Споры о преимуществах приватизированного/неприватизированного жилья идут уже не первое десятилетие. Действительно, когда в начале 90-х государство разрешило гражданам приватизировать арендованные у муниципалитета квартиры многие россияне бросились оформлять бумаги: мол, «это ж теперь будет моё, собственное! захочу – продам! захочу – разменяю! захочу – квартирантов пущу! захочу – в наследство передам!».
Однако уже вскоре многие новоявленные собственники познакомились и с обратной стороной монеты: выяснилось, что приобретенная даром квартира означает еще и полную ответственность за содержание жилья. Проблемы с трубами, а подъезд напоминает катакомбы? Разбирайся сам. Случился пожар? Жаль, но это проблемы собственника, а не муниципалитета… Когда в прошлом году в Астрахани случился большой пожар на улицах Московская и Чехова, около десятка владельцев приватизированных квартир остались ни с чем, а три семьи, которые жили в муниципальных квартирах, оперативно были переселены в новое жилье.
Не удивительно, что многие граждане до сей поры предпочитают не оформлять свои квартиры в собственность. Более того, в январе этого года в Госдуму был внесен закон о праве на «деприватизацию» жилья: можно вернуть государству квартиру и заключить с муниципалитетом договор соцнайма.
Один из ключевых моментов при принятии подобного решения – экономия на тарифах. И в частности, арендаторы муниципальных квартир освобождены от платы взносов на капитальный ремонт домов. Для малоимущих слоев населения это серьезная экономия.
О чем речь?
Все помнят, как несколько лет назад наши власти сделали гражданам щедрое предложение: за государственный счет в течение нескольких лет были отремонтированы сотни многоквартирных домов (это только по одной Астраханской области). При этом граждане вносили в фонд ремонта лишь 5% от суммы сметы – остальное давал бюджет.
К сожалению, все хорошее когда-нибудь заканчивается. И программа капремонта, которую курировал Фонд содействия реформированию ЖКХ, с началом кризиса также приказала долго жить. Вместо этого теперь жильцам многоквартирного жилого фонда предлагают самостоятельно копить на ремонт: с конца прошлого года в платежных квитанциях появилась новая строчка – в фонд будущего капремонта каждая квартира платит в месяц по 4 рубля с квадратного метра.
А вот арендаторов муниципального жилья это не касается: в ст. 67 и ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что взносы на капитальный ремонт платит СОБСТВЕННИК. Эта нагрузка ложится на наймодателя – то есть, на муниципалитет.
Но выдержит ли бюджет города новый взнос, который ему теперь предстоит платить наравне с рядовыми собственниками квартир. Этот вопрос наш корреспондент задал главе администрации МО «Город Астрахань» Олегу Полумордвинову на пресс-конференции 3 июня. Олег Анатольевич сообщил, что появление новой статьи расходов не стало неожиданностью для составителей городского бюджета:
– У нас заложено 32 млн рублей на оплату взносов в фонд капремонта муниципальных квартир. В этом смысле городская администрация ведет себя ответственно, как и положено любому собственнику жилых помещений. Иначе и быть не может: если мы призываем граждан своевременно оплачивать коммунальные счета и вносить квартплату, то и сами должны вести себя соответствующе.
Учитывая, что по законодательству каждый многоквартирный дом решает сам, где хранить накопления на капремонт (можно это делать на отдельном банковском счете, а можно – в «общем котле»), подобная ситуация могла бы вызвать путаницу. Так как муниципальные квартиры находятся в разных домах, то и перечисления в каждом случае надо отправлять с учетом решения дома. Однако Олег Полумордвинов пояснил, что технология перечисления выплат уже налажена:
– Управление муниципального имущества в конце каждого месяца обновляет реестр муниципальных квартир. Этот реестр носит накопительный характер, так как в ходе деприватизации или в ходе иных процедур могут появляться новые квартиры. Согласно этому реестру, муниципальное казначейство производит оплату: кому в «общий котел», а кому – на отдельный счет дома.
Как сообщил Олег Полумордвинов, по данным на конец 2014 года в городе было порядка 13,5 тысяч муниципальных квартир. Но уже в скором времени их число может увеличиться на 3-4 тысячи.
