Главное Федеральное Официально Новости кратко Архив рубрик
Новости кратко
Загрузить еще
Читать архив новостей
Социальные сети

Доступ к недоступному: Астрахань назвали городом, где можно быстро приобрести жилье

https://punkt-a.info/news/glavnoe/dostup-k-nedostupnomu-astrakhan-nazvali-gorodom-gde-mozhno-bystro-priobresti-zhile
Пункт-А
Доступ к недоступному: Астрахань назвали городом, где можно быстро приобрести жилье
03-08-2022 \\ Просмотров ()
03-08-2022

Хотя ни один российский город не выдерживает евроклассификации по этому вопросу.

Технологичный сервис по поиску недвижимости «Циан» и крупнейшая российская рекрутинговая онлайн-платформа HeadHunter.ru провели совместное исследование по изменению доступности жилья в стране за последние два года (с 2020 по 2022 годы),

Для расчета коэффициента доступности жилья «Циан» рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. метров по городам на вторичном рынке, а hh.ru предоставил данные, сколько времени необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).

В выборку были включены 34 крупных города (вне основного зачета - Москва и Санкт-Петербург), чей рейтинг составлялся по срокам накоплений на квартиру.

Кстати

Коэффициент доступности жилья (КДЖ)

Согласно международной классификации, доступность жилья определяется следующими ступенями:

накопление средств до 3 лет – доступное жилье;

от 3 до 4 лет – не совсем доступное жилье;

от 4 до 5 лет – покупка серьезно осложняется;

от 5 лет и больше – жилье существенно недоступно.

Динамика роста жилья и зарплаты – разница на порядок

На жилищном рынке стоимость неизменно росла по всем городам – всё лишь зависело от цены на момент исследования. Так, стоимость квадратного метра вторичного жилья во Владивостоке в 2020 году составляла 129,4 тыс. рублей, и, по расчетам экспертов, этот уровень приближался к предельной высоте спроса. Поэтому за указанные два года темп роста жилой недвижимости в дальневосточном городе оказался самым низким – всего 26%.

С другой стороны, в 2020 году во многих городах «вторичка» находилась в доступном ценовом диапазоне 40-55 тыс. руб./кв.м. А поскольку на первичном рынке стала отмечаться стагнация, связанная с недостаточным объемом жилья в новостройках при, по мнению покупателей, завышенной стоимости, предложение на вторичном стало набирать обороты. Отсюда и рост средней стоимости недвижимости на 48,9%, что привело к 92,5 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Динамика изменения стоимости жилья



На этом фоне доходы городских семей за два года росли на порядок ниже – у основной части населения, попавшей в границы исследования, темп роста составил 4-8%. А была и группа городов, где доходы семей даже понизились. В среднем семейные зарплаты выросли на 4,4 тыс. рублей и составили 97 тыс. рублей. 

Динамика изменения зарплаты семей


Для сравнения: квартира площадью 54 «квадрата» выросла за тот же двухлетний период в среднем подорожала на 1, 64 млн рублей, в целом достигнув стоимости 5 млн рублей. И это на «вторичке».

 Астрахань в группе лидеров… чего?

В данном исследовании наш город выглядит неоднозначно. С одной стороны, находясь в 2020 году по стоимости жилья в самом низком ценовом секторе (всего 45 тыс. рублей за 1 кв. метр), Астрахань за исследуемый период не раскрутила цены на «вторичку» на полную мощь, подняла примерно на столько же, на сколько в среднем по остальным городам – на 51%. В итоге облцентр по стоимости жилья оказался в топ-3 - дешевле чем у нас вторичное жилье стоит только в Челябинске (63,6 тыс. рублей) и Оренбурге (65,4 тыс. рублей).

По предлагаемым зарплатам Астрахань за два года умудрилась войти в мини-группу городов, где отмечено понижние. И хотя в нашем облцентре снижение зарплаты составила лишь 1,5%, согласитесь, такой фактор на фоне всеобщего скачка цен мало вызывает оптимизма.

Рейтинг по коэффициенту доступности жилья

Тем не менее, «Циан» и HeadHunter.ru констатирует непреложный факт: Астрахань вход в первую тройку (хотя, на самом деле, у нас одинаковые результаты с Саратовым и Ульяновском, с которыми делим третье место) по доступности жилья.

Правда, возникает один важный вопрос: а насколько доступно это самое жилье? Дело в том, что по показателям 2020 года средний КДЖ равнялся 3 годам (т. е. на границе доступности и не совсем доступно), а 14 городов имели коэффициент и того ниже.

Сейчас же ни один город не сохраняет КДЖ в пределах доступности. Лишь у 10 городов коэффициент на уровне «Не совсем доступно», а средний КДЖ по исследованию равен 4,3 года – т.е. «Покупка сильно осложняется». И такая тенденция отдаления от доступного жилья, судя по осторожным высказываниям экспертов, будет наблюдаться в ближайшие годы.

Так что мерси исследователям за позитивный реверанс в нашу сторону, но хотелось бы реально быть доступным к одному из благ цивилизации. Пусть и во вторичном варианте.


Комментарий

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru:

«Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости».

 Фото: n30.ru, lotos-park.ru, lyapota.pro







Новости СМИ2






ПнВтСрЧтПтСбВс
Важно!
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «ПУНКТ-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "ПУНКТ-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. Материалы с плашками "Новости компаний", "Промо", "Партнерский материал", "Политические новости", "Пресс - релиз" публикуются на правах рекламы.
Инфо

СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt20102010@gmail.com

Бигль