Светлый | Темный

Как построить дом в Астрахани, лишиться его и остаться на улице с тремя детьми и четырьмя миллионами долга...

Как построить дом в Астрахани, лишиться его и остаться на улице с тремя детьми и четырьмя миллионами долга...
22-02-2013 \\ Просмотров (1491)

АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ИНТЕРВЬЮ

Интересные события происходят в одним из банков, который ведет свои дела в Астрахани. В редакцию «Пункта-А» обратились граждане, которые рассказали весьма любопытную историю о своих взаимоотношениях с руководством астраханского филиала «Европейского трастового банка».

В Астрахани на полуострове Пролетарский стоит дом красного кирпича. Двухэтажный. Площадью 370 кв. метров. С мансардой и цокольным этажом. Красивый, ухоженный семейный особняк на берегу затона.

Казалось бы, в стенах такого красивого и богатого дома все должно быть прекрасно и благополучно. Однако жизнь, как всегда, богата на крутые повороты.

Еще в прошлом году здесь жила семья из семи человек. Но в ноябре 2012 года их из дома выселили. Казалось бы, история банальна: строительство дома производилось на средства ипотечного займа, потом у семьи испортилась финансовое положение и банк потребовал вернуть дом, который выступал залогом по кретиду.

Впрочем, такие истории с выселениями все-таки случаются в Астрахани нечасто. Мы побеседовали с бывшей хозяйкой дома – Разией Соколовой. Она рассказала подробности, которые оказались весьма и весьма двусмысленными.

– Разия Шамильевна, расскажите, как эта история начиналась? Вы решили взять ипотечный займ для того, чтобы построить дом на полуострове Пролетарский...

– Не совсем так. Дом мы начали строить уже давно, еще задолго до кредита. «Коробка» была возведена в 2002 году. Но очень долго не было отделочных работ и коммуникаций. На это нужны были средства. Кто строился, знает, что порой такие вещи обходятся дороже, чем стены. В определенный момент, в 2007 году, понадобились заемные средства для завершения стройки. И мы обратились в «Евротраст Банк» для получения займа.

– Сколько было вложено вами и банком в соотношении? Вы полностью профинансировали строительство дома на деньги займа?

– Нет, сами также много вложили. Все эти записи – по закупке стройматериалов, цемента, по оплате работ – у меня сохранились. Если надо можно их поднять и посчитать.

– Не принципиально. Можете вспомнить хотя бы порядок, ориентировочно? Дом стоил 9,9 млн. рублей или больше?

– По оценке дом стоил больше. И даже когда оформляли ипотечный займ, оценщики – ООО «Независимая оценка» – оценили его в 18 млн. рублей. Потом эта оценка была уничтожена и нам сказали, что банк не даст кредит. Предложили: «Давайте снизим оценку для того, чтобы банк дал кредит». Я, конечно, не понимала тогда, зачем нужно снижение оценки дома. Но они сказали, что так надо – иначе кредит не будет выдан.

– Что происходило дальше?

– С 2007 года, когда был выдан займ, прошло несколько лет. И в определенный момент у нас в семье произошло сразу несколько трагических событий: заболел муж, бизнес в кризис перестал приносить прибыль... Это привело к тому, что мы не смогли больше вовремя и в полном объеме гасить кредит и выплачивать по нему проценты.

Как и следовало ожидать, банк подал иск в суд. Это произошло в 2009 году.

Я надеялась достичь договоренности о рассрочке платежа. Я все понимаю, что кредит есть кредит, и что мне, как неплательщику, придется продать дом, который является залогом. Но тогда у меня была уверенность: дом стоит намного больше, чем сумма ипотеки – и что после продажи останутся средства и на погашение кредита и на покупку небольшого жилья для того, чтобы не остаться на улице.

Пошла в суд без адвоката. Юрист банка подошел ко мне и сказал: «Соглашайтесь со всем, что скажет вам судья, и банк даст вам возможность спокойно этот дом продать». Также добавил: «Если вы начнете спорить и потребуете переоценку дома, тогда банк на вас обидится и не даст вам рассрочку по платежу».

– Такая аргументация через эмоции, получается?

– Да, получается, через эмоции. Я согласилась с его доводами. Однако через несколько дней после суда, когда как раз закончился срок подачи апелляции, этот юрист мне объявил: «Банк несогласен»...

Вот тогда я, конечно, спохватилась. Начала искать адвокатов. Но момент был уже упущен.

– Я так понимаю, что суд прошел в 2009 году. А выселили вас в ноябре 2012 года. Выходит, три года вы еще прожили в этом доме...

– Да, повторный суд длился три года, и пока он шел, мы могли продолжать там жить. Тем более, что в доме были прописаны малолетние дети – двое моих внуков, которым тогда, на момент начала тяжбы, не было еще года.

– Сколько всего там прописано людей?

– Семеро: четверо взрослых и трое детей. Двоим детям по два года и одной внучке – шесть.

– Получается, детей прописали уже когда суд шел полным ходом?

– Да. В паспортном столе сказали, что все законно. А учитывая, что другого жилья у нашей семьи нет, то мы просто не могли поступить иначе. Ведь не оставлять же детей без гражданства. Элементарно, прописка нужна для того, чтобы в поликлинику детей отвести. Потом нам, кстати, угрожали, что мы «специально детей прописали в обход закона, чтобы ими прикрываться»...

– Вернемся к вашему спору с банком. Почему не удалось урегулировать проблему путем переговоров?

– Конечно, я пыталась договориться. Ходила много раз к начальнику службы безопасности астраханского филиала Александру Савельеву. Очень просила разрешить нам самим продать этот дом, чтобы полностью погасить кредит. Савельев сказал: «Это невозможно. Дом принадлежит нам. Оставляйте ключи и завтра уже у меня будет покупатель». Я говорю: «А если я своего покупателя приведу на 16 миллионов?». Он ответил: «Вы не сможете это продать, потому что мы скажем покупателю, что дом стоит девять миллионов». Спрашиваю: «Зачем же вы так будете говорить? Вам в этом какой смысл?». Он: «Вы пожили в хорошем доме, а мой еще пять лет недостроен...». Я не поняла тогда смысла его слов, но он мне заявил: «Оставляйте ключи. Завтра уже будет покупатель, который купит его за 15 млн. рублей». Я спросила: «Тогда эта сумма перекрывает наш долг?». Он: «Нет, ваши долги – отдельно».

Какие такие долги? Сделали запрос в Москву – там лишний долг на 3,8 млн. рублей.

– Откуда эти долги взялись?

– Процент на процент, там такая схема по договору. Штрафы, пени и так далее. Вы поймите, к самому банку никаких вопросов нет - продажа дома по рыночной стоимости погасила бы весь долг. Есть вопросы к руководству астраханского филиала, которое не дает нам закрыть эту проблему.

– Почему такая разница: оценка 9 миллионов, а дом можно продать за 15-16 миллионов?

– Потому что в реальности дом стоит именно столько – 15,7 млн рублей. После того, как нас/ выселили из дома, я обратилась за независимой оценкой в ООО «Оценка & Недвижимость». Специалисты-оценщики выдали мне документ, согласно которому дом вместе с участком стоит именно эту сумму, а никак не девять миллионов. Причем специалист не смог попасть внутрь дома (он опечатан) – поэтому оценка не включает стоимость внутренней отделки, мебели и т.д..


Есть две конкурирующие оценки дома. Одна – старая, сделанная банком в 2007 году, притом (с вашего молчаливого согласия) намеренно заниженная – согласно которой дом стоит около девяти млн. рублей. И вторая – сделанная вами в декабре 2012 года в фирме ООО «Оценка & Недвижимость» – по которой цена дома (без внутренней обстановки) составляет 15,7 млн. рублей.

– Вы упомянули, что в ноябре 2012 года вас выселили из дома. Что сейчас с домом?

– Ключи я отдала в ноябре 2012 года. Дом закрыли, опечатали. Присутствовали представители службы судебных приставов. Опечатали все имущество, кроме детских кроваток.

При этом на тот момент у нас были покупатели с Москвы. Объявления размещали и через интернет и через московскую службу недвижимости. Нашлись покупатели. Но А. Савельев был категорически против. Он сам сказал, что продаст дом.

– Если верить вам и со слов А. Савельева, дом продают за 15 миллионов. Разница выходит около шести миллионов. Куда эта разница пойдет, по вашему мнению?

– Полагаю, что на достройку дома Савельева. Я в сердцах ему пожелала в этом удачи...

– При этом у вас остается долг 3,8 млн. рублей...

– Да, и выплатить его нам совершенно не с чего.

 

 

Новости redtram
Новости MARKETGID
Загрузка...
Комментарии
comments powered by HyperComments
Новости redtram
Новости MARKETGID
Загрузка...


Где вы планируете провести летний отпуск в этом году?
*

Проголосовало: 606
Архив опросов

Последние комментарии
Инфо

СМИ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt-a@mail.ru

Важно!

Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «Пункт-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "Пункт-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Яндекс.Метрика