АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ЭКОНОМИКА
Зачем такая спешка в строительстве на бывшем рынке «Селенские Исады»? Из-за того, что ПКФ «Элвизо» хочет обогнать потенциальных конкурентов, застроив побыстрее участок? Мы тоже так думали. Но, похоже, ситуация гораздо интереснее... На просторах картотеки арбитражных дел (kad.arbitr.ru) нам удалось найти любопытные материалы, что внутри менеджмента самой фирмы «Элвизо» происходит конфликт между учредителями. И этот спор может привести к расколу в популярных торговых сетях «Городок» и «Погребок».
Предыстория
Так как дело вокруг бывшего рынка «Селена» весьма сложное и запутанное, мы постараемся в нескольких тезисах обрисовать предысторию конфликта. Тем читателям, кто внимательно следил за ходом событий, эту главу можно не читать.
1. В конце 2000-х мэрия Астрахани начала готовиться к приватизации земельного участка на перекрестке улиц Савушкина/Барбюса. О намерениях его выкупить заявила группа предпринимателей. Работавших на рынке. Однако им сказали, что «конкурс пока не проводится; надо дооформить документы; когда дооформим – предупредим».
2. Затем мэрия провела все-таки конкурс по приватизации участка. Предпринимателей предупредить не удосужились. Так что в конкурсе победило ООО ПКФ «Элвизо». Руководитель этого ООО – Дмитрий Медведев – известен в Астрахани, как депутат Гордумы, а также как владелец торговой сети «Городок».
3. В начале сентября 2010 года правоохранительные органы силой изгнали торговцев с рынка «Селена». Предприниматели с рынка подали иск в Арбитражный суд с намерением оспорить законность конкурса по передаче участка в пользу ПКФ «Элвизо». Основной аргумент – о конкурсе по передаче участка не было объявлено во всеуслышание (хотя чиновники мэрии обещали это сделать).
4. Тяжба по этому иску идет до настоящего времени. Стороны дважды уже прошли по лестнице инстанций – Астрахань-Саратов-Казань и обратно. На днях в Казани должно состояться, возможно, финальное слушание по делу.
5. До окончания дела Арбитражный суд назначил мораторий на любые сделки и операции со спорным участком. Тем не менее, в 2011 году (еще до моратория) на бывшем рынке строители вбили в землю сваи. Затем. Осенью 2012 года строители построили на сваях каркас первого этажа. Но затем в рамках обеспечения моратория приставы изгнали строителей со стройки. В мае 2013 года стройка снова возобновилась (приступили ко второму этажу). И снова появились приставы.
Новые лица в старой пьесе
Казалось бы, расклад понятен. ПКФ «Элвизо» пытается побыстрее возвести самострой, чтобы потом поставить всех перед фактом: мол, вот наше здание, оно уже стоит, ну не сносить же, отдайте нам землю под ним...
Однако по ходу развития событий в пьесе начали появляться новые персонажи.
Лилия Зейб
Например, некая Лилия Анатольевна Зейб. Кто это? Как выяснилось, по документам это именно она – а не ПКФ «Элвизо» – строит здание на бывшем рынке.
Источники «Пункта-А» сообщили, что летом 2012 года в Советский районный суд поступил иск от Лилии Зейб, которая потребовала от ООО ПКФ "Элвизо" (гендиректор – Дмитрий Анатольевич Медведев) вернуть ей долг в размере 13,1 млн. рублей. "Элвизо" согласилось в качестве возврата долга передать Лилии Зейб 8%-ную долю в «объекте незавершенного строительства «магазин». Суд, утвердил это решение 3 августа 2012 года, и Л. Зейб приступила к строительству магазина, как собственница 8% недостроя.
Казалось бы, стандартная сделка. Однако в сфере того факта, что Лилия Анатольевна Зейб не кто иная, как сестра Дмитрия Анатольевича Медведева, ситуация выглядит весьма любопытно.
Лилия Зейб имеет отношение к торговому предприятию ООО «Каспий Ритейл».
Олег Кондрашов
Еще один новый участник, о котором мы ранее не писали – Олег Александрович Кондрашов. Соучредитель ООО ПКФ «Элвизо», партнер Дмитрия Медведева. Соотношение их долей нам не известно, но источники, знакомые с ситуацией говорят о пропорции 50%/50%.
Как выясняется, Олег Кондрашов на данный момент активно судится с другими участниками, имеющими отношение к ООО ПКФ «Элвизо». Если в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) в поисковой строке набрать «Элвизо», то в результатах высветится 12 дел. Из них три дела датированы 2013-м годом. Причем эти разбирательства происходят между партнерами по «Элвизо» и Л. Зейб. Посторонних здесь нет.
Олег Кондрашов на данный момент активно судится с другими участниками, имеющими отношение к ООО ПКФ «Элвизо».
В доказательство приводим номера этих дел (со ссылками):
- Дело №А06-468/2013 от 1 февраля 2013 года: О. Кондрашов против ООО ПКФ «Элвизо» и Л. Зейб
- Дело №А06-2532/2013 от 18 апреля 2013 года: О. Кондрашов против ООО ПКФ «Элвизо» и ООО «Каспий Ритейл»
- Дело №А06-3290/2013 от 22 мая 2013 года: встречный иск Д. Медведева против О. Кондрашова.
В чем конфликт?
По ссылкам можно скачать документы о ходе судебных разбирательств. Правда, не по каждому делу документов достаточно, чтобы понять суть конфликта (например, по контр-иску «Медведев против Кондрашова», открытому в минувшую среду. Документы вовсе пока не опубликованы). Тем не менее, понять суть претензий партнеров по бизнесу друг к другу можно.
Вот, например, что сообщается по делу А06-468/2013:
Участник ООО ПКФ «Элвизо» Олег Кондрашов обратился в Аритражный суд Астраханской области с иском к:
- ООО ПКФ «Элвизо»,
- Лилии Зейб
- и ООО «Каспий Ритейл»
О. Кондрашов потребовал признать недействительной сделку с объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина, 44, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020344:174 площадью 3 184 кв.м.. Собственно, это и есть тот участок, где раньше был рынок «Селена».
Что же это за сделка такая?
Там же, в материалах суда можно прочитать, что речь об инвестиционном договоре между ООО ПКФ «Элвизо», ООО «Каспий Ритейл» и Зейб Л.А. 15.05.2011 года. До договору «Элвизо» обеспечивает капитальные вложения для строительства магазина на том самом земельном участке.
Олег Кондрашов требует:
- сделку отменить,
- инвестиции вернуть
- и все расставить по первоначальным местам.
Причем в своем ходатайстве истец указывает о возможности отчуждения спорных объектов собственником, обосновывая этим угрозу неисполнения судебного акта.
Собеседник "Пункта-А", знакомый с ситуацией, выдвигает свою версию происходящего:
- Проще говоря, г-ну Кондрашову почему-то не понравилось, что его компаньон начал выводить из фирмы активы (в пользу своей сестры), тем самым обесценивая его долю. Тем временем Л. Зейб спешно вкладывается в стройку, чтобы потом назвать ее уже полностью своей и активы не возвращать.
... "г-ну Кондрашову почему-то не понравилось, что его компаньон начал выводить из фирмы активы (в пользу своей сестры), тем самым обесценивая его долю" ...
Что сейчас?
Разбирательство по отмене вывода активов идут с февраля. Активные заседания пришлись на апрель. Последний раз суд заседал по этому делу не далее как в минувший вторник. Судья приняла решение приостановить дело до того момента, пока не будет принято решение по второму иску Олега Кондрашова тем же адресатам – № А06-2532/2013 (см. ссылку выше).
В этом иске претензии г-на Кондрашова к партнеру еще более серьезные. Он требует отменить договор аренды помещений нескольких магазинов:
магазин «Городок» на ул. С. Перовской, 103/26 литер А (площадь 988,3 м2),
магазин «Городок» на ул. Сун-Ят-Сена, 66 (площадь 308,3 м2),
магазин «Погребок» на ул. Дзержинского, 44 (площадь 328,3 м2).
Кому и когда были переданы эти помещения, в документах дела не указывается. Однако если учесть, что в перечне ответчиков фигурирует Лилия Зейб и ООО «Каспий Ритейл», сделать определенные выводы нетрудно. Так же, как и понять, что же в этой ситуации не устраивает истца.
Торговая сеть «Городок» насчитывает 8 магазинов, сеть «Погребок» – 5 магазинов. Если О. Конрашову удастся по суду отменить аренду в трех магазинах из 13-ти, это будет существенный удар. Речь идет о 23% сети, это почти четверть бизнеса.
Как бы то ни было, следующее заседание по этому делу назначено на 11 июня на 14:00. «Пункт-А» намерен следить за развитием событий.
