В Астрахани квадратный метр жилья стоит 25 300 рублей – Минрегион РФ

АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ЭКОНОМИКА

Если сравниваь с соседями по ЮФО, то мы на четвертом месте из шести регионов. Ниже, чем у нас, цены в Калмыкии и Адыгее. Волгоград, Ростов-на-Дону и Краснодар традиционно опережают...

25 300...

Сегодня в базе «Консультант» для предварительного ознакомления был вывешен проект приказа Федерального агентства по строительству и ЖКХ Минрегиона РФ «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по субъектам РФ на II квартал 2013 года ».

Документ пока проходит регистрацию в Минюсте и не может считаться утвержденным окончательно. Тем не менее по нему уже вполне можно судить о состоянии дел в регионах России – по крайней мере с точки зрения Минрегиона РФ.

А дела таковы: стоимость одного «квадрата» в Астраханской области составляет 25 300 рублей.

Чтобы было с чем сравнивать, приведем скриншот с данными по соседним субъектам РФ:

Что дает эта цифра?

Конечно, «средневзвешенная» цена на метр по региону – это, по сути, та же анекдотическая «средняя температура по больнице»: у десяти больных шпарит под сорок, у мертвеца в морге ближе к комнатной – а в среднем норма.

То есть, получется, это такая цифра, которая мало о чем говорит обычному человеку. Ведь на практике цена жилья зависит от уймы разных параметров:

• первичное или вторичное;
• город или село;
• район в городе (включая социальную инфраструктуру – близость к магазину, поликлинике, общественному транспорту; да хоть та же криминогенная обстановка в квартале – и та имеет влияние на цену!)
• многоэтажка или отдельный коттедж;
• материал фундамента, стен и кровли;
• наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций...

Выходит, что на практике эту странную цифру – 25 300 рублей – никуда и не применишь.

Впрочем, тут стоит посмотреть глубже. Понятно, что Минрегиону эта цифра нужна для своих сугубо практических целей – высчитывать разного рода программы и субсидии (например, по той же знаменитой программе капремонта).

Для нас же эта цифра полезна в косвенном плане – для того, чтобы составить представление об общем уровне жизни в регионе. Ведь помимо перечисленных выше параметров цена на метр в каждом субъекте зависит и от макроэкономических показателей:

• от уровня средних зарплат (могут ли граждане реально рассчитывать на ипотеку или накопить на квартиру самостоятельно?)
• от соотношения спроса и предложения на строительном рынке
• ну и, банально, от того, много ли строится жилья?

Тут можно увидеть, что Астрахань находится на том же уровне, что и Дагестан со Ставрополем. И уступает Волгограду, Ростову, Краснодару и Северной Осетии.

P.s.:

Кстати, совсем недавно астраханский губернатор Александр Жилкин очень интересно говорил о строительных достижениях на знаменитом заседании в Калмыкии по проблемам ликвидации ветхого жилья (когда Путин пригрозил «всех уволить за плохую работу»). Александр Александрович на том совещании сообщил:

– В прошлом году мы построили 540 тысяч квадратных метров жилья. В этом году задачу перед собой поставили, её выполним, у нас будет построено 650 тысяч.

---

Жилкин: ... "В 2013 году в Астраханской области будет построено 650 тысяч кв. м. жилья" ...

---