Сериал под названием «Мы делили Селенские Исады», кажется, близится к своему завершению. Однако до финала нас ждут ещё несколько интересных поворотов сюжета.
Долгожданное распоряжение
3 июля глава администрации Астрахани Радик Харисов подписал распоряжение №1691-р о сносе недостроя на месте бывшего рынка «Селена».
Событие, прямо скажем, эпохальное. Во-первых, потому что объект портит внешний вид города уже восемь лет. Во-вторых, зачищенный участок можно будет пустить с молотка, а значит, там может появиться что-то новое и, надеемся, полезное. Правда, произойдёт это наверняка не так скоро, как нам того хотелось бы. Виной тому многолетние судебные тяжбы, которые вряд ли закончатся после сноса здания.
«Боженовское» наследие
Чтобы понять всю «соль» ситуации с недостроем и её важность, напомним историю конфликта, который с каждым годом обрастает всё новыми и новыми фигурантами и уже стал классикой экономических споров. Читатели «ПУНКТ-А» знают, что мы следили за каждыми перипетиями этой увлекательной саги, поэтому финала мы ждали не меньше, чем фанаты «Игры престолов». Итак, рассказываем, с чего всё началось.В конце 2000-х мэрия Астрахани озаботилась приведением рынков города в порядок. Несанкционированную торговлю, грязные прилавки, уличных торговцев и прочее наследство 90-х должны были
Вполне логично, что в 2006 году о намерениях взять его в долгосрочную аренду заявила группа предпринимателей, работавших на рынке. В их числе была и нынешняя депутат Облдумы эсерка Мария Лиджиева (тогда ещё Кочетова). Однако мелким торговцам в мэрии на тот момент сообщили, что «конкурс пока не проводится, надо поставить участок на кадастровый учёт. Как закончим – предупредим, ждите, мы разместим информацию в СМИ».
Пока малый бизнес мониторил газеты, мэрия по-тихому отменила конкурс вообще, выдала постановление о строительстве некоего административного здания на этом участке и заключила договор с фирмой ООО ПКФ «Стройград». Торговцы оказались не при делах. В общем, история вполне себе в духе «боженовской» администрации.
Буквально сразу «Стройград» передаёт права на строительство некоему ООО ПКФ «Элвизо», учредителями которого в равных долях выступают тогдашний депутат Гордумы Дмитрий Медведев и его компаньон Олег Кондрашов. Естественно, компания требует освободить территорию от мелких предпринимателей, и в начале сентября 2010 года правоохранительные органы силой изгоняют торговцев с рынка «Селена».
Обиженные предприниматели, работающие когда-то на рынке, включая Лиджиеву, подали иск в Арбитражный суд с намерением оспорить законность постановлений мэрии по передаче аренды участка в пользу «Элвизо». Основной аргумент – никакого конкурса по передаче участка не было объявлено, что нарушает право других бизнесменов на данный кусок астраханской земли. Разбирательство длилось вплоть до 2013 года, когда свершилась морально-волевая победа мелкого бизнеса над чиновниками боженовских времён. Вероятно, сказалось то, что самого Боженова уже давно не было в городе, механизмы его влияния уже не работали,
Место проклятое
Вот только исполнить решение суда 2013 года было не так просто: на земле уже был возведён каркас здания, причём готовность его была солидной - 18,5%. Что ещё веселее, к моменту «заморозки» стройки «Элвизо» успело проложить там инженерные сети, а это далеко не дешёвое удовольствие. Слону понятно, что компания не собиралась мириться с таким положением дел и сносить здание «по-доброму» не хотела.Начались долгие судебные разбирательства. Мария Лиджиева и её «Союз предпринимателей» через суд требовали от «Элвизо» снести недострой или разрешить им снести самостоятельно, а с «Элвизо» затребовать деньги за демонтаж. Параллельно мэрия Астрахани пыталась через суд добиться передачи сооружения (раз уж оно стоит на городской земле) в муниципальную собственность. Через два года, осенью 2015-го суд последней инстанции в Казани постановил:
ни у «Стройград», ни у «Элвизо», ни у Лиджиевой никаких прав на участок и постройку нет (так как она признана самовольной), это здание в муниципальную собственность передать также нельзя, земле нужно вернуть первозданный вид, а только потом выставлять на торги - реальные, законные и публичные.
Далее начинается новый виток дел. Их результатом стало решение Ленинского суда Астрахани, который обязал «Элвизо» демонтировать здание. Суд также наделил правом администрацию
Возникает резонный вопрос: почему же тогда распоряжение администрации о сносе вышло только два года спустя?
Вероятно, у мэрии банально не было денег на демонтаж. Кроме того, мэрия рисковала «попасть» на куда большую сумму, чем стоит снос недостроя. Дело в том, что параллельно с делом о сносе администрация подала ещё один иск на «Элвизо», обвинив фирму в неосновательном обогащении, так как по факту компания участком пользовалась, а деньги за аренду не платила. «Элвизо», в свою очередь выступило с встречным иском и предъявило городу требования выплатить компенсацию за понесённые убытки от строительства, а в перспективе и от сноса здания. Ущерб был оценён в размере почти 60 млн рублей. И вот чудо: астраханский арбитражный суд отказывает мэрии в удовлетворении её требований, зато решает взыскать в пользу «Элвизо» почти 29 млн рублей из городской казны за принесённые убытки. Благо, суд высшей инстанции в другом городе это решение отменяет. 25 июня 2019 года кассационный суд выпустил постановление, согласно которому мэрия ничего не должна «Элвизо», а фирма обязана уплатить почти 4,5 млн рублей за незаконное использование участка.
Финита ля комедия. Как только мэрия убедилась, что ей не придётся платить «Элвизо» 29 миллионов, сразу же появилось распоряжение о сносе. Никаких тайных замыслов, которые сейчас пытаются найти анонимные авторы астраханских Telegram-каналов, здесь наверняка нет.
Откуда деньги, Зин, или «Сто лет одиночества» по-астрахански
Проблема сейчас только в одном: вряд ли город сможет компенсировать расходы на демонтаж «Селены», поскольку денег у «Элвизо», похоже, нет - оно в долгах, как в шелках. И виной тому всё тот же недострой на перекрёстке ул. Савушкина и А. Барбюса.Как только запахло жаренным и стало ясно, что участок у «Элвизо» отнимут, один из учредителей - Дмитрий Медведев - через некую Лилию Зейб* начал выводить из компании активы, обесценивая долю Кондрашова. Всё бы ничего, но Лилия Зейб совершенно случайно оказалась сестрой Медведева. Тут-то и начался разлад Медведева и Кондрашова, который положил начало целой вереницы арбитражных дел и обернулся глобальным переделом имущества. В результате была уничтожена региональная сеть супермаркетов «Городок», которая также принадлежала этим двум коммерсантам, лишив их главного дохода.
*В 2012 году она по суду получила от «Элвизо» 13 млн руб. и сам недострой (тогда он был готов на 8%) на Савушкина и даже начала его достраивать (уж простите за тавтологию), пока судебные приставы не опечатали здание. Главный довод в пользу Зейб: она одолжила деньги компании «Каспий Ритейл», с которым у «Элвизо» инвестиционное соглашение на строительство магазина на месте бывшего рынка.
Сейчас «Элвизо» фактически находится в руках Дмитрия Медведева. И ему, и Кондрашову удалось через суд «вытащить» из компании свои доли фирмы. По решению суда от 24 мая 2019 года, «Элвизо» обязано выплатить первому 56 млн руб., а второму - 52 млн. Вот только с каких денег - большой вопрос.
Поскольку «Элвизо» является владельцем некоторых помещений «Погребков» и «Городков», которые сейчас не работают, доходов у компании нет. Более того, на «Элвизо» пачками валятся судебные решения о взыскании с компании других долгов в пользу всех, кого ни попадя. Здесь и энергетики, и газовики, и даже управляющие компании жилых домов.
«Элвизо» попыталось вырвать
В спешном порядке «Элвизо» 9 июля подало в суд на признание себя банкротом. Однако в фирме так торопились, что несколько важных бумаг к иску не прикрепили, из-за чего суд заявление вернул.
Выводы
Очевидно, что многострадальная история с «Селеной» скоро закончится, вот только каков будет финал - неясно. Славные «боженовские» дела привели к тому, что город получил портящий вид недострой, развалилась в общем-то неплохая и некогда успешная региональная сеть супермаркетов.Участок, из-за которого и начался весь сыр-бор, вряд ли сейчас хоть кого-то заинтересует. Да, там есть инженерные коммуникации, которых не было 12 лет назад, но территория вокруг него обросла другими торговыми точками. Тут тебе и «Ярмарка», и «Сити», и «Макдоналдс», и «стекляшка» с «Магнитом». Вряд ли кто-то захочет в нынешних условия возводить тут ещё один торговый центр, тем более что тот же «Сити» испытывает трудности с заполнением торговых площадей.
Конечно, хорошо, что от недостроя избавятся, но вот судьба участка по-прежнему туманна.
