АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ПОЛИТИКА
Несмотря на сентябрьский вал новостей, «Пункт-А» продолжает журналистское расследование состояния дел в администрации Красноярского района Астраханской области. На этот раз мы решили подробно поговорить об одном из наиболее амбициозных проектов Нургали Байтемирова – строительстве с селе Маячное нового микрорайона.
Красноярская администрация: тратить умеем, зарабатывать – не очень...
Сейчас, в конце лета, губернатор Александр Жилкин объезжает с инспекционными поездками все районы области, где ему показывают наиболее значимые достижения и проекты. Две недели назад он побывал с аналогичным визитом в Красноярском районе. И вот что ему продемонстрировали красноярские чиновники:
- детский садик «Сказка», устроенный на первом этаже жилой многоэтажки в квартире, подаренной Газпромом
- спортивно-трудовой лагерь для молодежной ученической производственной бригады «Поколение» (школьники живут в палатках и в лучших комсомольских традициях несколько часов в день собирают урожай с полей местного крестьянско-фермерского хозяйства)
- пристрой к школе в селе Ватажное, где был обустроен детский сад и спортзал
- понтонную переправу через реку Кигач, соединившую села Байбек и Малый Арал (длина 180 метров, грузоподъемность 60 т.).
Что тут сказать? В плане экономики – не густо. А ведь в преддверии резкого падения районных доходов заботиться необходимо именно о зарабатывании денег, а не об их тратах. Тем не менее, два из четырех объектов – два детсада – связаны с заведомо затратной социалкой (два детсада). Третий – молодежная бригада – тоже относится к социальной сфере, хотя в плане экономики является несколько более перспективным: школьникам обеспечен досуг, который они оплачивают своим трудом при уборке урожая (фермерам, опять же, экономия на рабсиле).
Ну и, наконец, единственным в списке серьезным экономическим проектом стал понтон через Кигач. Правда, проект, насколько известно, реализован на частные средства «Каспийского трубопроводного консорциума» и уже затем передан в собственность района. Так что приписывать заслугу сугубо красноярской райадминистрации тут несколько опрометчиво.
В преддверии резкого падения районных доходов заботиться необходимо именно о зарабатывании денег, а не об их тратах. Тем не менее, губернатору презентуют прежде всего достижения в затратных проектах.
Стройка века
Пятым пунктом в списке достижений (и, по всей видимости, «гвоздем» всей программы поездки губернатора) стало строительство нового жилого микрорайона в селе Маячное неподалеку от райцентра. Там строится коттеджный поселок из домов эконом-класса. Первая очередь должна вместить 41 семью. В новостройки должны переселиться жители ветхих домов из Красного Яра, а также участники программы «Молодая семья».
– Красный Яр исторически расположен на острове, село застроено плотно, земли нет. А потребность в его развитии колоссальная: ряд домов в селе относятся к категории ветхого аварийного жилья. В частности, пять домов на улице Н. Островского. Нургали Байтемиров решил проблему таким образом: рядом с селом нашелся свободный земельный участок, на котором раньше были сады совхоза «Маяк». Была разработана концепция застройки. Земли были переведены в зону поселения. И на 137 га был подготовлен план строительства нового малоэтажного микрорайона. Большинство домов пойдет на расселение жильцов из аварийных домов с ул. Н. Островского. Еще 10 квартир будут выставлены на свободную продажу как только мы подключим сети. Еще 20 гектаров земли рядом отмежеваны для строительства домов для многодетных семей. Финансирование обеспечил Фонд содействия реформированию ЖКХ, который выделил средства на отселение людей из аварийного жилья. Сейчас реализуем первый этап этого строительства – 41 квартира будут построены к концу этого года. Дома будут подключены к воде и электроэнергии, сети уже выполнены. Сейчас мы занимаемся газом.
Как поясняет В. Баранов, стоимость первой очереди из 41 квартиры составляет примерно 51 млн. рублей. Около 40% из этой суммы – от муниципалитета. Остальное со стороны федерации. Далее будут возведены еще 19 квартир для отселения жителей ветхих домов с Островского, 6. Они будут стоить порядка 15 млн. рублей.
Обратная сторона Маячного
Впрочем, это парадная сторона проекта, изложенная чиновником специально для СМИ. А что говорят сами красноярцы по поводу нового микрорайона? Готовы ли переселяться, покупать там квартиры? И что говорят те же чиновники, когда на них не направлены объективы телекамер?
У «Пункта-А» появилась возможность узнать это в минувшую пятницу. В этот день красноярские чиновники устроили презентацию Маячного микрорайона – показывали молодым семьям дома. Оказалось, что презентация для Жилкина и для реальных покупателей содержат несколько разные сведения.
Презентация для Жилкина и для реальных покупателей содержат несколько разные сведения.
1. Цены
Когда Александр Жилкин приезжал в Маячный микрорайон, чиновники с гордостью ему говорили: «Цена будет 18-24 тыс. рублей за квадратный метр» – судя по всему, в зависимости от размеров дома и технологий строительства.
Теперь, после презентации для покупателей, выясняется правда: как говорят подрядчики, сумма 18-24 тысячи за метр означает стоимость «коробки» – без сантехники, отделки и т.д.. Цены на дома с отделкой, соответственно, начинаются от 25-26 тысяч и выше.
Для сравнения, квадратный метр в новостройке в Астрахани (кирпич), в зависимости от района, продается за 28-30 тыс. рублей. Причем некоторые подрядчики включают в эту сумму минимальную отделку: обои, пластиковые стеклопакеты, двери, сантехнику... Можно ли сравнивать по цене квартиры в Астрахани и домики на отдаленной окраине Красного Яра? По всей вероятности, нет. Но красноярские чиновники считают такое сравнение уместным.
На въезде в село, прямо перед паромной переправой через Бузан, размещен рекламный щит, рекламирующий новые дома в «Маячном». Правда, что любопытно часть плаката замазана белой краской. Как пояснили «Пункту-А» местные жители, не так давно на этом месте была написана цена за один 126-метровый коттедж – 4,1 млн. рублей (по 32,5 тыс. руб за "квадрат").
Судя по всему, сумма покупателей не вдохновила... Теперь товарищи чиновники оперируют лишь ценами за «квадрат», стесняясь называть полную стоимость.
Не так давно на плакате была написана цена за один 126-метровый коттедж – 4,1 млн. рублей (по 32,5 тыс. руб за "квадрат"). Потом цену замазали.
.jpg)
Что характерно, судя по рекламе, газоснабжение в поселке и не предусмотрено
Впрочем, выступая перед журналистами две недели назад, Виктор Баранов пояснял:
– По условиям «Фонда содействия реформированию ЖКХ» дома для переселенцев из ветхих бараков должны быть сблокированы. То есть, в каждом доме должно быть не менее двух квартир. А площадь предоставляемого жилья должна соответствовать ранее занимаемой площади. К сожалению, в тех бараках, о которых идет речь, площадь квартир составляет всего 27 кв.м. В связи с этим мы решили блокировать дома не по две квартиры, а сразу по три.
Нетрудно посчитать итоговую стоимость предлагаемых квартир: 27 кв.м * 18 тыс.р. = 486 тыс. рублей. Дешево и сердито. Затраты на отделку и доводку жилья до кондиции ложатся на плечи переселенцев.
2. Технологии строительства
Еще один немаловажный момент – дома возводятся по «новой технологии из Европы». Один из очевидцев презентации сообщил «Пункту-А»:
– Когда мы смотрели дома, то обратили внимание, что стены у домов тонкие. Нам отвечают: «Это европейские технологии, не беспокойтесь». Поверить в это сложно. Красноярские степи и ветра, это вам не Европа с ее мягкими зимами. Экстремальные холода зимой и не менее жестокая жара летом – такого в Европе не видали, наверное, никогда.
О каких «европейских технологиях» идет речь, понять трудно. В последнее время таких технологий появилось немало. Однако далеко не все они безупречны. В конце концов, пожароопасные и ветхие «финские бараки», о которых идет речь – это тоже европейские технологии. В свое время, когда такие дома возводились в Красном Яру и в Аксарайском поселке, это считалось весьма прогрессивной технологией строительства. Кто же знал тогда, что эти фанерные домики всего за 30 лет службы превратятся в труху?
Пожароопасные и ветхие «финские бараки» – это тоже европейские технологии. Когда такие дома возводились в Красном Яру и в Аксарайске, это считалось прогрессивной технологией. Кто же знал тогда, что эти фанерные домики всего за 30 лет службы превратятся в труху?
Нынешние Маячные домики (хотя и не все, конечно) тоже не выглядят чересчур долговечными. Некоторые построены и вовсе без фундамента – на вбитых в грунт металлических трубах. Посещая эти дома, губернатор поинтересовался:
– Где же фундамент?
Ему ответили также односложно и загадочно, как и покупателям:
– Технология такая. И вообще, так даже лучше – снизу проветриваться будет.
Как бы то ни было, пока остается неясным, оправдает ли себя «европейская технология»? Или через 25-30 лет маячный поселок, как и «финские бараки» превратится в ветхий квартал и новую головную боль для следующего поколения жильцов?
Оправдает ли себя «европейская технология»? Или через 25-30 лет маячный поселок, как и «финские бараки» превратится в ветхий квартал и новую головную боль для следующего поколения жильцов?
"Финские бараки" -- тоже европейская технология
3. Инфраструктура
Когда приезжал губернатор, чиновники ему вещали: свет уже подвели, воду тоже, остается только газ – но людей мы готовы вселять уже в этом году.
На презентации речи об инфраструктуре приобрели несколько иную тональность. Чиновники райадминистрации прямо заявляют: «Инфраструктура не готова». И никто в администрации не может сказать, когда она будет. Говорят прямо:
– Воду и свет, возможно, подключим. А про газ – даже и не заикайтесь на эту тему.
Чиновники: ... "Воду и свет, возможно, подключим. А про газ – даже и не заикайтесь" ...
4. Дворики по-хрущевски
Также потенциальные жильцы жалуются на слишком маленькие дворы. С одной стороны, вопрос несколько странный: у жильцов тех самых «финских бараков» вообще никаких дворов нет (кроме разве что палисадников на задворках). Однако, как поясняют местные жители, вопрос наличия двора имеет для сельчан серьезное значение. Особенно для казахского населения. Один из местных жимтелей поясняет:
– Для многих казахов (да и не только) держать во дворе скот – это принципиальный вопрос. Это очень и очень важно. Даже если семья живет в квартире, то скот у них обычно все равно есть: или где-нибудь на задворках, или содержится где-нибудь у родни... А на Маячном земля нарезана так, что дворы – минимальные. Держать скот нельзя. Строители, вероятно полагают, что жители на своих клочках земли будут сеять газоны и сажать цветочки. Но я полагаю, что уже через полгода-год домики обрастут сараями и хлевами, а микрорайон начнет внешне напоминать шанхайские трущобы.
... "Строители, вероятно полагают, что жители на своих клочках земли будут сеять газоны и сажать цветочки. Но я полагаю, что уже через полгода-год домики обрастут сараями и хлевами, а микрорайон начнет внешне напоминать шанхайские трущобы" ...
АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ПОЛИТИКА
