11-09-2026
В Астрахани проходит общественное обсуждение проект планировки территории в границах улиц Маркина, Широкой и Нариманова. Это один из первых проектов комплексного развития территории в городе и первый, который можно считать полноценной реновацией.
Первый смелый
Комплексное развитие территорий (КРТ) пришло на смену механизму развития застроенных территорий, активно применявшемуся в середине 2010-х. Федеральный закон о КРТ был принят в конце 2020 года и сразу получил народное название «закон о реновации». Дело в том, что он, по аналогии с московской реновацией, разрешил сносить неаварийные дома (соответствующие определенным критериям) и застраивать кварталы новостройками. Закон наделал много шуму, но перегибов в виде тотального сноса нормальных домов не произошло, и шум затих.
Астраханские власти приступили к использованию нового закона скоро, но осторожно. Первые проекты КРТ включали незастроенные пустыри, где сносить не нужно было ничего вообще. Затем пришел проект комплексного развития квартала у ТЦ «Метро», где под снос определили один единственный дом.
Квартал на Маркина/Широкой стал первым, по настоящему подходящим под определение реновации. Здесь под снос определили сразу 15 двухэтажных жилых домов 70-летнего возраста, причем четыре из них – не признанные аварийными.
Разыграли право на застройку этого участка в декабре прошлого года. Аукцион признали несостоявшимся из-за одной поступившей заявки. Однако по условиям торгов, если заявка признавалась соответствующей условиям, то единственный участник получал право заключить договор комплексного развития территории. Соответствующий договор был подписан 24 декабря 2025 года.
Что же будет
Площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 1,9 га. Взамен ветхих снесенных домов здесь возведут две 22-этажные высотки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах. Кроме того, на участке построят трехэтажный магазин с общепитом на первом этаже и 3-этажный паркинг со спортивной площадкой на крыше.
Жилой фонд нового ЖК составит почти 20 тысяч кв. метров, которые предположительно заселят 666 человек. Жилой комплекс задуман в концепции «закрытый двор без машин» – внутридворовые проезды предполагаются к использованию исключительно для спецтранспорта. Парковки для жителей и гостей разместятся в границах КРТ, но за пределами двора. При расчетной потребности в 211 машиномест открытые парковки будут вмещать 161 автомобиль. Еще 50 мест обеспечит многоуровневый паркинг. Таким образом, ЖК может стать редким для Астрахани проектом, где не будет проблем с парковкой для жильцов.
Теперь о сроках. Реализацию проекта планируется разбить на несколько этапов – это связано с необходимостью отселения и сноса ветхих домов, демонтажем и выносом старых инженерных коммуникаций и строительством новых, формированием земельных участков на освобожденной территории.
Первую 22-этажку предполагается построить к августу 2030 года, вторую – к августу 2033-го. К 2034 году должны появиться трехэтажный магазин и 3-этажный паркинг, все инженерные сооружения. Также на август 2034-го запланировано полное благоустройство территории – детские и спортивные площадки, тротуарное покрытие, озеленение и т.д.
Читайте также: Астрахань расчищает четыре гектара Кировского района под высотки
Что построят на первой разыгранной территории комплексного развития в Астрахани
Фото: Яндекс-карты, демострационные материалы общественного обсуждения