В Астрахани прошли общественное обсуждение поправки в проект планировки участка по переулку 4-му Заводскому, за спиной ТЦ «Метро». Эта территория комплексного развития, разработанная по закону «о всероссийской реновации», стала первой в Астрахани, которой был найден застройщик.
Чуток истории
В конце декабря 2020 года был принят федеральный закон №494, который СМИ сразу окрестили «законом о всероссийской реновации». По аналогии с московской реновацией он разрешил сносить не аварийные дома и комплексно застраивать целые кварталы. И хотя для сноса постройки должны соответствовать ряду критериев по удобствам и износу, закон наделал много шуму: мол, будут сносить все подряд. Однако пошумели и утихли, пока хрущевки нигде кварталами под бульдозер не пускают.
В 2022 году мэрия Астрахани приступила к разработке проектов комплексного развития территорий по новому закону. Первой утвержденной стала ТКР по улице Акмолинской (в районе 3-го Интернационала). А первой, по которой был заключен договор с застройщиком – ТКР в переулке 4-м Заводском (за ТЦ «Метро»). В декабре 2022 года завершились торги, была подана одна заявка от ООО «Регионкапстрой», компания и была признана единственным участником.
Первые проекты комплексного развития территорий разрабатывались осторожно: на окраинах, незастроенных участках или местах с минимальным числом предполагаемых под снос построек. В 2023 году градостроительные полномочия в Астраханской области перешли с муниципального уровня на региональный. И тут уж министерство имущественных и градостроительных отношений развернулось. В дело пошли крупные, плотно застроенные старыми домами массивы во всех районах города, включая центральную часть.
Маленький, но первый
Сейчас проекты комплексного развития территорий в пределах Астрахани исчисляются уже десятками. Однако скромный участок чуть больше полгектара у ТЦ «Метро» все же остается в своем роде первенцем.
Первоначально здесь планировали возвести девятиэтажку из трех секций. Однако теперь планы застройщика изменились. Новый проект предусматривает две секции, зато из 15 этажей. Это, по мнению разработчиков, позволит более эффективно использовать небольшой участок и улучшить обеспеченность микрорайона жильем. Действительно, количество квартир по сравнению со старыми планами увеличится со 117 до 255, а их общая площадь – с 7,3 тыс. до 10,9 тыс. квадратных метров. 290 «квадратов» пойдут под коммерческие помещения.
Учитывая стесненные условия, необходимые элементы благоустройства – парковки, площадки для отдыха и спорта – будут размещать друг на друге, в буквальном смысле. На кровле встроенной автостоянки на 32 машино-места обоснуется детская площадка, на крыше одноэтажной открытой стоянки на 14 мест – спортплощадка. Еще 17 парковочных мест обустроят на земле. Итого 63 постоянных машиноместа. 19 недостающих по нормативным расчетам парковок можно будет найти по периметру участка в радиусе 800 – 1000 метров. Плюс предусмотрят карман на пять машин для посетителей коммерции.
Согласно проекту, к строительству многоэтажки планируется приступить в апреле 2025 года, а завершить в мае 2027-го. Однако планы эти утверждались еще два года назад и, очевидно, они несколько сместятся.
Читайте также: Квартал за «Ярмаркой» в Астрахани, где рушатся дома, готовят под снос и новостройки
Астраханский маргинальный квартал на Пороховой пойдет под комплексную застройку
