Астраханские эсеры придумали, что делать, если внезапно снесло крышу

Астраханские эсеры внесли в областную Думу поправки в закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно изменениям, проценты, которые набежали за то время, что сборы на капремонт домов лежали на счёте регионального оператора, можно направлять на срочный ремонт зданий. Речь идёт о ликвидации последствий аварий и ЧС техногенного и природного характера. Проще говоря, если у вас снесло крышу (в буквальном смысле слова) и надо срочно её заменить, то Фонд капремонта сможет выделить вам деньги из тех, что накопились за счёт банковских операций.

На первый взгляд, такая мера господдержки и вправду кажется логичной и правильной. Действительно, пока дождёшься капитального ремонта, не то что крышу снесёт - фундамент треснуть может. Однако представители сферы ЖКХ к этой инициативе отнеслись скептически, назвав данные поправки популистским решением, которое поможет далеко не всем. Разбираемся, почему.

Общак общаку рознь

Для тех, кто далёк от управления жилым домом так же, как балерина - от космоса, поясним. Средства на капитальный ремонт (это те самые 5 рублей с квадратного метра) можно собирать тремя способами:

• На счёт регионального оператора, то есть «в общий котёл». Здесь нет делёжки на «своё-чужое» - все деньги «наши», то есть общие для всех домов, которые скидывают плату в этот «общак». Такие дома ждут своей очереди согласно программе капремонта.
• На спецсчёт дома у регоператора. Деньги также аккумулируются в Фонде, но уже в специальной «ячейке» на конкретную многоэтажку. В данном случае деньги идут только на этот дом, а не на помощь другим нуждающимся. При этом ждать, когда по программе капремонта настанет светлый час для многоэтажки не надо: если на счету накопилось нужное для ремонта количество денег, провести его можно в любое время. Для этого достаточно организовать собрание жильцов, утвердить смету и направить документы в Фонд. 
• На самостоятельный спецсчёт у ТСЖ или управляющей компании. Механизм практически ничем не отличается от предыдущего случая, но всё делается без участия регионального оператора. Идеально подходит для тех, кто считает, что вокруг одни враги, желающие урвать побольше денег с бедных жильцов.

Таким образом, данные поправки актуальны лишь для тех, кто скидывает свои пятирублёвки в общую банку - то есть для первого варианта накоплений. Таковых, кстати, становится с каждым годом всё меньше: большинство домов общим собранием жильцов делает выбор в пользу отдельных счетов. К слову сказать, деньги на спецсчетах, как правило, не залёживаются: поскольку формируют их в основном "активные" дома, то жильцы таких многоэтажек регулярно организовывают сходы и решают, на что потратить накопленную сумму.

Время - деньги

Однако даже при наличии собственного счёта, чтобы получить средства из Фонда, нужно пройти девять кругов ада определённые процедуры. Во-первых, собрать собственников и определиться, что нужно отремонтировать в первую очередь. Во-вторых, рассчитать смету работ и вместе с протоколом общего собрания дома передать в Фонд. В течение месяца подрядчик получит аванс и сможет приступить к работам.

Так что надеяться на то, что деньги будут выделены сразу после ЧС, вряд ли приходится. Наверняка, нужна будет независимая экспертиза, собрание жильцов и прочие танцы с бубнами. Если же исключить эти составляющие, то в итоге мы получил разгул коррупции и кумовства неприятные истории на тему «ремонт стоил рубль, а заплатили миллион». 

Правда, если закон доработать в части сроков рассмотрения заявки, то данные поправки и вправду заиграют яркими красками и действительно помогут тем домам, которые исправно кидают деньги в общую кучу, но, увы, требуют ремонта здесь и сейчас и не могут ждать, когда до них дойдёт очередь.   

Профилактика нужна, профилактика важна

Кстати сказать, случаев, когда подобная мера может понадобиться, в Астраханской области за 2017 год было не так уж и много. Если не считать бетонные козырьки, которые падали, как листья по осени, мы вспомнили только два ЧС. Так, например, в начале сентября в пятиэтажке по ул. Ст. Здоровцева, 10 лестничный пролёт первого этажа провалился в подвал. Похожее произошло и в Знаменске. Там на лестничный пролёт 5 этажа обрушилась бетонная плита, соединяющая жилую секцию и технический этаж, и потащила за собой вниз лестницы четвёртого этажа. 

Директор одной из управляющих компаний Астрахани пояснил нашему изданию, что обычно такие форс-мажоры бывают в тех домах, где обслуживающая организация или ТСЖ существует лишь номинально и не стремится вкладывать деньги в текущий ремонт:

- Конечно, если у нас случится мощный ураган или библейский ливень, то и хорошая крыша может не выдержать и рухнуть. Если же управляющая компания настолько безалаберная, что вообще не следит за общедомовым имуществом, то и снегопад может сыграть злую шутку. Чаще всего капремонт той же крыши носит плановый характер и в экстренных мерах не нуждается. То же самое можно сказать и о лестничных пролётах. Даже если допустить, что дом старый и давно требует реконструкции в связи с плохим техническим состоянием, то возникает вопрос: почему УК или жильцы не добились его включения в программу в приоритетном порядке. Гораздо проще следить за своим домом и работой обслуживающей организации, нежели потом разгребать последствия, - заметил наш собеседник.