Правительство Астраханской области утвердило проект комплексного развития территории в Советском районе. Депрессивный участок площадью 1,85 га в границах улиц Николая Островского, Боевой, Пороховой и Генерала Епишева будет полностью зачищен и передан под новую застройку. На снос трущоб и возведение нового квартала отводится 12 лет.
Экономика в тридцать этажей
Оператором проекта назначено контролируемое государством ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области». Ему предстоит за 270 дней разработать и утвердить планировку территории. Под ковш экскаватора пойдут шесть капитальных объектов, включая аварийные строения, гаражи и многоквартирный дом на улице Генерала Епишева с физическим износом 72%. Местные коммуникации, в первую очередь магистральные теплосети, ждет глубокая реконструкция.
Утвержденный документ четко определяет экономику будущей застройки, повышая рентабельность площадки для девелоперов: на месте криминальных развалин здесь разрешено возводить жилые дома высотой до 30 этажей. Максимальный процент застройки установлен на уровне 70%, при этом норматив по озеленению должен составлять не менее 20%. Проектировщикам необходимо учесть, что первые этажи зданий пойдут под социальные и коммерческие объекты с автономными входами.
Также, придется уложиться в жесткие рамки: с одной стороны, объекты должны вписаться в архитектурный силуэт города, с другой — не нарушить регламенты четырех подзон приаэродромной территории аэропорта Нариманово.
Конец криминальной заброшки
Решение региональных властей ставит точку в мрачной истории этого квартала, который давно требовал хирургического вмешательства. Главная мишень грядущего сноса — заброшенное общежитие на Пороховой, 14. Здание превратилось в нелегальное пристанище маргиналов и регулярно горело. Последний инцидент произошел здесь в мае: при ликвидации очередного возгорания мусора в заброшенном общежитии спасатели обнаружили погибшего.
Зачистка этого участка укладывается в общую градостроительную стратегию: муниципальные власти последовательно избавляют Астрахань от депрессивных территорий. Показательный пример прямо сейчас разворачивается в соседнем квартале. Там специализированный застройщик «Пространство на Островского» уже ликвидировал другую культовую заброшку — недостроенное с советских времен пожарное депо, известное среди неформалов как «Долина Кентавра».
Сейчас девелопер объединяет участки под высотную застройку, а заодно готовится реставрировать примыкающий к стройплощадке памятник федерального значения — руины петровских пороховых складов XVIII века, выкупленные на торгах за один рубль.
Очевидно, что освобождение городских земель от опасных долгостроев и маргинальных пустырей становится главным драйвером редевелопмента центральных районов Астрахани.
Фото: Nano Banana, Гугл Карты
