Технически, такая выкупная цена не влияет напрямую на рыночную стоимость недвижимости. У нас по-прежнему квартиры и дома продаются в соответствии с законами спроса и предложения (то есть, на основе компромисса между жадностью продавца и платежпособностью покупателя). Тем не менее, такой скачок - В ПОЛТОРА РАЗА - явно фиксирует тренд, сформировавшийся на рынке жилой недвижимости в 2021 году, когда по механизмам льготной ипотеки резко вырос спрос, строительные материалы стремительно подорожали, что в совокупности взвинтило цену на квадрат - причем как на первичном, так и на вторичном рынке.
Итак, смотрим по документам. Вот как было в 4 квартале 2021 года: норматив для Астраханской области составлял 40 879 рублей за квадратный метр.
С 1 января 2022 года этот же показатель составляет уже 62 030 рублей:
Впрочем, повышение имеет и положительную сторону: льготополучатели также смогут рассчитывать на повышение выплат. Строители также смогут более продавать муниципалитетам жилье по более вменяемой цене, которая соответствует реалиям рынка.
Кстати, довольно любопытно сопоставить нормативы с соседними регионами. Еще недавно номинальная стоимость квадратного метра в Астраханской области была одной из самых низких в ЮФО (ниже нас была только Калмыкия). Теперь же мы обогнали Волгоградскую область и практически догнали Ростов-на-Дону.
