Главное Федеральное Официально Новости кратко Архив рубрик
Новости кратко
Загрузить еще
Читать архив новостей
Социальные сети

Астрахань стала лидером России по снижению цен на жилье в новостройках

https://punkt-a.info/news/glavnoe/astrakhan-v-chisle-liderov-rossii-po-snizheniyu-tsen-na-zhile-v-novostroykakh-tolko-eto-malo-vliyaet
Пункт-А
Астрахань стала лидером России по снижению цен на жилье в новостройках
08-05-2024 \\ Просмотров (1792)
08-05-2024

Только повлияет ли это на распродажу новых квартир? Слишком уж большая разница между ценами на «первичке» и финансовыми возможностями населения.

Еще недавно всем казалось, что остановить рост цен на новостройки не сможет уже ничто. Однако специалисты федерального портала «Мир квартир», проведя анализ динамики стоимости квартир в новостройках за апрель в 70 крупных городах России, пришли к выводу: охлаждение первичного рынка имеется. И этот процесс даже начинает набирать обороты.

Апрель – месяц понижения

В апреле квадратный метр новостроек подешевел в 21 исследуемом городе, подорожал в 46, а в трех остался неизменным. Для сравнения: за весь первый квартал 2024 года стоимость «квадрата» снизилась только в 3 городах Архангельске (–2,1%), Санкт-Петербурге (–1%) и Краснодаре (–0,9%), а за весь 2023 год – лишь в Грозном (–2,4%).

В апрельской же группе «охлажденных» городов лидерская пятерка понизила ценовую планку более чем на 2%:


«Несомненно, на данный процесс сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за ипотеку стали брать комиссию, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». – Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится».

В среднем же цена на квадратный метр нового жилья за апрель выросла на 0,6% и составила 132.836 рублей. Если же сейчас выбирать города, где наиболее низкая цена за новый жилой «квадрат», то топ-5 получится таким:

Грозный – 75.094 руб.,

Оренбург – 81.119 руб.,

Магнитогорск – 83.777 руб.,

Нижний Тагил – 84.332 руб.,

Волжский – 87.329 руб.


Аналогичная картина наблюдается и по общей цене квартир: в апреле она понизилась в большем числе городов, чем за первый квартал и 2023 год (соответственно 36, 3 и 3), а в среднем за месяц подорожала на 0,1% и сейчас стоит 7.045.409 рублей.

Топ-5 по понижению цены выглядит так:


Такие показатели не фиксировались ни за первый квартал 2024 года, ни в прошлом году.

Что касается субъектов РФ, куда многие из провинции стремятся переехать, то за апрель квадратный метр подешевел лишь в Санкт-Петербурге (-1,1%) и Краснодаре (-0,1%), а по средней стоимости квартиры – в городе на Неве (-0,9%) и Подмосковье (-0,6%).

Лидерство, не дающее призы

Приятно, конечно, что в анализе федерального сервиса Астрахань представлена своеобразным локомотивом по снижению цен на первичном рынке. Можно также добавить, что в прошлом году, когда практически во всех городах цены на жилую недвижимость взлетели верх, наш административный центр занял приемлемое 25-е место (рост стоимости 1 кв. м жилья – +21,3%), а в первом квартале текущего года – 35-е (+0,1%).


Наше лидерство можно и дальше разукрашивать, если бы не одна закавыка - квартиры в новостройках Астрахани реализуются вяло. Как уже рассказывал ранее ПУНКТ-А, ссылаясь на Единую информационную систему жилищного строительства госпортала Дом.РФ, в нынешнем десятилетии доля нераспроданных квартир как в областном центре, так и в целом по региону, составляет 30-40%. Не Изменилась ситуация и в нынешнем году:

 Источник: Единая информационная система жилищного строительства Дом.РФ

Также не в плюс Астрахани работает еще одна деталь – соотношение средней цены на квартиру в новостройке и средней зарплаты проживающих в городе. Первый показатель, судя по данным сервиса «Мир квартир», на апрель равнялся 6.384.872 рублям, второй (по разным источникам) – от 54.000 до 58.000 рублей. Соотношение составит 110-120 раз. Между тем, в Москве, Санк-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области это самое соотношение варьируется в пределах 80-90 раз.


Таким образом, астраханские новостройки по ценовым возможностям населения оказываются менее доступными, чем в ведущих регионах страны. И какой же вывод после этого может сделать астраханец, настроившийся приобретать новую квартиру: взять ее на малой родине или, переехав в более развитой регион, попробовать там решить свой жилищный вопрос?

Фото: mirkvartir.ru, n30.ru





Новости СМИ2


ПнВтСрЧтПтСбВс
Важно!
Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «ПУНКТ-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "ПУНКТ-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. Материалы с плашками "Новости компаний", "Промо", "Партнерский материал", "Политические новости", "Пресс - релиз" публикуются на правах рекламы.
Инфо

СМИ СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Учредитель - главный редактор Варначкин А. А.
Телефон редакции. +7-908-616-0293.
E-mail редакции: punkt20102010@gmail.com

Бигль