<p><strong>В минувшую пятницу в торговом центре «Айсберг» (рядом с Кировским рынком) в кабинете администрации кипели страсти. Здесь собрались взбудораженные предприниматели, которые арендуют в ТЦ торговые площади. Накануне вечером им принесли счета по оплате аренды за октябрь, в которых появился новый пункт – «страховой залог». Размер оного оказался равен стоимости ежемесячной арендной платы. То есть те, кто платит, к примеру, за аренду 20 тысяч рублей, должны были внести еще такую же сумму. Новый побор тут же получил прозвание «аренда за 13-й месяц».</strong></p>
<p>Перспектива дополнительных сборов предпринимателей не устроила. К тому же по их словам, торговля в настоящее время идет не очень хорошо. Выразить в пятницу всеобщее «неодобрение» директору компании ООО «АБС»* (которая является собственником ТЦ «Айсберг) <strong>Ирине Новиковой</strong>, им не удалось. Пришлось объясняться с юристом. Он пояснил, что страховой залог вводится для компенсации потерь в случае, если предприниматель захочет уйти из торгового центра. Предприниматели подписали обращение о необходимости в массовом порядке обсудить эту тему с г-жой Новиковой в понедельник. Однако позже она их уведомила, что занята в этот день и отложила встречу.</p>
<h3 style="padding-left: 90px;"><span style="color: #333333;">
<hr />
*Справка «Пункта-А»:</span></h3>
<p style="padding-left: 90px;"><span style="color: #333333;"><em>С 8 сентября предпринимателем пришло письмо что ООО ПКФ «Астрбытсервис» («бывший» собственник ТЦ «Айсберг») реорганизуется в ООО «АБС». Впрочем, эта перемена мало что значит в практическом смысле: директором и старого, и нового предприятия значится все та же <strong>Ирина Новикова</strong>.
<hr />
</em></span></p>
<p><em> </em></p>
<p> </p>
<p>Ситуация осложняется тем, что 30 сентября у некоторых предпринимателей закончился срока действия договоров аренды. И они высказывали опасения, что обязательство платить страховой залог пропишут в новых договорах.</p>
<p>Опасались они не зря. Корреспонденту «Пункта-А» удалось ознакомиться с образцом нового типового договора. И злополучный пункт о страховом залоге там действительно нашелся:</p>
<p style="padding-left: 30px;"><em>«В качестве обеспечения исполнения обязательств, арендатор обязуется в срок до 31.12.2011 года внести на расчетный счет Арендодателя страховой залог в размере одной месячной ставки аренды, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, а также расходуется на иные цели, предусмотренные настоящим договором».</em></p>
<p>А отказ или уклонение от уплаты этого залога согласно обновленному договору аренды, позволит расторгнуть его в одностороннем порядке.</p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; border: 1px solid black;" src="http://i010.radikal.ru/1012/9a/97b18e6b75b6.jpg" alt="" width="500" height="351" /></p>
<p>Торговцы готовятся отстаивать свои интересы через «Комитет защиты прав предпринимателей». Они решили пока заплатить только арендную плату (как и положено по старому договору), а страховой залог проигнорировать. В понедельник они сформулировали требования к руководству ТЦ, главное из которых – отмена страхового залога. Помимо этого их не устраивают штрафы за опоздание при открытии торговых точек, которые ввели в этом году. Предприниматели считают, что так как они не являются сотрудниками ТЦ, трудовые договора с руководством «Айсберга» они не заключали, и брать с них штрафы если отдел не открылся вовремя не совсем правомерно. Председатель «Комитета защиты прав предпринимателей» <strong>Дамир Темирбулатов</strong> сказал:</p>
<p>– Мы донесем до руководства торгового центра требования предпринимателей. Если собственники «Айсберга» не пойдут навстречу, будем обращаться в различные инстанции, начиная от прокуратуры. Отмену будем аргументировать тем, что предприниматели уже однажды заплатили довольно высокие входные (по словам арендаторов «Айсберга» порядка полмиллиона рублей – ред.), не нарушают сроки оплаты аренды и внутреннюю дисциплину.</p>
<p>Согласно законодательству, каждая из сторон в праве отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Значит, у бизнесменов есть как минимум три месяца форы, чтобы либо уладить дело миром, либо подготовиться к переходу на новые торговые точки.</p>