10-06-2026
Правительство Астраханской области официально утвердило проект комплексного развития территории в Советском районе, переведя длительные обсуждения судьбы квартала за гостиничным комплексом «Баку» в плоскость практической реализации.
Последний малоэтажный анклав, окруженный современными высотками, уступит место многоэтажному жилью. Трансформация квартала начнется с радикальной зачистки территории от ветхого фонда: под ковш экскаватора отправятся десятки старых зданий, включая жилую застройку на улице Трофимова.
Двенадцать лет на перезагрузку
Согласно постановлению, реновации подлежит участок площадью 1,75 га в границах улиц Бакинской, Бэра, Трофимова и Мусы Джалиля. Предельный срок реализации проекта ограничен 12 годами. Оператором комплексного развития территории назначено региональное ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области». Процедурно куратор жестко ограничен во времени: в течение 180 дней с момента вступления документа в силу (либо 140 дней после заключения договора) должна быть утверждена документация по планировке территории с указанием очередности работ.
Тридцать этажей и коммерческий фундамент
Для освобождения площадки под инвестиционный проект правительство постановило снести десять объектов капитального строительства, включая частные и многоквартирные жилые дома. Под ковш пойдут здания по адресам: ул. Трофимова, д. 42 (четыре жилых объекта на участке), д. 85, д. 87, д. 89, д. 92, д. 93, д. 95
На освобожденных площадях вырастет современный квартал с правом возведения домов высотой до 30 этажей. Власти ограничили аппетиты будущих застройщиков: пятно застройки не должно превышать 70% площади участка, еще минимум 20% резервируется под озеленение. Нижние уровни зданий отдадут под коммерцию с лимитом торговых площадей до 2 тыс. кв. м. Девелоперу также предстоит вписать в квартал школы, детсады, поликлиники, парковки и обеспечить безбарьерную среду. Градостроительный потенциал квартала составляет 36 491 м2.
Высотки с оглядкой на XIX век
Реализация проекта потребует от оператора обхода ряда обременений. Часть территории находится в охранной зоне электросетей и попадает в границы приаэродромной территории аэропорта Нариманово, что потребует дополнительных согласований высотности. Кроме того, участок частично накладывается на зону охраны памятника архитектуры конца XIX века (ул. Бэра, 25), из-за чего архитектурно-стилистические и цветовые решения новых башен придется вписывать в исторический силуэт астраханского центра.
Фото: Nano Banana, Яндекс Карты