга» они не заключали, и брать с них штрафы если отдел не открылся вовремя не совсем правомерно. Председатель «Комитета защиты прав предпринимателей» Дамир Темирбулатов сказал:
– Мы донесем до руководства торгового центра требования предпринимателей. Если собственники «Айсберга» не пойдут навстречу, будем обращаться в различные инстанции, начиная от прокуратуры. Отмену будем аргументировать тем, что предприниматели уже однажды заплатили довольно высокие входные (по словам арендаторов «Айсберга» порядка полмиллиона рублей – ред.), не нарушают сроки оплаты аренды и внутреннюю дисциплину.
Согласно законодательству, каждая из сторон в праве отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Значит, у бизнесменов есть как минимум три месяца форы, чтобы либо уладить дело миром, либо подготовиться к переходу на новые торговые точки.
